高房价的原因分析下调房价，国务院已频频出台调控措施，一次比一次严厉，但来势汹汹似乎似乎只是表面文章，房价依然高傲挺拔。为什么遭遇多次重拳高压的中国房价依然还是这么淡定呢？房地产业与地方政府务实合作，各取所需，有着休戚相关的利益关系。1997年亚洲金融危机中，中国坚持人民币币值稳定，向世界展示了负责任大国的形象。房地产业帮中国顺利摆脱了金融风暴的魔爪，从此，房地产业与地方政府紧紧地绑在一起，有着很长的一段蜜月期，一发不可收拾。房地产业为地方政府创造GDP和财政收入，地方政府为房地产业保驾护航。你赚钱我升官，合作双赢。高额的土地出让金让地方政府津津乐道，使得房价居高不下，这最终还是要老百姓为地方政府政绩和财政买单，这无疑是地方政府对老百姓的隐秘合法的盘剥。大量游资没有出路，流向高收益、低风险的房地产业。经过改革开放30年的积累，中国资金相当充裕，特别是有巨额游资蠢蠢欲动，它们正在释放的空间。中国还不是一个真正意义上的市场经济国家，没有相对完善的资本市场。股票市场、债券市场和基金市场远远比不上高收益、低风险的房地产市场，因此房地产业备受游资青睐，没有比投资房地产更好的投资渠道了，大量热钱纷纷涌入房地产业，使得房地产市场迅速升温。收入分配差距的拉大导致房子需求过旺。由于改革开放解放了生产要素，创造了巨大的社会财富，而财富集中在极少部分人手中。富人对房子的刚性需求抬高了房价，手中持有货币很多，价格需求弹性不大，高房价对他们没什么影响，他们可以通过买房子带来成就感的空前膨胀。保障性住房供给不足、经济适用房用途变味。由于建设保障性住房不仅不创造GDP,还要财政支出，地方政府积极性不高。尽管地方政府向住建部立下军令状也无济于事，这只是软约束，地方政府不会跟中央一条心的。权力的傲慢导致了开着宝马、奔驰的人购买了经济适用房，中央政府的政策好处还是在中途被拦截了，并没有流到目的地。老百姓对房价的预期也导致对房子需求旺盛。由于土地是稀缺资源，房子供给有限。房价的持续高涨使得老百姓预期房价只涨不跌，抱着先下手为强的买房心理。一般的老百姓是不理性的，看到房价高就慌了，就算挤破额头也要买到房子，助长了房地产业的嚣张气焰。你越急它越不把你当回事。更可怕的是，大量的资金脱离制造业流入房地产业。我国的民营企业集中在低端制造业，由于原材料价格上涨、工资成本上升和税负过重，利润率大概只有3%。而房地产业回报率远远高于制造业。资本是逐利的，民营资本如论如何是抵挡不住高额利润的诱惑的。许多民营企业没有想再做实业的动力了，挂着制造业的狗头，干着房地产的勾当。官员政绩考核机制出现问题才是房价居高不下的根本原因。把GDP列入政绩考核指标使得唯GDP至上的理念深深的植入地方政府的意识，长期以来走的是一条不计自然成本和社会成本的不可持续发展之路，不顾公众反对情绪，一意孤行，一味地追求GDP的高增长。因为房地产业对经济增长贡献率很大，地方政府身先士卒充当高房价的保护伞。房价可以跌，但底线是不能大跌，否则地方政府会很受伤，且是严重的内伤。