合肥鸿基国际广场前期市场分析报告一、市场背景随着合肥市的不断发展，合肥市自身定位为“大都市”“科教城”。在未来规划发展战略上，2005年人口控制在210万，用地规模200平方公里，到2010年，人口规模达到300万，城市建成区达到280平方公里，人均GDP达到2300美元，城市发展方向主要向西南方向发展，适当向东发展，控制向北发展，发展目标是坚持可持续发展的战略，依托科研和教育的优势，大力发展高新技术产业和第三产业，合肥将成为经济繁荣、科教发达、布局合理、设施完善、环境优美的城市，是适合居住和工作的地方。目前，中央政府对中部地区政策优惠，提出“中部崛起”口号，安徽省紧邻山东、江苏、浙江等发达省份，通过发达省份的经济辐射以及产业转移，安徽经济发展必定会又迎来新契机。合肥市通过国家政策优惠以及沿海城市经济的辐射，必定会有更多企业来合肥投资。省政府、市政府加大对合肥投资环境进一步优化，提供优惠的政策，并进行拆违、扩路、绿化的措施，以达到改善交通环境，提升合肥新形象的目的。这些为合肥招商引资提供有力的保障。不久之后将有更多的企业进驻合肥，本土的投资者也将加大对合肥的投资。这将进一步增大合肥市对写字楼的需求。（这就要求写字楼在外观、内部装饰、物业管理、交通、第三产业等周边配套方面提供更高品质的硬件及服务）。目前合肥市写字楼数目不多，许多公司不得不租用民宅办公。随着合肥经济发展，公司数目的不短增长，写字楼将不断的出现，可以满足公司对办公硬件的要求。随着写字楼供求关系的变化，必将淘汰相当一部分将民宅做为办公使用的陈旧物业格局。对专业的品质的写字楼需求将会显现的更为迫切。二、项目概况本案位于合肥市金寨路，科大西门对面。面对科技广场，与颐高数码广场相邻。本盘定位于中高档写字楼。1—5层拟作为商铺，6—28层拟作为纯写字楼使用。有地下停车位和地上车位。楼前设计为休闲广场。1.交通：本案濒临的金寨路是合肥重要的贯穿南北方向交通大动脉，南边有南七里站，北接省博物馆，并与安徽第一路长江西路相连接。整个金寨路科大段唯一的地下过街通道设立与此，城建规划中科技大学公交站将迁至本案所处的位置，不久之后兴建的轻轨也将在本案门前设站.不处于主干道交叉路口,另由于交通管制,较长的车辆隔离带使由南向北的车辆不能直达.地理价值有所下降,如不能做好规划协调,本盘．区域现状：2.产IT产业）公司密度最大的商务区及IT专业卖场。此地段是合肥市科技（特别是IT步瑞相关行业主要集中在高科技广场、产业一条街。现有IT业比较成熟，有国内最大的IT祺大厦、黄金广场和百脑汇四个专业市场。其中以高科技广场规模最大，建筑为办公和商铺上下联体两层结构，专业市场具有一定的商业价值。层IT百脑汇电子时代广场处于曙光商厦商业圈，1-5卖场的带动作用很有成效，周边有超市，商场，药店等，配销售火暴，人气极旺。专业IT套设施比较齐全。步瑞祺大厦做为老的IT市场，硬件已经非常落后，正在被市场所淘汰。黄金广场物业定位是公寓，相关配套和环境都不能与正规写字楼相比，低廉的租金政策以上分析可以看出本区域内使用不同物业进行办公的公司注定成为办公租赁的过度期产物。价格适中的物业，选择更客户，都存在被动选择性和租赁不稳定性。一旦有一个硬件更好，好的结果是必然的。3.发展前景：随着合肥发展重心的南迁，对本区域内经济的发展起到了极大的推动作用。本区域将由于南区早年在市区而第三产业在本区域内尚未发展起来，是老城区与新城区连接的纽带。中的次发展地位，区域内的餐饮、购物、商务、休闲、银行、保险等第三产业稀缺，而区域政府规划向南发展的第一步就是商业发展和对第三产业的需求矛盾越来越激化。人口众多，对南七商业大厦、曙光商建设性的工作。繁荣老南区，开发金寨路及周边区域成为实效性、这种特殊性使得厦的改造充分说明了这点。本案所在高科技广场地段，专业市场已经密集，南七与曙光商厦间形成商业蒸空，此区间的科---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---大学子、教职工、家属、密集的公司职工、附正是开近生活区内的居民在生...