关于框架结构外墙渗漏水的原因分析及防治措施探讨邵思光宁波市育才建设开发有限公司315800摘要城市，让生活更美好。城镇化的发展让城市建设速度越来越快，民川建筑如雨后春笋般拔地而起。特别是5.12汶川大地憲后为减轻楼体荷载和提高防震效果，几乎所有高层以下建筑均采用了钢筋混凝土框架结构，而填充用护墙多采用轻质砌块、混凝土空心砌块等。外墙装饰面层一般以涂料和面砖为主。但使用过稈中常会出现外墙渗漏的质量通病。许对这个问题，木文结合实际工程入手，对框架结构外墙渗漏水问题进行了分析，提出了具体的对策，以期能为所需者提供借鉴。关键词框架结构：外墙；渗漏水中图分类号：TU398+.2文献标识码：A文章编号：随着现代生活水平和生活质量的不断提升，加之抗震要求的提高，现在越来越多的建筑钢筋混凝土框架结构形式得到了普遍应用。另外，政府从考虑耕地的有效保护、能源的有效利用和改善环境的需要出发，限制了粘十•砖的生产和使用。在现今的备类建筑中大力推广备种空心水泥砖、加气混凝十-块、灰砂砖等轻质砖。然而，部分施工管理者和操作人员缺乏使用此类新材料的经验，经常会出现因不同的原因导致外墙渗漏的现彖。室外装饰层开裂、脱落、空鼓。室内墙血起皮、变色发霉，茯至积水。而这些如果要是维修的话，既费工时又费钱。木文结合笔者所参与的宁波市东钱湖钱湖丽园二期安置房工程情况，对外墙渗漏原因进行了调查和研究。通过技术手段提出防治框架结构外墙渗漏的建议，以提高外墙施工质量。该建筑工稈共计16栋6层建筑，框架结构，外墙外保温采用无机轻集料保温砂浆保温系统，外墙体采用强度等级MU10混凝土多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。外墙装饰面层为弹性涂料。项目部根据“宁波市住宅工程质量通病控制描施”及其他关于外墙细部做法的标准规范。通过对其他类似工程外墙渗漏的成因分析和相应后期服务跟踪的经验，在项目开工准备阶段就编制了具有针对性的外墙渗漏防治办法。在设计做法上的进行了补充完善，对有外保温系统的外墙基层上设置一道防水水泥砂浆。项目开工准备阶段调杳分析框架结构建筑外墙易渗漏部位，渗漏主要存在以下部位：外墙混凝土构件和外填充墙处；外墙预留孔及管道锚卡处；外墙装饰面开裂、空鼓处；屋面和墙体变形缝处；建筑外窗及其洞口部位；温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝处。1外墙混凝土构件及外填充墙处的渗漏1）剪力墙施工过程中因施工缝处理不当形成接茬处渗水；墙体模板拆除示形成的贯通穿墙螺栓孔封堵不密实引起渗水。防治措施：将混凝十-施工缝处外侧，做10cm宽的抹灰带。装修工稈施工前，先将螺杆眼内的册料管打掉，用聚氨酯发泡剂将孔洞中部位置封堵5cm以上，两侧各留出5cm左右的孔洞用膨胀水泥堵实。2）混凝土多孔砖龄期达不到要求，砌筑砂浆配比不合理，砂浆强度等级偏低，砌体柴体性羌致使砌体过早岀现风化、酥松，产生墙体裂缝。为雨水渗漏预留了内部通道。填充墙顶部斜砌间隔时间短，一次砌筑到顶，砂浆沉实后，结合部位出现水平裂缝，而顶部斜砌砖外部砂浆乂不饱满，填缝不密实也形成渗水通道。防治措施:使用达到龄期的砌块,这时的砌块的干缩量及白然平衡含水率达到稳定状态,川来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作川；提高砌体灰缝饱满度，控制每天的砌筑高度不超过1.5m,砌体顶部斜砌部分起码保证满足7天时间间隔使墙体充分沉实。2外墙预留孔及管道锚卡处的渗漏1）预留的各种孔洞（如脚手架眼等）在后补时，施工工艺要求时问问隔不足，且未能填嵌严实，形成渗水通道。防治措施：墙体上的脚手眼填塞前，需将孔内的杂物清除，孔洞侧面毛化处理，采用微膨胀型细石混凝十•两次堵实，再用掺防水粉的1：3水泥砂浆补嵌密实至与墻面平。2）外墙装饰后再安装管道，造成保温层与结构层分离，且孔洞未密封，导致渗水。防治措施外墙管道锚固卡时孔不要打得太大，向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。3外墙装饰面缺陷造成的渗漏1）外墙基层未施工找平层，且基层未经浇水湿润，造成渗水隐患；2）墙面的涂料为非弹性耐水性，涂刷遍数不够，适应基层变形能力差，易老化年久脱落，失去防水效果；3）饰而砖铺...