北京市大兴区生物医药基地东配套区11号地居住项目（配建公共租赁房）可行性研究报告一、项目基本情况1、位置及交通该地块位于大兴区北臧村镇，生物医药基地东配套区内，南六环路南侧，与我公司南加气项目隔京开高速公路相对，紧邻地铁4号线天宫院站，距离南三环15公里，距离首都第二机场（暂定大兴区榆垡镇南各庄）20公里，交通位置十分便捷。1：项目位置及交通图图、四至、现状及交地条件2）四至1（该项目宗地四至范围：东至京开高速公路，西至新源大街，南至华佗路，北至庆丰路。（2）现状宗地内除有电线一路及部分树木以外，已达到自然平整。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---：项目现状及四至2图）市政状况（3该项目由大兴区分中心负责完成宗地范围内征地、地上物拆迁、评估等前期工作，以及该宗地入市交易前咨询、渣土清运和场地平整，通电、（“六通”指宗地外通上水、下水、向中标人提供具备“六通一平”通路、通讯、通燃气，“一平”指除路灯、红绿灯、高压线杆、树木以外的场地自然平整）条件的土地，临时水电接用费用由中标人承担。项目目前现状“六通一平”，其中西侧新源大街、北侧庆丰路和南侧华佗路通上水、下水、通电、通路，由政府出资提供。通讯与通燃气由通讯单位和燃气单位投资提供。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---：项目地块市政规划示意图图3、规划条件3建筑11.40公顷，18.84该项目总用地面积公顷，建设用地面积教育配套23.59万平方米，规模25.29万平方米，其中居住建筑规模1.5万平方米，具体规划指标如下：：规划条件表表1序号地块用途建设用地面积）（ha建筑规模（万㎡）容积率控制高度10506-005居住5.3513.182.56020506-022居住4.1610.42.56030506-016小学1.441.150.81840506-021托幼0.440.350.812---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---：项目地块规划示意图图44、周边配套情况天宫在医药基地东配套区内，该项目目前缺乏必要的生活配套，，万平方米（与本项目同期推出）60院地铁站附近规划了商业金融约可以解决本项目的配套问题。项目北部的大兴城区区域商业、医疗、教育等配套资源较为丰富。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---：项目地块配套示意图图5二、市场分析1、大兴区概况⑴区域状况大兴区位于北京市南部，东临通州区，南临河北省固安县、霸县1036等，西与房山区隔永定河为邻，北接丰台、朝阳区。辖区面积个街道办事处、5下辖（万人2008年末），109.7平方公里，常住人口个镇。个地区办事处、59⑵区域经济发展状况2009年大兴区区国内生产总值为236亿元，位列北京市12个郊区县第4位，人均可支配收入为22700元。文化创意、生物医药、生产性服务业和都市型现代农业四大产业为大兴区主要产业。3000060053525000500200004003401500030024523623421010000200143---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---115887162500010000房山顺义昌平大兴延庆平谷门头沟密云怀柔通州石景山人均可支配收入（元）GDP2009年各郊区县（亿元）GDP郊区县与人均可支配收入图6：2009⑶区域规划）》，大兴新城的城市空间结根据《大兴新城规划（2005-2020”，一心即京南绿色新城核心区，大兴的行政中一心六片三组团构为“，（综合承接居住和商业服务区）心和文化中心；三组团即西红门组团孙村组团（发展控制区），狼垡组团（综合生活服务区）；六片即东片区（大兴区域综合功能区），东北片区（综合功能承接区），西片区（文教先导综合发展区），东南片区（物流先导综合产业区），西（未来承接片、以及预留发展片区（生物医药先导综合产业区）南片区新城综合发展）。规划继续发该项目所在的西南片区为生物医药先导综合产业区，积极发展生物医药关联展成为以生物医药基地为主导的综合产业区。产业及科研，按照市级产业区标准进行建设。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---：大兴新城规划示意图图7、大兴生物医药产业基地220029.63平方公...