基于NPV法的社会保障性住房价值评估研究撰写时间：202X年XX月XX日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---摘要：社会保障性住房是解决民生问题的有力举措之一，对社会和谐德定、经济繁荣发展莫定了基石。为达成政府管理者、房地产开发企业与中低收入购买群体的利益共赢目标，对保障性住房的价值评估显得尤为必要。但是，由于社会保障性住房市场的特殊性与现存发展问题，传统的價值评估方法无法精确进行衡量。通过比较不同的住房价值评估方法，从政府权力干预和市场信息不对称两因素引出扩展型的净现值（NPV）住房价值评估方法，并分析其决策机制原理，亦从城市住房空间规划、信息渠道贯通、流程制度化等方面提出相关建议，旨在为社会保障性住房的公允价值评估提供新的解决思路。关健词：社会保障性住房;价值评估;净现值中图分类号：F293.3文献标识码：B文章编号：11-9138-（2021）05-50-55收稿日期：2021-04-021引言随着经济、技术的快速发展，社会不断完善进步，促进了城市的繁荣，同时吸引着大量人口涌向城市，为城市的发展增添新的活力和不竭动力。但是，受到城市人口容量与环境约束，以及城市功能完善所需的进程限制，人口的集聚给城市发展带了诸多现实问题。其中，住房就是其中重要的难题之一，如何保障城市居民能够安居乐业，是城市管理者作出决策的核心关键点。党的十九大报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。这是从国家层面对住房建设提出的更高要求，各级政府积极响应号召，加强住房保障，切实在增进群众福祉。随着住房行业的市场化，住房价格成为城市居民神经上的敏感因素，价格成为城市住房分配的重要指示器，无疑对城市中低收入群体，城市新市民而言，意味着失去自我发展和提高的机会。住有所居是重要的民生目标，意味着更多的期待和梦想，对促进社会和谐稳定、城市经济协调发展具有重要意义。202x年底，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出要加大保障性住房建设力度，使我国保障性住房建设稳步推进。先后出台了关于城镇廉租房、经济适用房、公共租赁房等社会保障性住房管理办法文件，各级政府加强落实，取得了显著成效。从住房和城乡建设部公布的数据可以看出，如图1所示，从2021年到2021年，房屋建筑工程总产值和新签房屋建筑合同额均呈现上涨的趋势，且在2021年涨幅最大，较2021年分别增长了44.9%和79.66%。这表明，一方面住房建设在经济发展中发挥着重要作用，对经济增长有着巨大贡献，也侧面反映了住房购买方的市场需求状况;另一方面，住房供给方也在极力扩大供给规模，不断寻求新的建筑工程合同，缓解住房市场上的供求矛盾。当前阶段，解决住房问题是一项系统工程，住房---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---市场上的供需矛盾长期存在，需要惠及城市居民中的所有收入群体，任务十分艰巨。各类保障性住房，为满足相应人群住房需求发挥了重要作用，实实在在增强了住房困难群众的幸福感，也是化解当前社会矛盾的一个重要方面，十九大报告指出，“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。为了推进社会保障性住房分配的公平性，合理性，考虑到保障性住房与纯商品住房的特征差异性，需要对保障性住房的价值进行评估，一方面有助于为社会保障性住房供给者提供必要的管理和投资信息，另一方面有益于优化不同需求者的购买决策，促进社会保障性住房市场实现供需均衡。本文从住房价值评估方法人手，本着把握保障性住房和纯商品住房的特征差异，提出评估社会保障性住房价值的改进方法，为住房价值评估方法体系提供重要参考，具有重要的理论与实际意义。2住房价值评估方法比较分析2.1传统的住房价值评估方法在理论与实践上，对住房价值评估方法的研究有很多，大致可以分为如下三类：第一类方法为成本法（Cost），成本法以住房的历史成本为...