ThePolicyandMeasuresResearchofPromotingtheResidentialIndustrializationinZhejiangProvince应佐萍YingZuoping；丁夏君DingXiajun（浙江建设职业技术学院，杭州311231）（ZhejiangCollegeofConstruction，Hangzhou摘要：住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，通过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力提高住宅建设的质量和效率，降低能源和资源消耗，实现住宅建设领域的可持续发展，也是绿色建筑必要的建造方式。文章从技术、经济和环境等方面详细分析了浙江省推进住宅产业化的制约因素，在此基础上，根据浙江省经济发展和节约型社会建设总体目标，提出了“十二五”期间推进住宅产业化的政策与措施建议。最后，制定了推进产业化的工作任务和工作目标。Abstract:Residentialindustrializationisthetransformationofresidentialconstructionway,bymeansofindustrializedproduction,itimprovestheaccessoriesqualityandproductioncapacity,raisesthequalityandefficiencyofresidentialconstruction,reducesenergyandresourceconsumption,realizesresidentialconstruction'ssustainabledevelopment,allofwhichisalsogreenbuilding'snecessaryconstructionway.ThisarticlemakesadetailedanalysisofthelimitingfactorsofpromotingtheresidentialindustrializationfromZhejiangprovincefromtheaspectsoftechnology,economyandenvironment,ect.Onthisbasis,accordingtotheoverallobjectivesofeconomicdevelopmentandconservation-orientedsocietyofZhejiangprovince,itbringsupthepolicyandmeasuresresearchofpromotingtheresidentialindustrializationinZhejiangprovinceintwelfthfive-yearplan.中图分类号：[TU-9]文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）02-0057-041浙江省推进住宅产业化的制约因素1.1技术因素1.1.1住宅结构体系技术应用缺失住宅结构体系技术作为“省地节能环保型十大关键技术”之首在浙江应用几乎空白。结构转换难是产业化住宅发展过程中最重要的制约因素。目前浙江的国家产业化基地—宝业建设其轻钢结构的住宅结构体系在公司内部的房地产开发中应用比例不足10%，重钢结构和钢筋混凝土预制（PC结构）的住宅建造技术还未应用。传统的钢筋混凝土结构如何顺利接洽PC结构或钢结构体系，如何选择、引导和推广适合浙江省的住宅结构体系是推进我省住宅产业化发展亟需解决的首要技术问题。住宅产业化在我国进展缓慢，产业链整合配套不齐全是重要原因之一。配套产业的不完整、部品质量和数量的选择性低，产业化住宅建设中就无法进行资源整合，在配套技术上也得不到成熟的产业链支持，也就无法保证产业化住宅的质量，成本始终居高不下，成为阻碍产业化住宅发展的又一重大因素，而产业链的形成仅靠企业是无法实现的，需要政府的引导、推动与扶持。1.1.5技术集成缺失住宅性能的完善和提高需要借助大量科技成果转化运用，我国的住宅产业化尚待发育，既没有形成完整工技术标准化程度欠缺规范和标准是市场经济活动的技术规则，北京市节能65%标准的北京锋尚国际公寓为例，外墙复合保温隔热是对住宅建设经济活动及行为的规范及约束，也是住宅技术人员必技术，造价为120元/m2；屋面与地下保温技术造价为80元/m2；外窗须执行的政策法规，因而至关重要。产业化住宅作为新型建造方式，保温隔热技术中，低辐射中空玻璃造价为200元/m2左右，铝合金遮其标准规范的制定和实施目前滞后于实践，审批和验收标准尚在研讨和试运行阶段，建造工程中的施工工法欠缺，这在很大程度上抵消了产业化施工的速度优势，制约着房地产企业对住宅产业化的研发和尝试。同时，由于房地产市场的区域性特点，浙江省应在国家标准和规范基础上制定符合我省产业化住宅建设需求的技术规范标准运行机制和审批、验收标准，对科研机构和企业的产业化技术研发提供支持。1.1.3熟练技术工人缺失产业化住宅建设彻底改变了传统住宅建造方式，需要大量的技术工人。以万科的合作伙伴日本东京阳卷帘造价为80元/m2；混凝土辐射采暖制冷技术，造价为200元/m2左右；置换新风技术造价为70元/m2左右。目前综合成套技术做法的成本约在每...