产业地产融资现存问题及对策研究王珺[摘要]在房地产调控和鼓励产业转型升级发展的大背景下，产业与地产的结合越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向，受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。但现阶段，融资问题成为制约产业地产发展的重要因素。基于此，本文分析了产业地产融资现状，探究产业地产项目融资的现存问题，并站在政府、金融机构、地产企业等角度提出相应的对策，对我国产业地产项目融资发展具有一定的参考价值。[关键词]产业地产;融资;金融doi：10.3969/j.issn.1673-0194.2020.14.026[]F832.4[]A[]1673-0194（2020）14-00-021产业地产融资现状现阶段，产业地产已经发展为具有多功能、创新性的产业结合体。产业地产具有独有的运作模式，包括开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供相应的产业与服务等一系列活动。产业地产开发的重要特点是：对开发商的资金实力要求较高，资金占用周期较长，投资回收期限大于商住地产。这些特点成为开发企业的进入门槛，资金实力不足的开发商，出现资金链断裂的风险很大。产业地产开发周期时间较长、前期投入大，巨大的资金缺口使企业对产业地产经营存在对抗性。产业地产发展存在融资困难、融资主体多样、融资模---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---式复杂、融资成本高等问题，如何找到资金、拓宽融资渠道、降低融资成本是产业地产整体发展中的关键性问题。2我国产业地产项目融资现存问题我国的产业地产项目开发资金以银行贷款、自筹资金、定金及预付款为主，其他资金所占比例极低，产业地产项目融资存在融资模式与产业地产的发展特点不匹配、融资渠道单一、融资结构不合理、金融市场效率低等问题。2.1融资模式与产业地产的发展特点不匹配产业地产项目不同于一般的住宅类房地产项目，是地产行业与养老、旅游、教育、科技、工业等某一种或几种特定行业的融合，发展存在一定程度的不确定性。由于产业地产项目开发和运营周期长、投资规模大，传统的银行贷款、自筹资金、定金和预收款等融资模式很难满足产业地产开发企业的资金需求，也很难适应产业地产的项目特点。2.2融资渠道单一首先，创新金融工具的发展仍在起步阶段，缺乏金融专业人才，且我国的金融政策相对较为保守，新型融资方式的发展速度较慢。其次，创新融资模式和新型金融工具的使用门槛高，中小型产业地产开发企业暂时达不到新型融资模式的使用门槛，大型产业地产开发商对新型融资模式尚处于尝试阶段，总体上占比很小。最后，与新型融资方式相比，银行贷款渠道成熟，融资流程便捷，受金融市场发育程度的影响小，是最具操作性的外源融资方式，这些优势客观上导致产业地产行业过度依赖银行贷款。对于投资金额大、建设运营周期长、产业链复合的产业地产，单一的融资渠道放大了产业地产项目开发商面临的风险。如果产业地产开发企业缺少足够的项目资金，很难找到替代性融资渠道，一旦资金难以为继，会最终导致产业地产项目建设和运营失败。2.3融资结构不合理---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目前，在产业地产融资结构中，社会资本的参与度较低。产业地产企业的项目融资渠道仍然局限于银行等金融机构，而允许社会公众直接参与产业地产建设投资的金融产品十分稀少，社会闲散资金很难进入产业地产开发投资领域。这种不合理的结构不仅影响了闲散社会资本的多元化投资，也制约了产业地产开发项目融资。由此可见，我国产业地产企业的外源融资和内源融资结构不平衡，债务性融资占比过高导致融资结构不合理，这些因素共同导致产业地产开发企业面临较高的财务风险。2.4金融市場效率低产业地产项目融资渠道单一和融资结构不合理的现象，与金融市场发育迟缓、效率低下密切关联，主要体现在金融市场发育迟缓、融资法律法规不健全、信息不对称等方面。对于我国产业地产项目，开发商急需投入大量资金进行建设运营，而大量的社会资金缺乏合适的投资对象，金融市场的资金配置效率较低，产业地产开发企业难以高效快捷地获取外部融资支持。金融市场的低效率直接...