中国一线城市房价暴涨现象研究与分析伦宁钟敏摘要笔者通过调查我国一线城市房价的变动，了解到我国一线城市房地产市场的现状，进而研究得出引起一线城市房价暴涨的原因，从而针对房价暴涨的原因，进行了一定的分析。同时也提出了相应的利用宏观政策解决房价暴涨的措施。关键词一线城市房价暴涨宏观政策一、我国房地产市场房价现状近期中国一线城市房价暴涨，并逐步蔓延至二线城市，资产价格泡沫担忧加剧。由于春节假期，2月历来是全年成交的淡季，但今年从一线城市的成交数据来看，并没有“歇一歇”的意思。数据显示，2016年2月份，上海市商品住宅成交71.29万平方米，同比上涨68.62%，创最近七年新高。成交均价为36374元每平方米，环比上涨1.23%，同比上涨23.92%。同时据上海链家市场研究部统计数据显示，2016年2月，上海二手房共计成交了2.8万套，虽然环比1月下跌了近四成，但同比大涨166.58%。深圳是全国房价涨幅最高的城市，根据深圳市规土委统计数据显示，2月当地新房住宅成交环比减少0.7%，同比大增172.5%。48095元每平方米的成交价，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---环比上涨3.4%，同比大涨72.1%。在二手住宅方面，深圳2月共成交8496套，成交价继续刷新历史高点，达52600元每平方米。据北京住建委成交数据显示，2月北京商品住宅（含保障房）共实现成交4678套，环比下降51.71%，同比增长110.6%。值得注意的是，2月受春节假期的影响，实际网签天数为21天，二手房日均网签量约为413套，较1月微增0.5%。在一线城市中处于平稳状态的广州，2月的二手住宅网成交量也达到了2694宗。虽然环比1月下降50.6%，但与去年2月相比，网签成交量则大涨123.2%。一手住宅网签套数与去年同期相比也上涨了13%。从绝对房价看，2015年世界房价最高的十大城市中（中心城区房价），中国香港排第一，北京和深圳分列第九和第十。另外，上海排名第十四，广州排名第四十一。中国一线城市绝对房价已经与国际“接轨”。二、从下面几个方面分析引起一线城市房价暴涨的原因一线城市（如京沪深）因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈的吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律。但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。据市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。（一）契税减免和去库存的宏观政策政策变动和本轮房价上涨有高度的同步性，每一项大的政策后房价都出现了拐点性变化。2014年11月央行降息，一线城市房价止跌回升。2016年2月2日首付比例下调和调整219契税、营业税后，房价在春节后跳涨。时滞的缩短凸显了货币现象和购房者预期的快速变化。虽然部分政策和一线城市关系不大，但影响了购房者的预期。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---从2014年9月底开始，国家连续实施“9·30”“3·30”和新“9·30”新政，对楼市扶持的力度之大和频度之密实属罕见，购房成本降到历史低位。自从2015年年底以来，国家推出一系列的（如降低契税、降息以及户籍方面）优惠政策，本来想去三四线城市的库存，结果间接导致一二线城市疯涨。这种反常现象，从某种方面反映了中国房地产市场供需的两极化，在三四线城市供大于求，而在一二线城市却是求大于供。因为一线城市新盘供应量极少，在政策的驱动下，必然更会“雪上加霜”，新盘出现哄抢现象就在情理之中。（二）股市的持续低迷去年的股灾，股市伤透了许多股民的心，而手里的资金，又没有太多的投资渠道。只要看到楼市回暖，就把钱投到房子上。从某种角度上讲，股市的低迷，导致大量资金从股市流向楼市。（三）“人为”因素，利用杠杆炒房便是主要手段第一，自买自卖转按揭。先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在...