（市场分析）成都市写字楼市场分析报告2008年成都市写字楼市场分析报告目录一、相关经济数据及影响3二、相关政策及影响31、《成都商务写字楼等级指导标准》出台3三、相关规划及影响31、政府相关规划及招商引资情况31.1成都金融后台中心扩容1500亩32、主要商务区规划42.1成都中央商务区规划全新出笼4四、写字楼市场发展现状41、整体市场情况41.1供应情况41.2需求情况51.3价格及租金61.4小结72、商务区写字楼情况72.1各商务区概况及供需情况73.1CBD区域（骡马市-顺城街）94.1天府广场-跳伞塔115.1SBD区域126.1东大街区域137.1天府新城158.1各商务区写字楼空置率对比179.1小结17三、主城区写字楼等级分析181、划分标准181.1甲级写字楼划分标准181.2乙级写字楼划分标准181.3普通写字楼划分标准182、甲级写字楼182.1租金及售价182.2吸纳情况192.3主要入驻企业192.4空置情况192.5小结203、乙级写字楼203.1租金及售价203.2吸纳量204、普通办公用房204.1租金及售价204.2吸纳量215、小结21四、集中的工业园区商务办公情况211、武侯科技园211.1园区概况211.2重点项目222、高新技术开发区222.1园区概况222.2重点项目223、锦江工业集中发展区233.1园区概况233.2重点项目234、青羊工业集中发展区244.1园区概况244.2重点项目245、龙潭都市工业集中发展区245.1龙潭都市工业集中发展区概况245.2龙潭都市工业集中发展区重点项目256、各园区主要发展产业25小结25六、典型项目25七、总结26八、发展前景27九、附件271、新增办公用房列表272、成交土地列表28说明：本报告数据截止日期为2008年12月31日；本报告中的“新增供应/成交量”是指2008年取得预售许可的供应及其成交情况；本报告中的“吸纳量”是以2000年以后投入使用的写字楼作为样本进行统计，包括买卖面积(包括二手写字楼)和租赁面积；除特别注明外，本报告中的数据均来自于四川中原数据库一、相关经济数据及影响第二产业中的主导行业初步定型，高新产业发展迅速在成都，高新技术产业得到突出发展，已确立了电子信息、食品、医药和机械四大主导产业，而高新区成为全省发展电子信息"一号工程"的主要载体。第三产业蓬勃发展，各行业齐头并进第三产业内部各主要行业商业贸易、交通邮电、金融保险、房地产、社会服务业均呈现出良好的发展势头，最突出的表现是房地产业、社会服务业在第三产业中的比重明显上升。以金融保险、房地产、会展等为重点的现代服务业对写字楼的需求最为直接，近年来成都第三产业的快速增长为写字楼市场发展提供了动力，是支撑写字楼市场的重要发展基础。2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年1-10月第一产业140.2153.2168182.3195.1275.5——第二产业758.1589.110221007.71211.61504751.5第三产业764.9858.6955.71181.11343.71584.91544.28二、相关政策及影响1、《成都商务写字楼等级指导标准》出台成都市商务局、成都外商投资企业协会及六大行联合制订的成都商力写字楼等级指导标准出台。这是成都第一个真正意义上具备完整系统的指导标准。标准将顶级写字楼、甲级写字楼及乙级写字楼分别在地理位置、建筑规模建筑规划、层高、电梯、空调、业权、物管、入驻率等条件上做了详细区分。影响：以此标准来看，目前成都市场上还没有顶级写字楼，而目前市场上大量自我标榜的甲级写字楼也在严苛的划分条件下被排除在外，虽然地理位置和建筑规模等硬件条件无法改变，但标准的出台为建筑规划、电梯、物管等人力可控的条件提供了一个基准线，为规范目前写字楼的档次划分和售价，以及租金费用的收取提供了一个参照的标准，将促使写字楼物业的开发向产业化发展的方向作出变革。三、相关规划及影响1、政府相关规划及招商引资情况1.1成都金融后台中心扩容1500亩为了满足大量金融机构的需求，高新区将原有的成都金融后台服务中心扩容一倍，规划建设1000亩至1500亩金融后台服务中心扩展园区，以此打造西部最大的金融后台服务产业园。目前的金融后台服务中心于去年8月底开始规划建设，规模为1500亩，能容纳6万至7万名从业人员，但随着大量金融机构的入驻，加上政府搬迁给整个区域经济带来的深厚发展潜力，使原规划园区已无法...