[2006年—2008年上半年]长沙楼市发展研究报告长沙XX企业策划有限公司2008年11月编撰前言本报告主要针对目前房地产发展状况、重点研究长沙市（2006年-2008年上半年）供求发展变化、消费群体消费心理发展变化、价权责说明：本报告仅为内部沟通交流及市场动态研究参考所用，报告内容不涉及任何开发商及任何项目机密。本报告包含信息及策略不构成任何投资或买卖的建议，仅作为发展商及项目运营决策参考。格走势变化、竞争发展变化、政策导向等变化发展，并以调查项目周边竞争楼盘及选取几个大型楼盘的的营销状况，分析长沙房地产—大河西先导区的发展趋势，期望从中获得启示，以指导实践。本报告资料及分析研究方法说明在编撰报告时，一方面我们通过摘录长沙市相关权威部门发布的各种权威刊物内的数据，主要如：长沙市房产管理局、长沙市房产研究中心主编发布的权威刊物的数据；市统计局发布的统计数据；长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会的《长沙市房地产开发预警预报信息系统》发布的相应数据及其他有关权威部门的统计数据，这里不做详尽说明。通过整理、分辨、援引本报告研究所需的相应数据资料，并对各数据进行对比分析，研究这几年间各参考因素的数据发展变化，从而对长沙市及岳麓区的地产市场发展进行预判。另一方面，我们通过对微观的个体楼盘进行市场调查，包括个体性访谈等研究方法，通过展现典型楼盘的营销发展现状以及获取房地产利益相关者对于楼市的判断，以期望从微观个体的表现获得某些参考。同时，我们对06-08年的关于国家出台的对于房地产市场的主要相关政策也进行了归纳分析，结合以上市场分析，力求提高一个比较完整的地产市场参考预判依据。☆☆必须说明:以上各权威部门由于自身的取样数据与统计方法不同而导致统计结果各不相同，有些数据还相差较大，给研究工作造成了很大的麻烦。在具体的数据取样中，我们采取：房源供需环节数据主以房产管理局发布的为准；由于房产管理局发布权威数据的投资开发环节主要是采用政府统计局的数据，为了保持数据分析的统一性，投资开发环节的数据亦以统计局为准，对于长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会的《长沙市房地产开发预警预报信息系统》发布的相应数据只作为本报告的有关数据的补充。目录第一部分长沙市房地产发展定性及发展走势分析………………………第一节长沙市经济与城市发展宏观概览………………………………一、长沙市经济发展变化【2006-2008】…………………………………二、长沙城市发展规划及趋势变化…………………………………………第二节长沙市房地产市场发展研究……………………………………一、长沙市房地产市场整体发展概述[十年发展、三大阶段]…………二、长沙房地产市场整体供求变化…………………………………………1、长沙房地产市场投资情况研究（06-08年上半年）……………………2、长沙房地产市场开发与供给情况研究…………………………………3、长沙房地产市场销售情况………………………………………………4、长沙市房地产供求变化研究……………………………………………5、长沙市房地产开发与销售各数据归纳对比分析………………………6、长沙市商品房价格变化研究……………………………………………7、长沙市商品房销售金额及对比分析……………………………………8、顾客消费心理变化研究…………………………………………………三、国家与长沙市房地产宏观调控政策研究(2006年至今)……………第二部分岳麓区房地产发展定性及发展走势分析……………………第一节岳麓区经济与城市发展宏观概览………………………………一、岳麓区经济发展概览（2006年-2008年上半年）……………………二、岳麓区——大河西先导区城市发展规划及趋势变化…………………第二节岳麓区房地产市场发展研究………………………………………一、岳麓区房地产发展概述………………………………………………二、岳麓区06-08年整体供求情况及其变化………………………………1、06-08年岳麓区房地产开发投资数据对比分析………………………2、06-08年岳麓区土地成交情况对比分析………………………………3...