金华市精装修住宅开发的现状-趋势和对策研究金华市精装修住宅开发的现状\趋势和对策研究摘要：淘汰毛坯房、推广精装房渐渐成为中国房产市场的主耍走势,面临着新的机遇和挑战。本文分析了金华市精装房开发的现状,开发商费力难讨好，购房者对精装房存在忧虑。同时分析了金华精装房开发面临新的契机和发展趋势,最后提岀精装修住宅开发的对策。关键词：精装修房产；金华市；现状；发展趋势；对策中图分类号：F32文献标识码：A文章编号：1006-4117(2012)03-0232-02精装修住宅，是指用户拿到房屋钥匙前，住宅功能空间的固定面已经铺装或粉刷完成，基本设备如厨房和卫生间等全都安装完毕。精装修住宅有利丁建筑节能、降低消耗，避免用户二次装修造成结构破坏和材料浪费，以及装修时间不一致造成的扰邻现象等。据中国室内装饰协会披露，每年我国住宅二次装修浪费的费用达300多亿元。从长远看，淘汰毛坯房、推广精装房作为住宅产业化是大势所趋。一、商品住宅精装时代已经到来2008年，住房和城乡建设部出台了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地政策扶持，引导、鼓励新建商品住宅一次装修到位或者进行菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。近几年来,广州、深圳等地已多半采用精装修的模式进行住宅开发，去年广州开发的新楼盘中，精装房就占了近6成。精装修住宅的市场比例在北京、上海等城市越来越高，在浙江省也成为一种销售趋势。随着房地产市场的进一步成熟，精装房将逐渐取代毛坯房。目前世界上大多数发达国家基本上都是精装修商品住宅，并且严格管理二手房的再次装修。业主购房后添置家具和家居用品，略作装饰即可居住了。二、金华市精装房开发的现状金华市是浙江省的一个地级市，是浙江省重要的交通枢纽、浙江中---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---部的中心城市，著名的历史文化名城和旅游城市，建城已有1700多年历史。虽然近年来金华经济发展迅速，但是目前的金华房地产市场上，绝对主角仍是毛坏房，精装修房的开发和销售在我市几乎仍被忽略，精装房吋代似乎只是一•种传说。精装修住宅低碳开发为何在一些大城市十分普遍，而在金华市推行起来却遭遇举步维艰的现状？可从目前精装修房存在的缺点进行分析。(-)精装房成本高，周期长，开发商费力难讨好目前金华市的房地产市场，毛坯房的销售普遍较好，开发商深度介入装修全过程也是一项巨大而复杂的工程，开发商不愿意花费精力去开发精装房。不仅要努力降低成本，还要花费大量的精力。并冃入住后也可能面临投诉、维修等问题。为了避免与业主可能产生纠纷，不少有实力的开发商也望而却步，放弃精装修房的开发尝试。金华市区最早推出精装房的是众信房产的蝶景湾楼盘，据众信房产丁总经理介绍，精装房比毛坯房的价格高，增加了开发成木和周期，同吋也考验了开发商的实力，更面临市场购买力的考验。房价的整体水平拉高，在楼市调控政策下无疑是个敏感的问题。(弐)购房者对精装房存在忧虑，接受需要过程从金华人的购房消费观念來看，房了装修得按自己的想法、思路和个人喜好來，比较难以接受由开发商统一开发装修这一作法。目前金华房地产开发商的品牌信任度参差不齐，购房者担心装修猫腻和开发商的装修设计能力。不少购房者担心装修有问题而拒买精装修房。质量问题反复出现、装修风格千篇一律、定价不透明及长期售后服务缺乏等原因，让购房者充满疑虑，最终放弃了精装修成品房。1、精装修质量难保证住宅精装修涉及工程内容众多，稍有不慎就会造成装修质量问题。近年来精装修住宅出现质量问题的情况屡屡在媒体中出现负面报导。2009年北京郊区纳帕溪谷别墅里发生大理石壁炉砸中5岁女童致其身亡的事件，引起了关于住宅精装修施工质量问题的多方关注。即使是习惯做精装修的大品牌万科，新闻上也报导出现大面积发霉、墙面涂料脱落，衣柜、鞋柜等装修材料遭遇“纸板门”等装修问题。金华众信房产两年前---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---做精装修房尝试，也被已交付入住的业主投诉。据众信•蝶景湾14幢2单元的一位业主反映，精装修房的天花板上...