基于系统动力学的房产税政策仿真研究摘要：为了科学、有效地分析房产税对房地产市场的调控作用，提高房地产政策的合理性与前瞻性，有必耍建立商品住宅系统政策仿真模型，深入分析住宅系统内各因素之间的反馈关系。基于建立的住宅仿真模型，实现对房产税政策的模拟实验，得出房产税政策对住宅需求市场以及住宅价格的影响程度。本文以昆明市房地产市场作为研究样本，利用仿真系统进行了实证分析。实证结果表明，房产税对住宅增量有抑制作用，但短期内对住宅价格影响程度有限。Abstract：Inordertoanalyzetheeffectsofrealestatetaxesontherealestatemarketscientificallyandeffectively,andimprovetherationalityandforesightofrealestatepolicy,it?snecessarytoestablishthesystemdynam-icsmodelofrealestate,analyzetherelationshipbetweenthefactors.Basedonresidentialsimulationmodel,itrealizesthesimulationtestofrealestatetaxpolicy・Inthisstudy,ittakestherealestatemarketinKunmingastheresearchsample,usessimulationsystemfortheempiricalanalysiSeTheem-piricalresuItsshowthattheresidentialpropertytaxincreasewasinhibited,buttheshort-termimpact,onhousingpricesislimited.关键词：房地产税；系统动力学；仿真模拟Keywords：realestatelax；systemdynamics；analoguesimulation中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号:1006-4311(2013)29-0124-030引言随着新国五条在各地的相继落实，以及房产税试点扩容提上日程的消息传出，房产税政策又一次成为热议的话题。对于征收房产税能否抑制我国高居不下的房价，调节社会财富不均筹问题，各方观点一直众说纷纭。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。很多国家征收房产税或者物业税，对打击房地产市场投机行为，抑制房价起到了积极作用。但由于我国冃前经济发展不一，在全国范围内划定统一免征面积等标准存在相当难度；从整体水平上看，人民并不富裕，征收房产税不利于中产阶级的形成；外围不确定性因素较多，国内民生矛盾也比较突出等客观条件，给房产税改革带来了重重困难。我国现行的房产税是1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，但是我国现实国情所限,个人产权房征收房产税并没有具体实施。直到2011年初，上海、重庆试点征收房产税以后，房产税才成为公众讨论的热题。我国房产税改革刚刚起步，征收办法尚不完善，房产税对房地产市场影响还未发挥作用。本文遵从市场供需规律分析房产税政策对房地产市场影响，用系统动力学方法建立仿真模型，定量模拟房产税征收对房地产市场供需以及房价影响，为逐步完善房产税改革实施方案提供依据。1系统动力学的基本原理和研究步骤1.1系统动力学的基本原理系统动力学(SystemDynamics,SD)是一门分析研究复杂信息反馈系统的学科，1956年由福瑞斯特教授创始于美国麻省理工学院。系统动力学分析、解决问题的方法是定性与定量分析的统一，以定性分析为先导、定量分析为支持，两者相辅相成，它从系统内部的机制、微观结构入手，剖析系统进行建模，借助计算机模拟技术来分析研究系统内部结构与其动态行为的关系，并寻觅解决问题的对策。根据系统的整体性和层次性，系统动力学对系统的描述可归纳为如下两步。首先，根据分解原理把系统S划分成n个相互关联的子系统Si0S={SiGS|1〜n}式中：S代表整个系统；Si代表子系统，21,2,3-no每一个子系统Si由基本单元、反馈回路组成，它包含三种基本的变量：状态变量、速率变量和辅助变量。这三种变量可分别由状态方程、速率方程与辅助方程表示。它们与其他一些变量方程、函数和常数一起能描述客观世界各类系统和千姿百态的变化。不论系统是静态的还是动态的、是不变的还是变的、线性的还是非线性的，都可用这些变量方程来描述。根据系统动力学模型变量与方程的特点，定义变量并给出数学描述如下：■二PRRA=WBWBLA=WLA式中：L表示状态变量向量；R表示速率变量向量；A表示辅助变量向量；■表示纯速率变量向量；P表示转移矩阵；W表示关系矩阵。1.2系统动力学的主要研究步骤系统动力...