证大联样写字楼项目产品说明书通过调查分析，传媒、电信、咨询、IT、金融、文化传播、中介代理、贸易、小型拍卖行、工坊等行业可能是本项目比较有潜力的租赁群体。以下简单介绍这些行业的状况。总体分布以上行业在上海五大商业圈中的分布比较均匀，其中徐家汇区域市场相对较小，与徐家汇主要功能定位在服饰与休闲购物方面有关。陆家嘴区域则是金融和贸易性公司比较集中，咨询业也占有相当比重；南京西路和淮海中路是上海历史和文化气息最浓郁的区域，传统经济及创意经济的主力，即传媒、咨询、拍卖行、文化传播、工坊等相当集中，且档次很高；而虹桥主要依托古北经济开发区，贸易和中介代理比较集中。传媒行业特征描述区域分布以南京西路、淮海中路为主，包括附近众多的历史路段办公人员构成编辑记者、版面设计、广告业务员重要办公设备联网的电脑系统、排版和印刷输出设备、摄影、投影和放映设备包括专门放映室、资料室等电信行业特征描述区域分布分布相当分散，五大商圈占全市比重较小，以徐家汇和南京西路为主，注重交通和人流量办公人员构成研发技术人员，上游业务人员，销售人员，售后服务人员重要办公设备功能强大的联网电脑系统、展示接待室、中型会议室等咨询行业特征描述区域分布分布相当集中，尤其集中在陆家嘴和淮海中路等处的高档写字楼办公人员构成业务人员，专业人员（注册审计师、会计师、精算师等），行业研究人员等重要办公设备中型会议室、投影仪和放映室等IT行业特征描述区域分布大多分布在各区的孵化中心，在商圈边缘，获得商务便捷，同时降低场地成本办公人员构成业务人员，专业人员（编程人员、游戏开发人员等），售后服务人员等重要办公设备研发实验室、功能强大的网络设备和电脑设备、产品展示空间金融行业特征描述区域分布商务区中心最集中，陆家嘴主要为大型财团，中小型金融类公司分布比较均匀办公人员构成业务人员，专业人员（审计师、会计师、资产评估师等）等重要办公设备计算机网络、保密设备或者空间、内部安全系统、档案资料空间文化传播行业特征描述区域分布整体上比较分散，以南京西路和淮海中路较为集中，其次为虹桥办公人员构成业务人员、创意人员（文案、美术设计、摄影、策划等）、制作人员（户外媒体制作工人）重要办公设备电脑网络设备、摄影和放映设备及放映室、制作工间等中介代理行业特征描述区域分布比较分散，虹桥和徐家汇比较集中，在商务区边缘地带比较多办公人员构成业务人员重要办公设备会议室、电脑网络、国际国内长途贸易行业特征描述区域分布在虹桥和陆家嘴两个区域相当集中，且规模较大；其余各区分布均匀，规模不一办公人员构成业务人员、专业人员（跟单、质检等）重要办公设备会议室、电脑网络、国际国内长途小型拍卖行行业特征描述区域分布整体数量比较少，在南京西路和淮海中路比较集中办公人员构成业务人员、专业人员（评估师、鉴定专家等）重要办公设备展示厅、拍卖厅、内部安全设施等工坊行业特征描述区域分布整体数量比较少，在南京西路和淮海中路、虹桥等高档购物场所内或者附近集中办公人员构成销售人员、技术人员重要办公设备展示空间、制作工间、制作设备等信息提示行业描述区域分布·成长型的企业结构有向浦东聚焦的倾向，尤其金融与信息科技产业的偏好明显办公人员构成·20-50人/单位为主力构成·<20人/单位为次主力构成办公空间特殊构成·展示→文化/贸易·交易→文化/贸易/拍卖/金融·工作室→文化/咨询（律师）·设备室→文化/IT、电信/贸易/工坊/金融·制作室→文化/贸易/工坊·接待室→中介/咨询办公硬件要求·网络系统/安全系统/泊车系统/空调系统/电梯系统·指示系统·商务辅助系统（大堂/会议室/商务中心/展示厅/交易厅等）·商业系统产品框架定位基本指标用地面积5492平方米总建筑面积33226.6平方米容积率6.05建筑密度（暂定）55%建筑层高<100米单层建筑面积（暂定）裙房3000平方米标准层1500平方米建筑测算结果1F5.1米（裙房）2F4.5米（裙房）3F2.0米（设备层）4F2.0米（设备层）5-12F3.0米（办公楼）13-22F5.6米（办公楼）车位配置>200（2个/单元）面积定位面积段配比实际...