中华人民共和国物权法释义：第五十八条第五十八条集体所有的不动产和动产包括：(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施：(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施：(四)集体所有的其他不动产和动产。●条文主旨本条是关于集体财产范围的规定。●立法背景宪法第6条规定，中华人民共和国的社会主义经济制度的基础是生产资料的社会主...
中华人民共和国物权法释义：第四十一条第四十一条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位扣个人不能取得所有权。●条文主旨本条是关于国家专有的规定。●条文解读国家专有是指只能为国家所有而不能为任何其他人所拥有。国家专有的财产由于不能为他人所拥有，因此不能通过交换或者赠与等任何流通手段转移所有权，这与非专有的国家财产的性质不同。非专有的国家财产是可以流转的，如国家用于投资的财产。国...
中华人民共和国物权法释义：第四十五条第四十五条法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。●条文主旨本条是关于国有财产范围、国家所有的性质和国家所有权行使的规定。●立法背景在征求意见过程中，对于国有财产范围的不同意见主要是，国有财产的范围很广，如何在物权法中确定国有财产的范围，哪些应该明确写，哪些不应该写，对物...
中华人民共和国物权法释义：第四十条第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动广上设立用益物权和担保物权。用益物权人担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。●条文主旨本条是关于所有权人设定他物权的规定。●立法背景所有权人在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权，是所有权人行使其所有权的具体体现。所有权人的各项所有权权能可以与所有权相分离。因而可以为他人设定用益物权和担保物权。...
中华人民共和国物权法释义：第四十七条第四十七条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地属于国家所有。●条文主旨本条是关于国家所有土地范围的规定。●立法背景土地是人类可利用的一切自然资源中最基本、最宝贵的资源，首先，它是人类赖以生存的基地，只有它的存在人类才能有立足之地，人类凭借着土地栖息繁衍，土地是人类最珍贵的自然资源；第二，在人类生活中，土地是最基本的...
中华人民共和国物权法释义：第四十六条第四十六条矿藏、水流、海域属于国家所有。●条文主旨本条是关于矿藏、水流、海域的国家所有权的规定。●立法背景矿产资源是国民经济和社会发展的重要物质基础，只有严格依照宪法的规定，坚持矿藏属于国家所有，即全民所有，才能保障我国矿产资源的合理开发、利用、节约、保护和满足各方面对矿产资源日益增长的需求，适应国民经济和社会发展的需要。水是人类生存的生命线，人...
中华人民共和国物权法释义：第十二条第十二条登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；(二)就有关登记事项询问申请人；(三)如实、及时登记有关事项；(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。●条文主旨本条是关于登记机构应当履行的职责的规定。●立法背景物权法制定以前，法律对不...
中华人民共和国物权法释义：第三十七条第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。●条文主旨本条是关于损害赔偿和其他民事责任请求权的规定。●皇立法背景损害赔偿和其他民事责任的请求权是物权保护的基本方式，物权保护立法对此都要规定。●条文解读物权受到侵害，给物权人造成损失，物权人有权请求赔偿损失。赔偿损失包括金钱赔偿、代物赔偿。例如将他人的椅...
中华人民共和国物权法释义：第七十条第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。●条文主旨本条是关于建筑物区分所有权的规定。●立法背景二次世界大战后，不少国家发生了严重的住宅危机，为解决广大市民的居住问题，各国政府纷纷兴建高层或者多层建筑物，由此产生一栋建筑物存在多个所有权人的情形。对此，各国相继制定建筑物区分所有权...
中华人民共和国物权法释义：第七十七条第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。●条文主旨本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。●立法背景在物权法起草征求意见时，许多业主和常委委员反映，目前许多新建小区的业主擅自将原本用于居住的住宅改变为商业用房，开歌厅、餐厅等，造...
中华人民共和国物权法释义：第七十六条第七十六条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，...
中华人民共和国物权法释义：第六十一条第六十一条城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有使用、收益和处分的权利。●条文主旨本条是关于城镇集体财产权利的规定。●立法背景集体所有制经济是公有制的重要组成部分，而城镇集体经济是集体所有制经济重要形式之一。城镇集体经济在我国社会主义经济氏期发展中，为我国建立比较完整的社会主义工业体系以及扩大就业起到了积极作用。在我...
中华人民共和国物权法释义：第六十六条第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。●条文主旨本条是关于私有财产保护的规定。●立法背景改革开放以来，随着整个国民经济高速发展，私人的财富也相应日益增长．同时个体经济私营经济等非公有制经济也迅速发展，在社会主义市场经济建设中发挥了重要的作用。广大人民群众迫切要求保护他们获得的合法财产。在法律上明确保护私有财产，可...
中华人民共和国物权法释义：第六十八条第六十八条企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。●条文主旨本条是关于法人财产权的规定。●立法背景本条是从企业法人作为市场主体的角度，对不同市场主体之同的关系作出的规定。企业法人包括国有企业，作为市场主体，应当有独立的财产...
中华人民共和国物权法释义：第九十一条第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。●条文主旨本条是关于维护相邻不动产安全的规定。●亡立法背景不动产权利人有权在自己具有使用权的土地范围内进行工程建设，但是要注意相邻不动产的安全，避免使相邻不动产造成不应有的损害。●夸条文解读所谓“不得危及相邻不动产的安全”主要包括以下几个方面：第一，在自...
中华人民共和国物权法释义：第九十五条第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。●条文主旨本条是关于共同共有的规定。●立法背景经查大陆法系国家或地区的民法中，规定共同共有的不多，瑞士和我国台湾地区“民法”明确规定了共同共有，只是我国台湾地区“民法”称其为“公同共有”。我国1986年制定的民法通则第78条把共有区分为两种形式，即按份共有和共同共有。因此，从我国民事立法的传统上...
中华人民共和国物权法释义：第九十条第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。●条文主旨本条是关于相邻不动产之间排放、施放拷染物的规定。●立法背景在现代社会，人们生活环境的质量日益受到社会的重视，各国政府都在加大环境保护的力度，其中重要的举措就是加强有关环境保护方面的立法。但是保护环境不能只靠环境保护法，在与环境有关的...
中华人民共和国物权法释义：第九十三条第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有扣共同共有。●条文主旨本条是关于共有概念和共有形式的规定。●立法背景共有属于传统民法的内容，民法通则对共有仅有一条规定，即第78条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有...
中华人民共和国物权法释义：第九十六条第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。●条文主旨本条是关于共有物管理的规定。●立法背景多人共有一物的，对共有物的管理是事关各共有人的大事，所以也是关于共有的法律规范中的重要内容。只有明确了各共有人之间在管理共有物方面的权利和义务关系，才能减少共有人之间发生纠纷的可能性，使共有物更...
中华人民共和国物权法释义：第九十九条第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。●条文主旨本条是关于共有财产分割原则的规定。●立法背景在物权...
