我国农村土地资源XX市场化调查及研究伴随着我国社会生产力的提高,社会XX市场经济的深入发展,我国农村呈现出土地XX市场化趋势,但XX市场表现为透明度和可操作性极差的XX市场,而且XX市场呈现为随意交易、随意价格、口头协议等无秩序、不规范的格局,甚至是非法交易集体土地。其得以广泛存在和发展有着深刻的历史和现实的原因。我们要实现农业现代化,实现规模经营,必然要大力发展土地资源XX市场。但现实中还有许多因素阻碍其发展,因此我们有必要对此研究,并提出解决问题的办法。关键词:农村土地资源XX市场化土地使用权转让非法交易土地执笔者简介:中国地质大学(北京)学生科技活动我国农村土地资源XX市场化的法律思考项目组负责人在此次调研中,我们充分发挥了中国地质大学(北京)学生来自全国各地的优势,利用调查问卷与实地调研相结合的方法,对我国的安徽、四川、陕西、江苏、广东、辽宁、北京等2XX省、自治区、XX市进行了调查。其中,我们利用项目组成员来自不XX省份的优势,对安徽、四川、陕西、江XX省作了重点调查。此次调查的对象主要是农用地及荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地情况,不包括宅基地使用情况。此外我们还参阅了国家图书馆、中国地质图书馆的有关资料,并对这些资料作了深入分析之后,撰写此文。一、我国农村土地资源XX市场化的表现形式及现状(一)、合法形式1、转包、出租、互换、转让、入股所谓转包,即承包方在承包期内将土地使用权的部分或全部转包给第三人,并与第三人确立转包关系和相互间的权利义务关系,并签订转包合同；转让是指土地承包人在土地承包期内,由第三人代替自己向发包人履行承包合同的行为；入股是指把土地使用权作为一种生产要素,参加联营企业行为。目前转包、出租、互换、转让、入股这五种土地流转形式是我国最广泛存在的形式。在我们的调查问卷中,所有的调查问卷都至少包含了上述五种形式的一种,其中有80%的调查问卷包含了上述五种形式的三种以上。这五种土地流转形式是我国农村---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---土地资源XX市场化的主要表现形式,也是基本形式,发展很快！(见附表)在新颁布的《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称土地承包法)中对这五种土地流转形式也加以确认。2、“反租倒包”的形式“反租倒包”式生产经营方式,即某些农产品加工企业根据自己的生产经营能XX市场需求,确定原材料的需求及土地规模,与农民签订一定面积、一定期限的土地租用合同。然后企业在这片土地上对农产品品种、规格、质量等做出周密设计,再反还给农民耕种,农民按劳计酬。再租用期限企业拥有这块地的使用权,农民则成为雇员,双方各自行使自己的权利。目前这种形式在我国是极个别现象是一种少之又少的现象。这种形式与“定单(合同)农业”很相似,我们要注意区别。“定单(合同)农业”是指农产品加工企业根据自己的生产经营能XX市场需求,确定原材料的需求,与农民签订农产品收购合同,到期履行合同的生产经营方式。在现实中,农产品加工企业往往还给农户提供一些资金、技术、种子等方面的帮助。“定单(合同)农业”在我国存在范围比较广。3、股份合作制这种股份制与前面的“入股”土地流转形式不同。广东XX市是土地股份合作制的典型地区。XX市股份合作制的基本原则是成立XX公司,由XX公司经营管理行政村或自然村的土地资产以及其它非土地资产,村民成为XX公司的股东,并从XX公司获得现金分红。XX公司的成立主要有两种模式:(1)、行政村或自然村的所有土地和其他资产评估被作为投资入股,然后根据评估的结果给农户配股。大约有40%的XX公司是通过这种方式成立的。(2)以土地作为唯一资产入股,并根据以下方式给每一个成员配股(达十股):ⅰ基本股:生产队的所有成员都可以得到一定数量的基本股；ⅱ承包权股:根据每一个成员自实行家庭承包联产责任制以来承包土地年限股；ⅲ劳动贡献股:根据年龄配股。XX市没有统一的股份制模式,上面三种模式在理论上有两种不同的比例:4:3:3或3:4:3。大约有60%的XX公司是以土地作为唯一资产入股的方式成立的。目前,股份合作制在我国存在的范围较小,主要集中在东南沿海地区,如广东、浙江等。4、“两田制...