建设科技2017,19,127DOI:10.16116/jki.jskj.2017.19.033可行性研宄在建筑项目工程中的作用刘然王立华国家林业局林产工业规划设计院导出/参考文献关注分享收藏打印摘要：可行性研宄事关项目建设的科学性与可行性，是投资决策的重要依据，本文重点分析了建筑项0工程中，可行性研究的作用、注意要点，以供同行参考。关键词：可行性研宄;建筑项R工程;作用;可行性研宄是在市场调研基础上，根据投资效果与投资预期，从论证项目可行性角度，综合运用市场、经济、财务、技术、管理等方法进行分析研宄的过程。对于建筑项目工程而言，可行性研宄是项目施工前的必要环节，是从决策合理性、技术先进性、建设可行性多维角度综合评估，为项0投资建设决策提供科学依据。一、可行性研宄在建筑项目工程中的作用1、关乎投资决策是否科学。投资决策在程序上包括确定投资目标、选择投资方向、制定投资方案、选择投资方案、调整反馈与后期评价，项R需求、时间、成本是投资决策的主要影响因素,作为企业决策的重中之重，投资决策的失误往往是致命的。在建筑项目工程中，可行性研宄是项目可行角度的技术、经济、管理综合评估，是投资决策中确立投资成木与收益的重要构成，在评价投资方案与选择投资方案中从经济、技术等角度充当甄别参谋。可行性研究关乎投资决策的科学与否，可行性研究不充分，其投资决策预期效果必然难以保证。2、关乎项目融资是否顺畅。基础设施建设是项H融资应用最多的领域，一方面因为投资规模大，引入社会化资源可以拓宽资金渠道，另一方面是出于投入产出预期的商业运营的需要。因建筑项目工程属于基础设施建设，项目融资也必然是其必须面对的问题。而风险、周期、收益、收益预期、年回报率等是贷款人考量的主要因素，项目融资申请中，必须从项目规划、资源利用等角度进行综合论证，在获得政府批复立项的棊础上，提供项目可行性研究报告和项目设计预算给相关部门审查。由此，可行性论证本质上合乎项目融资中规避风险、增加预期的初衷，充分、有效的可行性论证必然可以使得项目融资更加顺畅。3、关乎项目环保审批是否便捷。由于是基础设施建设项目，建筑项目工程必然需要经过涉及规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面的论证审批。在环保审批屮，环境部门需耍从土地利用、资源节约、环境危害等角度进行综合审查。而可行性研宄，遵照环境保护和应政策标准，对于土地利用、规划进行了明确设计，使得项目木身符合环境保护标准和要求，这在一定程度上为环保部门环境评价给予了极大便利，有利于建设许可文件的签发。二、建筑工程项目可行性研宄中应注意的要点1、做好各个阶段研宄工作。应用研宄是可行性研宄的主要方法，具体研宄中，其借鉴多学科专业知识，如战略分析、调查研宄、系统与预测等。研究初期应做好资料收集、现场考察、数据评估，便于完成初步报告。在可选方案评价阶段，要确定设计原则、比较技术方案并形成屮期报告。在推荐方案阶段，要对于推荐方案屮的工艺、生产进度、投资与成本估算、技术财务分析进行再次研宄，形成最终报告。2、明确研究内容。建筑项目工程可行性研究是运用调查研究，对于市场、收益、技术法规等诸多影响因素实施研宄评估的过程，0的是确立有利与不利因素，论证项0必要性与可行性是项目建设主体向政府主管部门、金融机构、环保部门在审批、融资屮提供的重要资料。实践中，必须明确研宂目的和研宂主题，确定研宂内容，一项完整的建筑项目工程可行性研宄通常包括:项目总论、项目建设必要性与可行性、市场需求分析、规划方案、用地与土建规划、环保节能与劳动安全方案、组织与劳动定员、进度计划、财务分析、经济社会效益、风险与应对。3、处理好技术与细节。工程技术方案决定着项目的成败，对投资效益产生重要影响，是工程项目的关键，技术方案的编撰中必须明确写明有关技术、生产方法、设备选择标准等内容。在明确需求之后，充分调查有关原料、能源、运输、维修、共用设施、环境、劳动力、资金、税务、设备材料价格等基础上，对于技术方案的设计原则、工艺技术标准进行科学反复研宄，并最终以详细的数据、文字、图表的形式展现出...