2020购房信心指数调查报告：房价看跌比例回调5%针对“;330楼市新政”;的影响，由腾讯网、腾讯房产研究院联合《腾讯智慧》调查发布的购房信心指数于4月29日新鲜出炉。这是继3月份发布首份“;XX年中国房地产消费者购房信心指数”;之后，又一份为广大购房者提供消费参考的权威报告。最新的调查结果显示，从4月11日上线至4月16日，全国189个城市共有25余万人参与网上调查，有效问卷为234094份，其中一线城市59632份，二线城市89226份，三、四线城市85236份。问题主要围绕“;从被调查者基本信息、对房产政策的态度及决策力、股市与楼市的潜在关联性、房产消费信心指数”;四个维度来设计。本次调查保持了问卷投放时长、问卷投放通道等多个技术指标不变的情况下，参与人数较3月增长26%，有效问卷增长31%，说明房产政策在一定程度上激发了消费者的关注。通过数据分析发现，城市住房信心数据受政策影响悄然变化，尤其是认为一线城市将大幅上涨，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人将房产抵押进入股市，但资金最终还将进入楼市。改善型需求有较大释放对比3、4月份的数据，30-39周岁参与调查者大幅增加，40-49周岁小幅增加，符合改善性需求的年龄特征，表明未来改善型需求有较大释放可能。房产关注者年龄依然主要集中在20-49岁之间，占90%左右，比3月份要低6%。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---被调查者性别比例稳定，男性更关注房产信息，往往会比较看中房产性价比、更理性地考虑房产消费。一、二线城市的受教育程度整体水平高于三、四线城市。在经济地缘特征依旧明显的背景下，“;逃离北上广”;依旧是一个伪命题。三、四线城市依然“;人口外逃”;，二线城市部分承接了一线城市的“;逃离者”;，也吸引了三、四线城市的“;外逃者”;，成为未来人口增长较为明显的区域。不同类型城市的收入水平差异明显。一线城市收入水平明显高于其他区域，依然保持着足够的经济吸引力;二线城市收入结构好于三、四线城市。三、四线城市产业不景气、收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是楼市低迷现状难以改善的根本原因。“;已婚有子女”;成为楼市主力关注群体。人口红利的消退使得刚需尤其是婚房刚需逐渐趋弱。过往的政策压制需求，使得当时的刚需群体不得不加入到如今的改善性需求队伍中。一、二线城市人口流入是主要的刚需。三四线城市接近60%的自有住房率远高于其他区域，刚需明显不足。超过40%购房者认为房价下跌调查报告显示，330新政会“;增加购房需求，推高住宅价格”;的比例不高，认为中国房价下跌的超过40%，三四线城市尤其看空，占46.77%。“;房产消费趋于理性。”;腾讯房产研究院院长吴卫东称，一线城市认为政策会推高房价的远高于其他区域，显示一线城市新政策更能有效激发潜在需求。一线城市认为住宅市场会出现“;增需抬价”;的占33.63%。符合政策要求的被访问者普遍选择“;会根据需求购房，不会加快购房进度”;，在明朗的买方市场背景下，消费者越来越理智，房产消费决策时间将变长，考虑的因素更多。三、四线城市“;不会再考虑购买住宅”;的比例高达21.93%，明显高于其他区域，消费者信心明显不足。从图表中显示，购买二套房的需求群体很大，在一线城市还未买二套房的占52.80%，二线城市占46.82%三线城市占41.87%。有将近10%的购房群体开始着手看二手房。这些新的购房者的进入，将有助于缓解当前高居不下的库存压力。特别---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---是一线城市，随着购买二套房的需求群体也相对积极，房价上涨可能性高。二手房购买热情高涨超50%比例根据330政策，二套房的首付比例从原来房产总价的60%降为40%，虽然“;降首付”;扩大了潜在购房群体，但超过50%的需求者选择“;不会扩大购房面积”;，其中一线城市有56.41%购房者表示不会出手。吴卫东表示，这不仅是购房者对现实无奈的选择，更是对后市不太乐观的潜意识行为。相比对二套房的冷淡，新政激发了购房者对二手房的热情。由于二手房营业税征收年限由超过5年免税改为超过2年免税，次新房潜在供应量增加，其品质不...