基于土地流转的乡村旅游地产开发策略分析张韦唯吴莹莹张婉茹张旭蕾---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---摘要总结了目前乡村旅游地产的开发前困境，基于土地流转分析乡村旅游地产开发现状，探索在利益相关者视角下乡村旅游地产开发的主要过程，并根据当---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---前乡村旅游开发中的土地流转模式，提出乡村旅游地产开发的建议，寻求二者间相互影响相互促进的可持续发展思路，推进乡村和谐发展。关键词土地流转;乡村旅游;旅游房地产;利益相关者F-301.24A0517-6611（2021）13-0265-04doi：10.3969/j.issn.0517-6611.2021.13.066开放科学（资源服务）标识码（OSID）：AnalysisofRuralTourismRealEstateDevelopmentStrategyBasedonLandTransferZHANGWeiwei，WUYingying，ZHANGWanruetal（LiuzhouInstituteofTechnology，Liuzhou，Guangxi545616）AbstractThispapersummarizedthedifficultiesencounteredinthedevelopmentofruraltourismrealestate，analyzedthedevelopmentstatusofruraltourismrealestatebasedonlandtransfer，andaccordingtothecurrentlandtransfermodelinruraltourismdevelopment，putforwardsuggestionsforruraltourismrealestatedevelopment，andsoughtanewapproachforsustainabledevelopmenttomutualinfluenceandmutualreinforcebetweenlandtransferandruraltourismrealestate，promotetheharmoniousdevelopmentofrural.KeywordsLandtransfer;Ruraltourism;Tourismrealestate;Stakeholders2015年中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，标志着新时期我国农村土地改革进入试点阶段。各地陆续出台相应政策落实，如2016年安徽省政府办公厅发布《关于扎实推进现代农业建设实施方案》要求将休闲农业与乡村旅游项目建设用地，纳入土地利用总体规划和年度计划合理安排，并提出大力发展休闲农业和乡村旅游，拓展农业多功能性;2017年广西壮族自治区农业厅等16部门发布《关于加快发展休闲农业的指导意见》鼓励农村利用集体建设用地---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---和农家建筑开发休闲农业与乡村旅游度假项目。乡村旅游地产开发在提高农村经济效益，改变传统农业生产方式等方面起着至关重要的作用，而土地流转的顺利进行也为乡村旅游项目落地提供重要保障。因此，在新时代乡村振兴战略下，以土地流转为基础乡村旅游地产开发中平衡好政府、村集体、农民和企业的利益是一道必答题。1乡村旅游地产的开发前困境1.1规划布局缺乏统一由于多数农村在之前的建设时布局规划没有统一，村内建筑杂乱无章，没有统一的建筑风格，布局分散，加上建设布局的不合理性，导致土地资源的大量浪费。村内道路建设不完善，且道路窄小。村内公共基础设施资源短缺，一方面没有可供观赏的景物，另一方面没有充分利用环境资源，造成整体村容村貌较差。在保持农村基本风貌的基础上，需要尽快解决村庄无序建设、建筑文化不统一、土地浪费等问题。尤其对村民居住区要重新配备好排污设施，以此减缓对村落环境的污染。1.2各村村民住宅建设新旧不一乡村旅游地产的开发大多涉及多个村落，村落虽然相邻分布，但是位于外侧道路附近的住宅外观建设较新且建设质量好，而内侧村落的村民住宅由于建造年代不一，造成了房屋新旧程度以及外观有很大差别，很多房屋居住年久，有着不同程度的破损。另外有些住宅由于居住年限较久，造成房子的外貌存在很大差异，加上没有充足的经济来源，很多已经居住了很久的住宅没有资金去维修，以至于很多建筑没有得到及时维护[1]。1.3村政基础设施不完善首先是给水设施，村民都采用压井取水的方式，取水方式较为古老且不方便。其次是排水设施，在开发之前为排水方便，各户村民在自家修建排水沟，布局混乱且没有基本的污水处理方式，大部分村民都是直接将污水排入河流中，导---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---致村...