马克思主义哲学分析房价经济学1241殷磊磊1220705113提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。但是从哲学角度分析，马克思主义哲学认为：事物都有：产生、发展、高潮、结束，中国房价未来应该会跌。一、应该尝试用马克思主义哲学分析房价哲学认为事物发展的一般规律是，任何事物都有其：产生、发展、高潮、结束。几个阶段。这是从自然界、人类社会活动中，总结出来的最一般的运动规律。人类就是用这一总结出来的哲学理论，去分析、预测各种自然界和人类社会活动的。从哲学的理论看，它也应该适用于分析房价。因为房价也是人类社会活动的一种。并且从某种意义上说，它比目前一些投资者所用的、理论一一包括以经济学为主体的基本面分析，以统计学为主体的技术面分析，在理论体系上要更高一个层次。哲学是人类认识世界、改造世界的最一般方法。它比经济学、统计学在理论层次上要更高。尤其是在目前，在相当部分市场人士用传统理论、用经济学、统计学去分析、预测房价，屡屡出错的情况下。我们更应该尝试用马克思主义哲学，来分析未来房价。二、从房价走势分析，目前中国房价只有产生、发展、高潮阶段，却很少出现结束阶段中国房价上涨是从1992开始的。它大体经历了以下几个阶段：其一、房价上涨产生阶段（1992至1995年）。1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。其二、相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）。随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。其三、价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2002至2008年）。2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。2007年继续调控，2007年底基本调控完毕，2008年奥运会东风作用，中国新一轮的房地产，把头部转化为底部以后，又一波上扬。其四、应急与投机催生房地产大泡沫（2009至今）。2009年12月16日《福布斯》评选7大金融泡沫，中国房地产成为位列第二位的近在眼前的金融泡沫。2010年中国房地产价格持续走高，尤其是二三线城市增幅创历年新高。国务院出台“国十一条”“新国五条”应急，但是调控难抑房价上涨预期。有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。三、从哲学、尤其是马克思主义哲学来分析未来的房价，房价应该会跌的马克思主义哲学告诉我们，任何事物的发展都会有其结束的阶段。运用这一原理分析未来的房价，那么未来房价上涨也应该有结束的阶段。而目前从近几年房价上涨的全过程看，我们都没有发现这一发展阶段。所以，我们预计房价应该在其走到顶峰会跌落的。马克思主义哲学要求我们具体问题具体分析，总结当前房价上涨因素主要有：刚性需求、城镇化、房地产开发商哄抬房价、投机炒房、物价上涨和官员腐败造成建房成本提高、土地有限、土地财政政策、政府调控失误和调控手段无力等等。这些因素是推动房价目前一直上涨的因素。马克思主义哲学告诉我们事物不会一直保持高潮的，同样虽然目前房价可能依然上涨，但是上涨在未来一定会结束的。四、回顾全球三次楼市”崩盘"房地...