一、中国高房价的秘密中国的房价，自1998年房地产市场化改苹示，一路上涨。特别是2005年示，房价更是猛涨。对于中国高房价之原因，众说纷纭，木文将对此深入探究。决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。有人说中国人口多，耕地少,所以房价高。其实这是非常错误的。如果13亿中国人都居住在农村，或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村，无论如何房价也高不起来。相反，哪怕中国只有一亿人，若8()%以上部聚集在北京上海两人城市，那中国房价一定很高。俄罗斯人口稀少，人均耕地很多,且人口数量从1992年就一肓在减少，那莫斯科为什么房价也高呢？一个最基木原因就是俄罗斯人口尤其是富人一宜在向莫斯科等人城市聚集。中国人均耕地面积1.4亩，农业出口人国荷兰人均耕地而积仅为0.84亩，那荷兰为什么不疯狂的鬲房价呢？原因就在于荷兰等欧美国家中小城市和小城镇发展的很好，人口没有过于向少数大城市拥挤。在一个区域内，如果用于居住的房子相对较少而用于工商业的地产很多，那必然有许多工作人口去竞争少量住房导致此处房价较高且居住空间狭小，如日本东京。相反，如果在一个区域内，用于居住的房子相对过剩，那房价就不会一直很高。所以，笔者认为，人口经济的聚集结构是决定房价高低的基础性因素。其实，中国的土地是充足的。中国耕地18亿多苗，按照人均().8宙地就可以实现粮食口给的国际标准，中国仅需要10.7亿亩耕地即可实现粮食口给，述有7亿多宙耕地可以用来做其他用途。另外城市化的发展，占有的不一定全部是耕地，述有许多非耕地可以使用。况口在城市的过程中，是节约土地的，按照农村住房与宅院用地面积1：3计算，如果城市化Z后变成1()高的居民楼，则对以节约39倍的土地，这样就有更多的土地可以建居住房。所以，中国人口多导致高房价是站不住脚的。房子的价格，像其他商品或资产一样，是由供给和需求决定的。从供给方而来说，耍建房子，首先要有土地，土地就成了房子供给的源头。所以，中国高房价的第二个因素是中国土地制度。由于中国规定城市土地必须国有化，地方政府就垄断了城市的土地供给。为了获得最大利益，作为垄断者的政府，于是就限制土地供给以保持垄断高价。这种土地制度的结果，一是大大限制了房子的供给数量，因为供给房子首先要供给土地；二是增加了房子的成木，同时缩减了房地产商继续开发的资金；三是人为制造稀缺，物以稀为贵，十•地供给的短缺就会让房了有升值机会和囤积的价值，从而引起人呆投机和囤积。结果可想而知，这种土地制度必然会制造高房价和住房难。仅有供给还形成不了价格，高房价还必须有需求。但是，无论对绝大多数要城市化的农民，还是对多数城市民众，或者是绝大多数准备结婚买房的年轻人，尤其是在大城市，这种房价已经高的让他们买不起。显然，推高房价的只有富人了，但高房价就是富人惹的祸的吗？除个别国家外，每个国家都有富人，但并不是每个国家都高房价，所以把中国的高房价仅仅怪罪给富人也是不对的。二、那是什么推动了这个的高房价呢？笔者认为，中国高房价的第三个因素就是贫富差距过大、低工资和低社会保障。由于贫富差距过大，富人集中了过多财富，他们就有钱买贵房子，况J1他们可以不在乎房价，所以只有他们才可以把房价拉的那么高。另外，由于贫富差距过大和低工资，占人口绝大多数的普通民众购买力就低，加Z社会保障不足，他们更不敢消费，由此导致中国内需不足、产能过剩和产业利润低(除房地产外)，继|佃导致富人不想投资实业；富人不想投资实业，股票、期货风险太人，城市化发展的机缘让房了具有很人的投资或投机价值，于是他们就集群的投资或者说投机房地产，导致房价过高，普通民众又被高房价剥削一次。胡润(胡润新闻，胡润说吧)研究院和群邑智库4月12日联合发布的2011胡润财富报告显示，中国T•力富豪已达96万人，相比去年增长9.7%,其中包括6万多个亿力•富豪，比去年增长9.1%。在富豪个人投资方向上，房地产占据主导地位，超过1/3的受访富豪选择了投资房地产。在缺乏官方统计资料的情况F,《财经(相关:理财证券)》杂志引用其他人的判断估计，2007年到2010^11!售的新房当中，高达5()%到70%的...