关于2013年上半年及6月份长沙楼市情况汇报公司领导：长沙楼市上半年在全国楼市反弹压力大增的背景下呈现稳步发展，从年初的淡季回落到“金三银四”、“红五月”的逐步回温，稳中带旺，健康运行。新房市场稳步发展，供销基本平衡，市场活跃度较高，推盘促销积极，需求入市理性，房价则是稳中有升。现将收集汇总的相关房地产机构及媒体数据材料整理分析如下：一、上半年土地及商品房销售情况1.土地情况根据数据显示，上半年全市土地挂牌供应共192宗、823.18万㎡，成交177宗、779.8万。其中商业（综合）㎡达87宗，工业73宗，而纯住宅用地上半年仅成交17宗。经营性用地成交166.18万平米，同比去年上半年上升104%；成交经营性用地规划建筑面积556.55万，与去年同期相比㎡大幅上升162%；上半年经营性用地成交金额172.03亿元，同比上升279%；上半年经营性用地成交楼面价达3091元/㎡，同比上升44%。从成交地块楼面地价来看（根据地块规划容积率上限估算），上半年全市纯住宅用地楼面地价为2188元---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---/㎡，商业（综合）用地楼面地价为1486元/（主要原因是㎡因为三县市及望城区商业用地价值还未完全显现，拉低了整体水平），两者相差约700元/㎡。溢价率方面，共63宗地（不含工业用地）溢价出让。上半年河西梅溪湖片区、洋湖片区、滨江片区土地成交表现突出：2013年土地市场的第一拍便以超过14亿元的总价落户梅溪湖，2月26日长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司又以10亿元拿下梅溪湖G-11地块。两宗土地的成交总额几乎占到一季度出让土地所得的一半。网挂024号位于岳麓区洋湖片区兆新路、岳塘路西南角，宗地面积69337.05㎡，规划为住宅用地，容积率≤2.2，起始价48814.0万元。经历30轮竞拍后，最终被成都恒隆鑫置业有限公司和香港北大资源地产控股有限公司联合拿下，成交价63514.0万元，溢价率30.1%。3月8日位于滨江新城的[2013]网挂006号经过了44轮竞拍，最终被湖南百汇投资有限公司竞得，溢价2.537亿元。2.全市新建商业门面成交情况2013年上半年全市新建商业门面累计批准预售88.79万㎡，同比下降0.18%，累计批准预售8892套，同比增长15.05%；新建商业门面成交77.60万㎡，同比增长92.75%，成交套数7406套，同比增长67.10%，成交金额92.51亿元，同比增长79.40%。从区域来看，内六区新建商业门面成交面积55.26万㎡，同比增长85.68%，成交套数5442套，同比增---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---长65.91%，其中望城区上半年成交15.14万，是长沙市上㎡半年商业门面成交面积最大的区域。从走势看，1-5月新增商业面积批准预售低于20万㎡，6月新增商业面积30万，㎡同比增长73.21%，环比增长157.73%，创年内新高。但上半年全市商业门面的均价11922元/㎡，同比下跌8.22%,各行政区除了开福区、芙蓉区、长沙县以外，其他六区的商业门面成交均价均呈跌势，其中，开福区由于开福万达广场，北辰三角州奥城（E2地块），东宸公寓等项目成交价超过30000元/㎡，且成交量占44.6%，居全市最高，长沙县12581元/㎡，芙蓉区10215元/，雨花区同比下跌㎡14.34%，至15224元/。㎡3.全市新建办公写字楼成交情况2013年上半年全市新建办公写字楼累计批准预售总面积39.99万㎡，同比增长1.55%，累计批准预售3928套，同比下降25.51%。分区域看，长沙县、浏阳市、宁乡县上半年办公写字楼无新增批准预售项目，成交量主要集中于内五区，雨花区、天心区新增批准预售面积分别为19.43万㎡、12.82万㎡，分别同比增加203.37%，7.57%，芙蓉区、岳麓区、望城县，上半年办公写字楼新增批准预售都仅有一个项目，分别是湘域城邦家园、西子湖畔沃府、高星物流园，开福区上半年新增2个批准预售项目，楚雅苑和聚福大厦，面积0.12万㎡，为六区最小。从走势看，上半年2-4月办公写字楼批---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---准预售面积低于5万㎡，其中2月无新增，6月办公写字楼批准预售面积创年内新高，为16.53万㎡。虽然供给量有所减少，但办公写字楼的成交明显走强，上半年办公写字楼成交...