2010年7月份东莞楼市分析报告成交连续三月低位徘徊，住宅均价未见松动概述7月国内经济政策稳定，欧洲多国银行压力测试结果令人满意，利好消息多，股市绝地反击，沪指收复26济内外环境良好。房地产调控政策逐步落实，楼市成交“量滞价稳”僵局暂未打破。东莞各项市政规划建设逐步展开，中批权限加大，楼市后市发展良好。一、重要新闻回顾1、经济与政策——新华社：欧洲银行业压力测试结果：91家欧洲银行仅7家不及格欧洲银行业压力测试结果23日公布，接受测试的91家欧洲银行中仅7家不及格。欧洲一些国家对这一测示满意，认为92%的高通过率显示欧洲银行业有能力抵御可能加剧的金融危险。一些分析师则表达相反意见，称整个压力过是一场平复市场担忧的“政治游戏”。德国房地产抵押银行、西班牙5家地方银行和一家希腊银行没有通过压力测试，行总计需要35亿欧元的资金支持。英国、荷兰、意大利和北欧地区的银行在这次压力测试中表现出色。——国家统计局：上半年经济运行态势总体良好国家统计局公布，上半年GDP同比增长11.1%，CPI同比增长2.6%。6月单月CPI同比增长2.9%。上半年增长6%，6月单月同比增长6.4%。6月人民币贷款增加6034亿，同比少增9270亿元，增速逐月回落。规模以上工业增加同比增长17.6%，全社会固定资产投资同比上涨25%，社会消费品零售总额达72669亿元。数据显示，上半年国民经济运行良好，继续朝着宏观调控的预期发展，缓解了民众对经济过热的担忧，同时预示下半年经济增速放缓的可能。——农行上市股市绝地反击伴随农行上市，7月股市绝地反击，创今年以来最大月涨幅。7月30日上证指数报收2637.5点；深证10785.35点。沪深两市共有7家上市公司完成以募集资金为目的的非公开定向增发,再融资总额达到200.96亿元,环比超155.15亿元,成为今年单月再融资规模最大的一个月。——东莞上半年经济继续向好回升主要经济指标已恢复正常年份的水平上半年东莞完GDP1938.45亿元，同比增长12.1%，比一季度累计增速提高2.4个百分点，比上年全年提高分点。规模以上工业完成总产值3426.72亿元，同比增长25.5%；完成增加值800.84亿元，增长24.0%。上半年全社会固资总额420.77亿元，同比增长4.1%，增速比一季度回落9.2个百分点，比上年同期回落4.1个百分点。上半年全市进547.12亿美元，同比增长35.4%。其中出口总额307.89亿美元，增长29.4%；进口总额239.23亿美元，增长43.9%。6月价格指数同比上升2.3%。2010年7月份东莞楼市分析报告——央行：下半年延续适度宽松货币政策中国人民银行货币政策委员会第二季度例会提出，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。——三部委否认楼市调控松动针对楼市调控松动传闻，住建部、银监会、国资委分别给予回应。住建部：将督促各地继续坚定不移地贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关政严格执行差别化的信贷政策，坚决遏制投资投机性购房。下一阶段，还将继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强监管，促进市场平稳健康发展。银监会：严格执行二套房贷政策国资委：督促78家房产央企加快退出——国土部发文：征地须先安置后拆迁禁止强征土地国土部近日发出通知，要求征地涉及的拆迁补偿安置工作，要先安置后拆迁，要充分征求被征地农民意见行实施征地。对于没有及时调整的地方，国土部将不予通过用地审查。应支付给被征地农民补偿安置费，要直接支付给农防止和及时纠正截留、挪用问题。——中央政治局：下半年继续做好房地产调控7月22日中央政治局会议强调，下半年要坚持把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀系作为宏观调控的核心，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，提高宏针对性和灵活性，努力促进经济平稳较快发展，着力转变经济发展方式，着力调整经济结构，着力推进自主创新，着力抓排，着力深化改革开放，着力保障改善民生，增强经济回升向好势头，提高经济增长质量和效益，确保全面完成今年经济各项任务。——...