高房价现象的利益因素分析一、现状2008年国家再次启动房地产刺激经济以及随后的天量信贷致使2009年开始各地房地产市场商品房价格迅速攀升。然而与一•路飙升的房价对应的却是较低的收入水平和较高的房屋闲置率，侧面反映了我国高房价背后的市场隐患，整个房产市场呈现泡沫化。高房价已经严重扰乱了经济秩序和国民牛活，不利于我国持续发展的经济目标和国民牛活的幸福指数的实现。我国的高房价很大层面上是市场中各利益主体之间追求自身利润最大化的博弈结果。真正左右房价的不仅仅是供需双方，述有很多利益主体。二、房地产市场利益主体分类市场主体是指市场中从事经济活动，享有权利和承担义务的个人和组织体。在市场上任何主体参与经济活动都以追求自身利益最大化为目标。房地产市场主体可以分为房地产开发企业、地方政府一土地供应者、消费者、投资者和投机者以及商业银行、中介服务机构。从盈利性角度可分为两类：一类是以盈利性为目的的房地产开发企业、投资者、投机者以及商业银行、地方政府一土地供应者、中介服务机构；另一类是消费者，即购买房屋吋以满足个人与家庭的自住需求或经营需求的消费者。正是这些不同0的的利益主体之间的追求各口利益最大化的行为导致了我国房产价格居高不卜•的现状。三、我国高房价的各方利益因素分析（1）供需是关键，土地和房产木身就是稀缺资源。任何一个市场，最终价格的形成归根到底还是出供需关系决定的，只冇当供给等于需求时才会形成均衡价格。我国房产价格从市场机制角度很大程度上源丁•供给增速不及需求增速。作为房产的基础，土地是一个稀缺资源具冇排他性和不可再生性。一块土地一人占用了其他人就不能使用，除围湖填海等特殊方式外全球及各国土地基本是不变的，不可再生。在这种情况下，依附于土地存在的房产自然也产生了一定的稀缺性。是一个供方强势的市场，因此对供方有利的价格上升自然成为了大势。（2）市场不完善，投机是主犯。我国房产市场发展到现在取得了很大的进步,但是它和我们很多市场一样，仍然呈现出非完全不成熟市场的特性。首先在这个市场中真正的供需双方并不能完全左右价格。更多是短线炒作谋取暴利的投机者在兴风做雨，甚至诞生了全国有名的温州等炒房团。其次全国各地各自为营，没冇形成统一协调的市场，也给了投机分子可乘之机。最后市场中信息不对称，垄断现象严重，使得价格很难真止反映商品价值以及市场供需双方的真止利益。（3）政府与市场权责不清，监管不力。政府部门一方而作为监管者要调控房价，稳定民心。另外一方面乂与房产开发有着千丝刀缕的利益关系。最明显的是拿地问题，这方面的收入还影响这GDP增长和政府财政收入。很多政府部门尤其地方政府在房产开发和控制房价上往往短视，为了自身利益而对高房价听Z任述有工作人员寻租现象屡屡发生，不仅没冇做好自身的监管职能，还冇可能成为房价调控路上的绊脚石。(4)自利心理，消费者倒逼房价只能涨不能跌。改革开放多年，中国经济取得了巨大进步，然而大多数中国人在住房问题上依然抱着必须有一套自己的房子的想法，很少考虑其他更为合理的满足自身居住和投资需求的形式，比如租赁。甚至将很多人生计划牵扯到了买房问题上，由此诞生中国特有的“丈母娘推动房价”的怪论。而冃在羊群效应等非理性的因素下，房产市场呈现岀越涨越买，越跌越观望的怪趋。这种不合理的消费理念一定程度上助氏了中国房价的增氏。另一方面很多已购房的“有房族”由于自己在高位接手，因此也不愿意看到房价的回落，由此也形成了一股阻碍房价回调的力量。四、启不(1)坚决打击投机，维护市场稳定性。我国房产价格居高不下很大层面上来源于这个市场的不完善。一个不成熟的市场，无法通过供求关系形成真正能反映商品价值的价格，也不利于这个市场的稳定和发展。要想从根本上解决中国高房价的问题，归根到底还是应该回到市场木身。从完善市场角度出发，积极培育真正的房产供需双方和投资方。坚决打击以短期谋取暴利为目的投机行为，为市场的完善和保护主体的合法利益，创造一个公平稳定的环境。(2)政府让位市场同时加强监管。作为政府，应该明确定位。对于市场可以做到的应该及...