工程监理质量控制[住宅小区项目工程监理中的质量控制研究]住宅小区项目工程监理中的质量控制研究摘要：随着住房制度的改革和经济适用住房的大规模建设，成片开发的住宅小区越来越多，住宅工程必须实行监理已经列入国家的政策法规中。在住宅小区的工程监理中，控制好工程质量，协调好各方面的关系，满足业主的委托和用户的要求，是监理单位的职责和宗旨。但是，在现实当中，住宅小区项目工程监理中存在着许多质量问题，下面我们就对此进行简单的分析和介绍，希望能够为类似工程提供借鉴和参考。关键词：住宅小区；监理；质量控制：F284文献标识码：A建筑工程施工监理制的推行，在发挥其工程项目管理作用的同时，也为建设领域取得社会、经济实效奠定了基础。本文将从住宅小区项目质量控制特点、现状进行阐述，并对存在的问题进行分析，以提出有效的应对策略，推进住宅小区项目监理工作，为质量控制提供良好的外部环境和内部环境。1住宅小区工程项目质量特点住宅工程项目质量控制是以满足业主需要为基础，并依据国家相关法规、技术标准及合同规范等要求，从整体质量上获得对应的质量指标。住宅项目施工阶段是质量控制的关键，与其他建筑产品一样，其质量控制上具有以下特点：1.1特性较多不仅表现出对业主的要求，还要从技术规范可靠性、安全性，以及周边环境的协调性上加以控制；1.2影响因素多住宅小区项目形成过程中其质量通常受到人、机、料、法、环五大要素以及进度、成本等因素影响，这些因素直接或间接影响了住宅小区项目的最终质量。1.3质量的隐蔽性一般来说，一个住宅小区项目施工过程的分项、分部工程、中间产品和隐蔽工程的数量较多，这就增加了整个项目质量的隐蔽性。2我国住宅小区项目监理中的质量控制现状近年来我国经济迅速发展，人民的生活水平也持续提高，人们开始越来越注重生活环境和生活质量。随着城市人口的增加，人们的住房需求增加，城市中开始出现越来越多的住宅小区。住宅小区项目市场的繁荣发展给工程建设行业带来很大机会，但是，目前我国工程项目监理制度还很不完善，面临着很大问题，主要表现在以下几个方面：2.1法律体系不够完善目前工程监理领域的相关法律法规还不够完善，内容也缺乏针对性。例如，《建筑法》和《建设工程监理规范》中提到了在工程项目中要实施监理制度，但是仅将实施范围限定在工程项目的施工阶段，没有关于策划、决策、准备和竣工验收阶段的说明；《建设工程质量管理条例》中则主要关注监理制度中的质量管理，而忽略了其他方面的职能。法律体系的不完善阻碍了监理制度的发展。2.2市场发育不够成熟目前监理市场上，广大监理人员的水平不够高，管理体制不够完善，运行规则不够健全，政策环境、经济环境都很不成熟。这使得监理机制对外运行时会受到很多阻力。2.3监理人员水平不够作为工程项目的监理人员，需要高水平的专业知识，同时还要承担项目建设和运行中协调资源配置、组织生产、沟通项目建设人员等职责。目前我国监理队伍的水平偏低，一方面表现在监理人员本身知识储备的广度和深度都不够，缺乏工程项目的实际监理经验，无法有效协调资源，法律知识背景也比较薄弱，因此在实际监理过程中总是遇到很多问题；另一方面表现在整个监理队伍的结构不合理，监理人员的年龄多为两极分化，缺乏处于中年、经验丰富又富有干劲的中坚力量。2.4开发商行为不够规范我国目前的建筑市场上，开发商和建筑商占据着很大的话语权，他们时常会出现一些不规范的行为，例如随意压价、偷工减料、任意改变施工程序和步骤、阻碍监理职责的履行、故意刁难承包商等等，这些都会给监理工作带来很大难度。3住宅小区项目监理问题的应对策略3.1制定相关法律法规相关法律法规的完善是建立良好的监督机制的前提。一方面政府要根据工程项目中监理制度的发展现状，制定相关法律，规范施工单位和监理单位的行为；另一方面建筑行业内要制定一些行业标准，方便考核项目建设的质量和监理人员的管理水平。3.2规范开发商行为目前我国的建筑行业通常是开发商“一家独大”，拥有很大的话语权和决定权。开发商由于缺乏必要的监督和约束，经常出现不规范的行为，这些行为一方面表...