住宅产业化下的公共租赁住宅创新设计研究孙文文【摘要】伴随着经济的发展，房价持续上涨，住房问题已经成为一项备受关注与重视的民生问题。房屋租赁是年轻人的主要居住方式，新时期，公共租赁住宅正在迅速发展。但是，由于公共租赁住宅在我国的起步时间较晚、发展时间较短，因此，公共租赁住宅设计还面临着诸多难题。文章主要探讨了公共租赁住宅的现状、住宅产业化及其在公共租賃住宅建设中的作用、住宅产业化下的公共租赁住宅创新设计策略。【关键词】住宅产业化;公共租赁;住宅;创新;设计【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.18.对公共租赁住宅的发展情况进行分析发现，传统建造方式存在进度慢、质量低的现象，这些问题长期以来阻碍着保障性住宅体系的发展。伴随着社会经济的发展，住宅产业化的产生与发展，为上述问题的解决提供了有效的思路。基于此，积极探索住宅产业化下的公共租赁住宅设计策略与方法，已经成为住宅产业化发展过程中的一个重点内容。1、公共租赁住宅的实际发展情况就现阶段来说，我国大型城市，如北京、上海等，由于城市历史悠久、现代化发展的时间较早，在建国初期便建设了大量企业职工宿舍，在接近使用年限的时候，又建设了一大批拆迁安置房、房改房等保障性住房。目前来说，各种类型的保障性住房，房龄均已经超过了20年，由于使用时间较长，同时修缮、维护不到位，导致这些住宅比较老旧，大多数被房主出租。以北京为例，受到国家政策的影响，其2010年开始实施保障性住宅产业化建设，且开始实施公共租赁住宅的产业化生产。北京市在实施保障性住宅产业化建设的过程中，不断对适用技术进行推广，致力于建立健全的标准化体系，并不断加强新型技术的研发，以更好地推动公共租赁住宅的产业化发展。除了北京之外，在各大地产企业的推动下，我国上海、深圳等大型城市也开始探索公共租赁住宅的产业化生产建设。2、住宅产业化及其在公共租赁住宅建设中的作用住宅产业化最早是在上世纪六十年代由日本提出，直到上世纪九十年代，我国官方才开始采纳、使用住宅产业化这一概念。对住宅产业化的含义进行分析，其主要指的是，在工厂内对住宅的部分或者是全部主要结构、住宅室内装修的部分或全部构配件进行预制，同时在施工现场，对这些预制的部件、部品进行安装。与以往采取的住宅建造方式相对比，应用这种与装配工业化产品相类似的生产方式来对住宅建筑进行建造，具有通用化、规模化、标准化等优势。有利于住宅建造质量的提升，还可以减少住宅的建造时间、降低住宅建造过程中出现的能耗与污染，从而能够提升住宅的经济效益、社会效益、生态效益。我国现阶段在公共租赁住宅建设方面存在着一些不容忽视的问题，影响着公共租赁住宅的建设质量。其原因主要是，伴随着经济的发展，人们对生活环境质量提出了更高的要求，从而也提高了对住宅建设数量、规模、质量的标准与要求，若是依然采取传统住宅建造方式，便会增加住宅的质量缺陷，自然不符合人们当前的实际要求。现阶段的住宅建造中，产业化建设是最先进、最科学的一种生产方式。在公共租赁住宅设计及建设过程中有机融入产业化建设方式，是解决公共租赁住宅设计与建设中存在问题的一个有效途径。目前来说，由于公共租赁住宅在我国的起步时间较晚、发展时间较短，目前已经建成的不仅规模较小，数量也比较少。但是，近年来住房供求矛盾日益加剧，相信在未来，公共租赁住宅的建设数量、规模将会迅速增加。同时，这也为住宅产业化带来了良好的发展机遇与发展平台。将住宅产业化应用在公共租赁住宅领域，可改变传统建设方式下公共租赁住宅的质量问题，实现公共租赁住宅的标准化、规模化、高效率、集约化建造，从而达到成本降低、质量提升、能耗与污染减少的目标。3、住宅产业化下的公共租赁住宅创新设计策略3.1适应性设计公共租赁住宅的主要特点便是租赁。但伴随着时代的迁移与变化，居住者对住宅的要求也会发生改变。鉴于此，适应性是公共租赁住宅设计中应遵循的主要原则。从租户角度考虑，公共租赁住宅的适应性要体现在空间、时间两个方面。随着家庭、时间的变化，租户的需求也会出现改变，为满足租户的需求变化，公共租赁住...