大中城市购置一手房的因素分析李恩恩(南京大学，江苏南京518048)：F293.35文献标识码：A：1003-2738(2011)09-0000-01摘要：购房是大宗交易活动，对于一手房买家来说，交易的对手是开发商，对方太强大，双方力量对比太悬殊，需要储备更多的作战能量，做好功课。木文主要是总结了购房中的8大要素，供购房者参考，以便在购房活动中，根据家庭的实际情况，综合考虑各有关因素，在购房中少走弯路，买到合适的住房。关键词：城市；购房；因素分析住房方面的问题是最受城市居民关注的社会热点之一，购房是普通市民一生之中的消费重点。对于首次置业者来说，如果不是特别相信运气，希望让购房这单大宗交易更有把握的话，还是需要步步留心的，所以，笔者把目前遇到的购房经验教训总结一下，供有需要的人士取用。先总结的是一手房，因为对于一手房的买家来说，对手是开发商，对方太强大，双方力量对比太悬殊，需要储备更多的作战能量，做好功课。交通买房的位置很重要，交通便利是首位，在大城市里，举步都要依赖交通工具，房子要处在现在或规划内的交通枢纽圈，路通还不行，还要车到…无论公共汽车、轨道交通都要能够到达。因为对于一般市民来说，家里顶多一辆车，就算小两口可以自驾出行，家里的老人、小孩日常还是要依赖公共交通工具的。不要以为就算没有公车也可以坐计程车，事实上，公车稀少的地方，计程车更加难觅踪影。而交通便利的地方，人气也会旺，周边的配套就有可能逐步完善，生活才能更方便，房子才能更有保值的条件。规划如果买的房子处在新规划区或者楼盘周边有大片空地等待建设，千万不要---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---怕麻烦，一定要亲自上所在区域规划局的网站查询规划图则，搞清楚未来的家周边会不会有不受欢迎的邻居出现，否则，当你满心欢喜的期待着自家阳台对面的那片空地将来会建成街心公园时，可能已经是规划中公交车总站，将带来噪音和大量粉尘；以为会比邻高档小区的却变成看医院全景；以为是绿色生态走廊的却变成有条高速路在家旁边飞插而过等等。切忌只听售楼的小姐、先生忽悠，他们只会告诉你好消息，其至是胡编的美丽谎言。如果说售楼人员的话句句作假,恐怕有冤枉他们的成分，但如果认为他们的话一半真一半假，那么恭喜售楼员，你己经被骗到了。小区大环境都可以接受之后，就要看小环境。社区当然是大的好、容积率低的好、绿化多的好。在鉴定这些硬指标之后，还要看原住民（指那些分几期幵发的楼盘，先前入伙的住户）。原住民是自住为主？租赁为主？商业为主？投资为主？优先级别排序如上。自住占比越多，小区人员构成越稳定，业主更能齐心合力完善自己的家园，治安也更好，氛围更和谐。而且自住客不像投资客，在市场低迷时也不会大规模抛售房产，小区的房价也更抗跌。楼层有电梯的小区，大部分人还是喜欢高楼层的，当然楼层高度与价格成正比。高楼层还是冇很多优点的，视野开阔、噪音少、粉尘少、空气好。而且楼层高实用空间相对低层更大。本人对高楼层的定义，至少13楼或以上才算是中高，16楼或以上才算高层。但楼层太高在心理上还是有压力，万一地震、火警、停电等意外情况出现，起码还可以靠两条腿跑的，所以22层以上要算心理成本。另外，仍然要避免顶楼。以前个别楼盘买顶楼可以送花园都可算是一项优势，但现在己经不允许赠送公共空间了。买顶楼实在看不出有何吸引，反而要承担楼板渗水、高温的考验。当然顶层通常是复式人家，对夏天空调费用不屑一顾。这类划归豪宅，不在本攻略提供借鉴的一般市民行列。户型当然要通透。空间利用方面是看各个设计师水平的，难以总结出一般性的指标。室内除了实墙不能打掉外，艽他的空间还是可以给愿意折腾的业主重新设计的，---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---所以，户型只要整体方正就无碍。但是如果户型不通透，就很难进行补救，属于硬伤行列。如何算通透呢？第一：通，客厅要冇对流，空气要能进得来也要出得去。像中国南方城市，夏天特别漫长，台风季节也多，台风来临前总有几天，气压特别低，这个吋候，整个城市闷热得像个大蒸...