保障房调查报告篇一：关于政府保障性住房的调研报告政府保障性住房建设的效果反馈情况分析-----以儋州市怡心花园为例摘要：政府政策执行效果的研究历来是公共管理与公共政策研究的重点。本文以政府保障性住房政策的实施为背景，以儋州市怡心花园为例，主要对住户进行问卷调查和个别的访谈方式来获知他们对政府保障性住房的满意情况，以此对其的政策效果进行调查研究。并最终通过问卷访谈的数据分析以及文献资料的回顾，为做好保障性住房后期的相关配套制度提出合理化的意见。关键字：保障性住房、物业、公共财政、沟通渠道、监管制度、道德伦理1引言近些年来在楼市疯狂的飙升过程中房价异常的高，对于普通的民众来说远远超过了他们的支付能力，尤其是那些低收入人群要想在城市中生活在楼房里更是只能望其项背。所以为了社会的稳定发展，缓和社会矛盾，在坚持以人为本的执政理念下政府出台了保障性住房这一针对社会低收入人群住房的政策。那么住户对这一政策执行的满意程度如何?政府在其政策的背后是否较好的配给了相关的服务措施?带着这些疑惑，我们以海南省儋州市的保障性住房区怡心花园住户为主要的调查对象，对儋州市怡心花园保障性住房的后期住户满意度及其相关配套设施建设的情况进行调查研究。这不仅对儋州市解决保障性住房建设问题有参考价值，对海南省其他县市的保障性住房建设也有指导意义。2、理论分析基础与研究重点保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。[1]由于地区和社会建设过程中的保障性住房发展的限制，本文所说的保障性住房主要指的是经济适用房和廉住房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果而非建筑标准。而廉租房是政府或机构拥有的，用政府制定的低租金租赁给社会中的低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，只有居住的权力不能进行买卖。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，成为了低收入家庭住房的“救命草”。在保障性住房建设投资主体明确性方面，由于长期以来，地方政府注重考虑局部经济利益，忽视保障性住房的建设，形成了与中央政府的博弈，因为执行主体不明确难以做到权责一致，中央政府的政策收效往往在很大程度上受制于地方政府是否采取积极的履责态度。中山大学政治与公共管理学院的蔡冰菲博士从理性人假设出发,提出来构建了中央政府和地方政府的非对等主体“智猪博弈”模型,得出居民住房保障问题不能仅依靠市场去解决，中央及地方政府必须承担住房保障责任要让全体社会成员均等地享受改革开放所带来的发展的利益。而本文主要是基于政府每个官员都是经济人的假设角度去分析政府官员在保障性住房的建设过程中都是尽量的有机会就进行钱权交易权权交易的行为来满足自身利益的最大化，因此在后期的调研中出现了许多住户对楼体质量存在但有的问题，应有的配套设施又迟迟不见踪影的现象。另外武汉科技大学的李好好和邓华光学者们主要是在法制建设滞后、保障运行机制不完善导致保障性住房的公平性受损、建设标准偏低、和城郊化等问题进行研究分析可是随着时间的发展渐进决策的不断推进，政府在保障性住房规划建设位置的选择上以及申请的流程上已经日趋完善。基于这次的调查数据以及访谈记录的结果显示上诉的问题基本已经解决，住户对政府的保障性住房的申请制度和地区建设选址都表示比较满意。所以我们从保障性住房后期的配套服务设施建设以及人们对保障性住房政策执行满意度进行分析。可是在调研的过程我们发现政府相关人员面对住户们的投诉问题迟迟不能做出有效地决定，许多的政府官员都是想着做一位“免费搭车者”，对于民众的问题都只是一味的逃避出现了行政不作为现象，所以我们主要针对上诉两个问题对政府后期的建设给出一些建议。3数据获取方法3.1收集资料法在学校...