昆明滇池国家旅游度假区业主大会和业主委员会指导细则昆明滇池国家旅游度假区业主人会和业主委员会指导细则第一章总则第一条为规范业主大会、业主委员会的活动，维护业主合法权益，促进和谐社区建设，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《中共云南省委云南省人民政府关于推进和谐社区建设的若干意见》、《中共云南省委云南省人民政府关于解决全...
小区（大厦）换届选举业主委员会选举办法第一条根据《物业管理条例》、《业主大会规程》的有关规定，结合本小区实际，制定本办法。第二条由本届业主委员会在南宁市房地产行政主管部门、街道办事处、社区居委会的指导下开展筹备工作。第三条业主委员会的投票选举原则上按建筑面积计算一平方米为一个投票权，不足一平方米的，四舍五入。第四条本办法所称业主，是指房屋所有权人即房产证或购房发票、购房合同等产权证...
业主委员会章程规定业主委员会章程撰写时间：202X年XX月XX日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章总则第一条组织名称、地址名称：地址：所辖区域范围：第二条性质和宗旨业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会（业主代表大会）选举产生，是业主大会（业主代表大会）的常设机构，对业主大会（业主代表大会）负责。其宗旨是：...
城市住宅小区业主自治的现实困境及策略分析储钏摘要：城市住宅小区业主自治不仅成为城市社区治理的重要组成部分，而且是新时代加强基层社会治理的鲜明趋势。通过对合肥市Q小区的业主自治发展历程展开分析，发现城市住宅小区业主自治面临着业委会成立难、业委会成员老龄化倾向、自治管理体制不成熟、对“关键群体”缺少激励机制以及开发商历史遗留问题突出等一系列现实困境。基于此，提出城市住宅小区业主自治的有效...
交房期间业主维权突发事件应急预案一、目的：为了确保交房工作的顺利进行，针对在交楼过程中可能与业主发生的各种纠纷，特制定本预案。二、业主在收楼过程中可能发生的各种纠纷的最主要的原因是：1、房屋的建筑、装修质量存在缺陷；2、景观、房屋的建设与原规划设计不相符；3、配套设施或其他条件未达到合同约定；4、售楼时，销售人员做出了不切合实际的承诺或夸大宣传等。建议采取措施：物业公司、营销部要及时发现这些纠纷或...
建筑工程中业主方施工索赔管理之我见中图分类号:TU723.1文献标识码:A文章编号：1008-925X(2011)07-0075-01摘要：建筑过程中由于各种问题以及失误的存会出现业主方的施工索赔现象的出现。笔者结合前人的研究经验以及自身的工作经验对施工索赔的概念以及基本原则进行总结。此外，根据现实的工作经验对规避施工过程中的主方施工索赔行为进行管理。希望能够在今后的工作过程中有效的避免此类行为的发生。关键词：主方施工索赔管理建...
业主卖房签独家代理协议疑遭中介假网签锁盘（原标题：业主卖房签独家代理协议疑遭中介公司假网签锁盘）记者走访中介公司称——签约后有办法保证房源“独家”李伯一家的遭遇是否孤例?其他中介公司会利用相同的手段来保证自己的房源“独家”吗?2月23日,新快报记者以准备放盘的业主身份,在天河区珠江新城一带走访了多家房产中介公司。“如果想房子快点卖出去,建议你签一份‘独家’代理,这样我们整个团队都会帮你推这套房。”在某大...
基于业主方视角的项目实施阶段合同界面管理研究基于业主方视角的项目实施阶段合同界面管理研究摘要：本文重点从业主方的视角，探讨了合同界面管理的基本内容和基本原则，并结合笔者自身工作实践经验，对项目实施阶段的合同界面管理具体策略进行了归纳和总结。关键词：业主方；工程项目；实施阶段；合同；界面；合同界面管理Abstract:Thispaperfocusesontheownersperspective,exploresthecontractinterfacemanagementthebasiccon...
关于驻厦业主可到物业中心购买雇主责任险的通知尊敬的驻厦客户，您好！应广大业主要求，xx物业凭借自身品牌及众多业主资源优势，经与保险公司洽谈特为广大驻厦客户争取了一款优于市场、专为xx物业客户量身定制的保险产品——雇主责任险。雇主责任险承保范围如下：依照法律规定如果雇员在工作中(包括上下班途中)，发生意外事故，企业的管理者或经营者要承担相应的责任，并要承担包括医疗费、误工费、陪护、工伤等费用在内的各项...
第十九章总包与业主、监理、设计人等单位配合措施第一节总包与业主的关系处理1.1项目经理的外部关系中，最主要的是处理好与业主的关系，项目经理部全体人员必须明确“业主是上帝”的观念，把业主所期望的工期和工程质量作为核心，为业主建造一流的建筑产品，让业主满意。1.2定期向业主提供工程进度报告，对于合同允许条件下的工程进度延误或超合同条件下施工，必须及时请业主或监理书面认可。1.3为保证项目的顺利建设，应积极与...
