中华人民共和国物权法释义：第一百七十四条第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。●条文主旨本条是关于担保物权物上代位性的规定。●立法背景物上代位性指担保物权的效力及于担保财产因毁损、灭失所得的赔偿金等代位物上，其是担保物权的重要特征。由于担保...
中华人民共和国物权法释义：第一百七十三条第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。●条文主旨本条是关于担保物权的担保范围的规定。●立法背景担保物权的担保范围是指担保人所承担的担保责任范围。我国担保法分别在第46、第67、第83对抵押权、质权和留置权的担保范围作了规定。第四十六条规定，抵押担保的范围...
中华人民共和国物权法释义：第一百七十六条第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权...
中华人民共和国物权法释义：第一百七十九条第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。●条文主旨本条是关于抵押权基本权利的规定。●立法背景抵押担保制度是随着改革开放的发展而建...
中华人民共和国物权法释义：第一百七十二条第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从舍同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。●条文主旨本条是关于担保合同从属性以及担保合同无效后法律责任的规定。●立法背景担保物权的一个...
中华人民共和国物权法释义：第一百七十八条第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。●条文主旨本条是关于担保法与本法效力衔接问题的规定。●立法背景物权法对抵押权、质权、留置权这三种担保物权都作了规定。1995年实施的担保法中也包括对这三种权利的规定，其中有的规定与本法的规定不一致。物权法第四编“担保物权”是在担保法的基础上拟订的，为进一步完善我国担保物权制度，增加的规定主要有：1...
中华人民共和国物权法释义：第一百九十条第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。●条文主旨本条是关于抵押权和租赁权关系的规定。●立法背景以房屋等财产抵押的，在设定抵押权前，有时该财产上已存在租赁法律关系。比如某甲将房屋抵押给乙前，已将该房屋出租给丙使用。这种事先存在的租赁关系是否继续有效呢?...
中华人民共和国物权法释义：第一百九十三条第一百九十三条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。●条文主旨本条是关于抵押财产价值减少时如何处理的规定。●立法背景抵押权设立后，抵押权人并不实...
中华人民共和国物权法释义：第一百九十六条第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：(一)债务履行期届满，债权未实现；(二)抵押人被宣告破产或者被撤销；(三)当事人约定的实现抵押权的情形；(四)严重影响债权实现的其他情形。●条文主旨本条是关于以债务人现有的以及将有的动产抵押的，在什么情形下抵押财产确定的规定。●立法背景本条是专门针对浮动抵押增加的规...
中华人民共和国物权法释义：第一百二十条第一百二十条用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。●条文主旨用益物权人应当保护和合理开发利用资源，以及所有权人不得干涉用益物权人行使权利。●立法背景土地、矿产、水资源等自然资源，具有不可再生性或者稀缺匮乏性。拿土地资源来说，土地是人类可利用的一切自然资源中最基本、最宝贵的资源，是人...
中华人民共和国物权法释义：第一百二十四条第一百二十四条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。●条文主旨本条是关于农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制的规定。●立法背景农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制...
中华人民共和国物权法释义：第一百二十七条第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。●条文主旨本条是关于土地承包经营权的设立和登记的规定。●立法背景物权法上的登记制度，是土地等不动产物权公示的方法。其功能是对物权的设立、变更、转让或者消灭产生公示作用...
中华人民共和国物权法释义：第一百八十一条第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。●条文主旨本条是关于浮动抵押的规定。●立法背景浮动抵押源于英国的衡平法。1870年，英国上诉法院在判决中认为，公司可以抵押现有的...
中华人民共和国物权法释义：第一百八十条第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。●条文主旨本条是关...
中华人民共和国物权法释义：第一百八十四条第一百八十四条下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施：(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产...
中华人民共和国物权法释义：第一百八十七条第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。●条文主旨本条是关于不动产抵押登记的规定。●立法背景物权法定是物权法的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避...
中华人民共和国物权法释义：第一百八十六第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。●条文主旨本条是关于禁止流押的规定。●立法背景担保法第40条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时．抵押物的所有权转移为债权人所有。”法理上称这一规定为禁止流押。物权立法中，一些人主张删去禁止流...
中华人民共和国物权法释义：第一百八十九条第一百八十九条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的。不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。●条文主旨本条是关于动产浮动抵押登记的规定。●立法背景适应经济发...
中华人民共和国物权法释义：第五十一条第五十一条法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。●条文主旨本条是关于属于国家所有的文物的规定。●立法背景我国是一个拥有悠久历史和灿烂文化的文明古国，文化遗产极为丰富。我们的祖先在改造自然、改造社会的长期斗争中，创造了灿烂辉煌的古代文化，为整个人类文明历史作出过重要的贡献。保存在地上地下极为丰富的祖国文物是文化遗产的重要组成部分，是中华民族历史...
中华人民共和国物权法释义：第五十条第五十条无线电频谱资源属于国家所有。●条文主旨本条是关于无线电频谱资源的国家所有权的规定。●立法背景几千年来，从烽火报信、快马传书、驿站梨花，到发明电报、电话、互联网，人们追求时空通信自由的努力从未停止过。人们梦想有朝一日拥有在任何时问、任何地点与任何人的无束缚通信自由。要获得这种自由，利用无线电波进行通信必不可少。随着科学技术的发展，人们对无线电...
