物业经济管理问题和对策分析(共3083字)摘要：房地产企业只有推出优质的产品和物业服务，才能被更多业主所认可，当前物业经济管理工作已经成为产品与品牌价值得以有效延伸的组成部分。本文先对当前房地产物业经济管理过程中的问题进行分析，并在此基础上就如何加强物业经济管理，谈一下个人的观点与认识，以供参考。关键词：房地产企业；物业管理；问题；对策近年来随着国内社会经济的快速发展以及房地产企业竞争的日渐激烈，房地产行业盈利空间受到压缩，广大消费者置业的欲望更加理性，并且对售后服务以及物业管理高度重视。统计数据显示，到2020年底我国房地产物业经济管理行业收入将达到8020亿元，其中物业经济管理和单位面积管理费年用均会增速。基于市场发展导向，物业管理创新过程中逐渐向欧美以及新加坡和中国香港地区学习，同时也表明房地产物业经济管理水平的整体提升。一、房地产物业经济管理问题分析(一)物业经济管理与小区业委会管理工作不匹配物业管理整治有效改变了以往重准入与清退出的模式，并且将静态审批以及动态检查有机结合在一起，将不符合规范要求和存在重大违规违法现象的企业清除掉。部分房地产企业实施物业管理师方案和经理责任制，行业采取红黑榜制度，对表现良好的房地产企业表扬并进行标榜宣传，同时将表现较差的企业纳入到黑名单曝光，由社会舆论对其进行监督。然而，因部分业委会未---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---建立合适的物业经济管理机制，以致于业主难以基于民主方式进行规范化选择，小区服务和管理不到位，物业与小区业主之间难免会出现纠纷，甚至导致业主不交物业费，影响了服务水平，最后形成了恶性循环。(二)行政监督管理乏力日常监管工作中对违规房地产企业的处罚力度不够，加之管理手段和方法相对比较单一，出现问题时更加注重协调，处罚工作落实不到位、不严格，特别是对房地产企业对业主利益造成侵害的问题和情况，行政作为缺乏力度。比如，房地产物业企业与业主之间的物业合同纠纷，属于民事法律关系，并非行政管理的范畴；同时，群租以及住改非等，关系到多家，无法形成合力，以致于物业管理工作中的纠纷和矛盾问题无法及时解决。(三)物业费欠缴对服务管理工作产生不利影响基于多种因素的存在，很多小区存在着物业费欠缴问题。针对这一问题，虽然政府部门先后出台了一些物业指导性的服务标准，采取分等级定价的机制，并且将物业服务费指导价格与等级指标相挂钩，但是因目前物业费欠缴现象依然普遍存在。究其原因，主要表现在如下方面。第一，物业管理问题，保洁以及保安和小区停车管理服务有待改进，公共区域利用管理不规范等均成为物业费欠缴的借口；第二，房地产企业存在着历史遗留问题，以致于物业收费工作难度较大。比如，小区内的基础设施建设、产权证办理相对比较滞后，配套设施不全，都可能会导致业主故意欠缴物业费。二、加强物业经济管理的有效措施和方法---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---基于以上对现阶段物业经济管理过程中的常见问题及其成因分析，笔者认为要想加强物业管理，提高管理和服务水平，应当从以下几个方面着手。(一)加强责任管理，及时转变思想观念房地产物业经济管理作为新生事物，其产生与发展伴随着多种利益进行重新分配，而且也难以避免矛盾与冲突。为此，我们应当对房地产物业管理的全体员工加强思想教育，及时转变和提升服务观念，从而使他们能够获得最新的知识和技能。在此过程中我们应当让工作人员明白管理内容和管理人员的责任，让广大公众能够及时了解物业管理的重要性。实践中采用各种形式的宣传物业经济管理规则，从而使业主能够从了解、接受到物业管理服务工作的落实。同时，还应当宣传房地产物业管理的益处，从而使业主能够自愿自主地接受管理，并从行动上能够有效支持物业经济管理工作。(二)健全房地产物业经济管理规制细则，加强规范化建设实践中为了能够使房地产物业经济管理工作顺利进行，关键在于物业管理机制和实施规制的完善与健全，这样才能有效落实工作。通过完善细则和规制，来有效规范...