针对本项目，我公司在人员方面的承诺：2.1我单位将按计划组织具有丰富建筑工程施工经验的管理人员和工程技术、1质对工程进度、人员管理班子。项目经理部实行项目经理责任制和成本核算制，量、安全、文明施工等方面实施全面管理，采用“专人负责，目标管理”的工作原则，严密组织、精心施工，确保工程各项管理目标的实现。项目经理部下设工程技术、质量安全、材料机具、合同管理、财务等职能人员。选择优秀施工队组，且依法与其...
京国土房管物［2003J949号各区县国土房管局、备业主大会及业主委员会、各物业管理企业、各开发建设单位：现将建设部《业主大会规穆》转发给你们，并就执行中的有关问题一并通知如下：一、筹备成立业主大会及组建业主委员会（一）新建居住物业筹备成立业主大会的，应在物业所在地的街道办事处（包括乡镇人民政府，下同）、区县国土房管局指导监督下，由社区居委会、开发建设单位（公有住房出售单位）、业主代表组成业主大会筹备...
小偷入别墅行窃顺走《资治通鉴》获业主捐1万元真相感动众人（组图）阿涛去年初连盗多家别墅,不仅在被盗居民家做饭睡觉,还拍图发挚友圈炫富。得知阿涛爱好文学,家境贫困,失主谢先生不仅没要求赔偿,反赠予一万元。他说,阿涛像《凄凉世界》里的冉阿让,而自己那么要做书中乐善好施的牧师在别墅里偷的《资治通鉴》视频截图假设要评比最不见外小偷，约莫非邳州的阿涛（化名）莫属。这个不满20岁的小伙子去年初连盗多家别墅，不仅在被...
从业主方谈项目过程管理从业主方谈项目过程管理摘要：项目施工管理不仅仅是施工企业的管理工作，同时也是建设单位不可缺少的工作之一。作为业主单位的管理人员如何督促监理及施工单位做好项目施工管理是关键。管理的效果直接影响建设项目的成本、工期和收益。本文笔者根据多年从事项目施工管理工作经验，就如何做好项目施工管理工作进行了探讨。关键词：业主；项目；施工管理Abstract:theprojectconstructionmanagementisnotonl...
第十九章总包与业主、监理、设计人等单位配合措施第一节总包与业主的关系处理1.1项目经理的外部关系中，最主要的是处理好与业主的关系，项目经理部全体人员必须明确“业主是上帝”的观念，把业主所期望的工期和工程质量作为核心，为业主建造一流的建筑产品，让业主满意。1.2定期向业主提供工程进度报告，对于合同允许条件下的工程进度延误或超合同条件下施工，必须及时请业主或监理书面认可。1.3为保证项目的顺利建设，应积极与...
浅析业主方项目进度控制浅析业主方项目进度控制中图分类号：K826.16文献标识码：A文章编号：国外工程管理项目起步早，管理人员专业化程度高，法律法规健全，国外的业主方主要是投资方，他们把工程项目管理完全委托给专业管理咨询公司，很少由自己亲自管理，而国内工程项目管理因起步晚，许多法律法规不健全，专业化项目管理咨询市场尚未形成，工程项目许多还是由业主方来总控。因此，可以说业主方的工程项目管理规划是工程项目...
业主大会法律地位研究摘要业主大会是由物业管理小区的全体业主或业主代表组成以实行自治的组织，它是物业管理小区全体业主的最高权力机构。业主人会符合“其他组织”的构成要件，具备民事主体资格，能够独立参加民事诉讼,独立承担民事责任。那么业主大会的法律地位又是怎样的呢，是否具有民爭主体资格或法人人格，本文将对此进行讨论。关键词业主大会建筑物区分所有权法律地位法人人格民事主体资格作者简介：王艺霖，四川大学法...
关于XX小区业主委员会换届公告XX小区全体业主：兹因本小区第一届业主委员会届期已满，按规定进行换届选举，根据《重庆市物业管理条例》和《重庆市业主大会和业主委员会活动规则》等规定，本次业委会换届选举工作是在XX街道办事处、区房管局主管部门、XX社区居委会的指导监督下，由小区本届业委会成员组成换届选举工作组并主持开展换届选举工作。为保证换届工作的公开、公正和民主，并符合相关律法规定，由换届工作...
关于重新选举业主委员会筹备小组成员的通知尊敬的各位业主：XX小区自符合成立业主委员会条件至今，各项工作都在有条不紊进行。为尽快成立小区业主委员会，各有关单位积极参与，特别是小区部分业主代表更是不辞辛劳，积极投入，小区业主委员会筹备小组的成立进展较为顺利。现将具体选举方法与规定说明如下：一、业主委员会筹备小组成员必须具备的条件。（一）筹备小组成员必须是房屋权属登记的合法业主；（二）身体...
