关于中国前瞻性经济项目的探索及分析调研一、前言4二、产业园区在我国市场经济中的地位4三、管理模式53.1行政主导型63.2开发公司主导型73.3政园混合型7四、运营模式84.1政府运作模式84.2投资运作模式8---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---4.3服务运作模式94.4土地盈利模式94.5产业运作模式9五、盈利模式105.1地产增值105.2政府补贴105.3税收分成115.4产业金融投资115.5BPO收益115.6中介服务收益11六、未来发展趋势分析126.1规模瘦身126.2产业质变136.3园区迁移136.4资本重组136.5招商引”智”14---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一、前言产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而设立的特殊区位环境。目前我国产业园区主要包括：工业园区(各种类型的开发区，如：国家级经济技术开发区，高新技术产业开发区，保税区以及省级各类工业园区等)，特色产业园区、出口加工区、保税区、边境经济合作区等。二、产业园区在我国市场经济中的地位园区经济是适应当前市场经济的创新性、人文性、生态化、现代化---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---和国际化而兴起的新兴市场竞争主体，是地域经济主体的现代化、特色化和社会化。随着中国经济的发展，园区将成为地方经济发展的主要承载平台。在我国各省市自治区都纷纷建立了各种类型的园区，它们担负着区域经济发展，产业调整升级优化，聚集创新资源，衍生新生产业，推动城市化进程的重要使命。产业发展是经济发展的基础和关键。产业园区建设是推动产业发展的重要途径和成功模式。产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。当前我国城镇化建设在加速发展，在政府主导下催生了大批新兴产业，同时也带动了传统产业在进行加速转型。经济的聚集效应促进了企业进驻各大产业园区，提供协调联动服务。各大具有竞争性，合作性或各业务上下游供应链中心的企业，供应商，金融机构，设备厂商等相关机构在一定空间区域内聚集，这就是产业园区的市场必然性!据不完全数据统计，至2014年上半年，国家级经济技术开发区已达到215家之多，共实现地区生产总值36409亿元人民币，工业增加值26005亿元；国家高新区达近120家，而2005年以来，作为21时间第一个10年计划，国内文化创意产业园迅猛发展，体量在增加，各种民间资本团体机构纷纷投资创意产业园区，金融后台服务带来---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---了产业升级优化，同时给城市发展带来了种种效益，因此国内很多地区提出了建立金融后台服务的目标。三、管理模式产业园区经济有其自身的特点，而这些特点直接影响到其自身的管理模式。汇总数据显示产业园区经济的特点如下：发展经济从各个国家和地区建设发展产业园区的初衷来看，产业园区的建设和发展都是以发展经济为目标的。尽管大部分园区对园区内的企业实施土地优惠、税费减免等政策，但是从全局来看，收益远远大于支出。优惠政策产业园区是在一定地域空间内集群大量企业、吸纳生产要素集中投入而产生的经济体系，是一种地域空间的实体经济，有一定的边界范围，其特殊的优惠政策、产业布局、管理制度等都只适用于这一特定的区域范围，即产业园区内。为了鼓励企业入驻产业园区开展生产经营活动，加快园区的建设发展，国家和地方政府为园区制定大量的优惠政策，因此产业园区内的企业可以享受到价格相对低廉的基础设施和政府转移支出给企业带来的利润，如园区内的企业可以以相对较低的价格使用标准化厂房等政府提供的公共产品，获取一定的税费减免等优惠政策。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---园区自身的特点衍生了其独有的管理模式：3.1行政主导型行政主导型管理机制是我国大多数产业园区选用的模式。这种方式一般都是有地区领导挂帅组成的小组，以管委会的方式进驻园区，为园区提供项目审批，规划定点等基础性服务，对园区的具体事务不做过多干预，一般针对经济管理区和部分行政管理权限进行管控。这种方式有利于更好更大范围的利用国家...