基于面板模型的商品房价格影响因素的实证研究林志伦+李雄英摘要选取了我国30个省市2006～2015年的面板数据，应用面板数据计量模型回归的方法，基于R语言对影响商品房价格的因素进行实证研究.首先，经过Hausman检验与F检验确定面板数据的模型为混合估计模型；模型可以通过十折交叉验证法、残差正太性的检验、Q-Q图检验、变量间共线性的检验；最后经过逐步回归分析，结果表明土地价格、商品房销售面积、居民可支配收入、人均国内总产值财政收入占地区生产总值比重、汇率这6个指标对商品房价格都有显著性的影响.其中，土地价格和居民可支配收入对商品房价格的影响最为突出.Key商品房价格；面板数据；逐步回归；交叉验证；R语言F293.35AAbstractThispaperselectedthepaneldataof30provincesandcitiesinChinafrom2006to2015，andusedthemethodofregressionofthedatametrologymodeloftheapplicationpanel.BasedontheRlanguage，thispapermadeanempiricalstudyonthefactorsaffectingthepriceofcommercialhousing.First，throughHausmantestandFtest，themodelofpaneldatawasmixedwithestimationmodel.Themodelcanbetestedbytenfoldcrossvalidation，thetestofresidualpositive，Q-Qgraphtest，andthecross-lineartestofvariables.Finallythroughstepwiseregressionanalysis，theresultsshowthatlandprices，commercialhousingsalesarea，residents'disposableincome，percapitagrossdomesticproductGDPproportionoffiscalincome，exchangerate，thesixindexesofcommercialhousingpricehasasignificantimpact.Amongthem，landpriceanddwellerdisposableincomehavethemostoutstandinginfluenceoncommodityhouseprice.Keywordscommercialhouseprice；paneldata；gradualregression；crossvalidation；Rlanguage1引言自从进入21世纪以后，国内商品房的价格持续上涨，特别是在2007年，我国商品房价格平均上涨了9.7%.中央政府从2005年开始针对于商品房价格上涨过快问题而实施了一系列相关的调控政策，实际上并没有达到预期的效果.2007年，美国商品房破灭导致次贷危机的发生，通货膨胀压力增大，商品房市场甚至出现衰退的迹象，商品房价格持续下跌.2009年开始，来自于各个行业的资金相继地投入到商品房行业中，商品房市场有所复苏，商品房价格急剧上涨.2011年下半年开始，中央政府采取更加严厉的房价调控政策，商品房价格才开始表现出缓慢下降的趋势.2017年，我国又陆续地出台了一些新的购房政策，[1]实行限购，增加城市土地的供应面积，商品房税立法，房贷利息抵税，落实营改增等.国内外学者对于商品房价格影响因素研究的成果比较丰富，从不要角度解释了商品房价格波动的原因.Peng和Wheaton[2]对香港1965～1990年商品房价格的影响因素进行了实证研究，发现土地供给变化对商品房价格影响较大.Abraham和Hendershott[3]发现商品房价格与建设成本、就业率和收入有直接相关的关系，而商品房的价格和利率具有负相关的关系.周京奎[4]研究了我国4个直辖市，最后结果发现商品房价格与货币政策、银行贷款有着比较强的相关关系.平新乔[5]认为地价的上升推动了房价的上升.王爱俭、沈庆劼[6]进行实证分析，发现汇率低估会导致商品房价格的上涨.此外，地方政府的土地规制[7]也被认为是商品房价格快速上涨的一个重要原因.本文的创新之处在于对选择的混合估计模型进行十折交叉验证法、残差正太性的检验、Q-Q图检验、变量间共线性检验，分别发现模型的误差较小，样本数据的残差符合正态分布，样本数据近似服从正态分布，变量的共线性程度较小.商品房產业作为我国国民经济的重要产业，是地方经济增长和财政收入增加的重要，商品房价格的波动对居民生活安定和国家经济稳定发展有重要的影响.到底影响商品房价格波动的主要因素有哪些？找到影响我国商品房价格的主要影响因素将对中央政府引导我国房地产市场健康发展具有重要的实际意义.2影响商品房价格变量指标的选取在研究商品房价格的主要影响因素时，本文在选取指标时主要遵循以下5个原则.1）全面性.选取影响商品房价格的因素必须符合全面性原则，才可以真实地反映...