中华人民共和国物权法释义：第二百四十七条第二百四十七条本法自2007年10月1日起施行。●条文主旨本条是关于物权法施行日期的规定。●条文解读本条涉及法律的时间效力。法律的时间效力主要有两个问题，1．法律效力的时间起点问题，即施行时间问题；2．与施行时间密切相关的法律溯及力问题。(一)关于物权法的施行时间法律从何时起发生效力?目前我国立法实践中主要有三种方式：一是在法律条文中直接规定，从其公布之...
中华人民共和国物权法释义：第二百四十六条第二百四十六条法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。●条文主旨本条是关于授权地方r性法规暂时规定不动产统一登记的规定。●立法背景城市房地产管理法第62条规定：“经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的...
中华人民共和国物权法释义：第二百四十二条第二百四十二条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的恶意占有人应当承担赔偿责任。●条文主旨本条是关于无权占有不动产或者动产致其损害，恶意占有人应当承担赔偿责任的规定。●立法背景无权占有又分为善意占有和恶意占有，关于恶意占有人对被占有的不动产或者动产的使用损害应当承担赔偿责任，各国立法均无异议；但关于善意占有人是否要承...
中华人民共和国物权法释义：第二百三十六条第二百三十六条留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。●条文主旨本条是关于实现留置...
中华人民共和国物权法释义：第二百三十九条第二百三十九条同一动产上已设立抵押权或者质权，一该动产又被留置的，留置权人优先受偿。●条文主旨本条是关于留置权与抵押权或者质权关系的规定。●立法背景在动产上既可以设立抵押权，也可以设立质权。如果同一动产上已设立了抵押权或者质权该动产又被留置的，应当如何处理留置权与抵押权或者质权的关系?本条规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，...
中华人民共和国物权法释义：第二百二十条第二百二十条出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。●条文主旨本条是关于及时行使质权请求权及怠于行使质权的责任的规定。●立法背景为了督促担保物权人及时行使权利，稳定交易秩序，本法对抵押规定了时效...
中华人民共和国物权法释义：第二百二十七条第二百二十七条以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书枷面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。●条文主旨本条是关...
中华人民共和国物权法释义：第二百二十六条第二百二十六条以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存...
中华人民共和国物权法释义：第八十五条第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。●条文主旨本条是关于处理相邻关系依据的规定。●立法背景平等主体之问的财产关系和人身关系的种类和内容极其广泛和复杂，法律规定是难以涵盖全部关系的。因此有的民事关系在没有相应法律进行调整时，适用当地风俗习惯或者交易惯例是一种必然要求。在法制社会里，民事主体...
中华人民共和国物权法释义：第八十条第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。●条文主旨本条是关于建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配的规定。●立法背景为保障业主的居住安全，保证建筑物及其附属设施能够正常运转和使用，保证业主的正常生活，有必要及时对建筑物共有部分及其附属设施进...
中华人民共和国物权法释义：第八十四条第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。●条文主旨本条是关于处理相邻关系原则的规定。●立法背景我国早在1986年通过的民法通则就规定了处理不动产相邻关系的原则。《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采...
中华人民共和国物权法释义：第八十七条第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。●导条文主旨本条是关于相邻关系中通行权的规定。●立法背景不动产权利人原则上有权禁止他人进入其土地，但他人因通行等必须利用或进入其土地的不动产权利人不能阻挠，而应当提供必要的便利。“袋地”的权利人在相邻土地上的通行权是相邻关系的重要内容，物权法有必要对此作出规定。●条文...
中华人民共和国物权法释义：第八十六条第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用．应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。●条文主旨本条是关于用水、排水相邻关系的规定。●立法背景民法通则对相邻关系只有一条规定，即第83条的规定。相邻的不动产权利人基于用水、排水而发生的相邻关系非常之多，需要法律对用水、排水相邻关系专...
中华人民共和国物权法释义：第八十八条第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。●条文主旨本条是关于利用相邻土地的规定。●立法背景相邻不动产权利人难免需要临时或长期利用邻地，调节这种因利用邻地而产生的权利义务关系，是相邻关系的重要内容。如果没有法律去规范邻里之间这种行为，极易...
中华人民共和国物权法授课材料刘克辉2007年3月16日，出席十届全国人大五次会议的2889名代表中的2799人投下赞成票。10时10分，全国人大常委会委员长吴邦国宣布《物权法》获得高票通过，这是“中国践行宪法理念、弘扬宪法精神的一个里程碑”、是“中国迈向政治文明的重要一步”、是“中国民法典诞生的关键一步”、是中国推行依法治国的重大进展，是中华人民共和国的宪法精神以及确立的有关原则在相关条款中得到充分的...
第25卷第7期(2010内江师范学院学报JOURNALOFNEIJIANGNORMALUNIVERSITYNo.7Vol.25(2010物权法若干概念释疑物权法研究之二余!贵!林(内江师范学院政法与历史学院,!四川!内江!641100!!摘!要:物权法中的∀物#应当作目的性扩张,包括有体物和法律上可以支配的自然力。∀善意#则应区分情形具体分析。在登记对抗的情形,应解释为不知道也不应当知道;在不动产善意取得,善意为不知道;在动产善意取得,善意为不知道且无重大过失;在善意占有,善...
遇到物权纠纷问题？律师为你免费解惑！点击>>被拆迁人如何运用《物权法》维权一、现实中一般被拆迁户是如何维权的作为权益受到侵害的被拆迁人一般是怎么应对的呢？作为老百姓，遭遇拆迁后，通常会持两种态度一种是消极等待，任凭拆迁进程的一步一步继续，似乎拆迁和其没什么关系。因为他觉得那是他的房屋，是他居住了几十年、甚至几辈子的家园，住在自己家里天经地义。就是说拆迁人你来吧，我就在我家里等着，我就不走，看你能...
物权法原则的重新审视刘凯湘北京大学法学院教授一物一权、物权法定、公示公信，此三者在大陆法系民法理论中被称为物权法的基本原则，构成物权法的基本原理，物权法的具体制度内容和理论架构均在此基本原则之下展开。然而近期以来围绕物权法基本原则开展的讨论有如火如荼之势，而火势苗头又似乎以淡化甚或否定此三项基本原则为猛，并直接涉及到我国正在起草的《物权法》以及将来的《民法典》是否需要规定以及如何规定物权法基本...
当婚姻法遭遇物权法：离婚案件按揭房产分割难题之解［发布时间：2008-10-28：厦门市中级人民法院网］引言对多数当事人而言，房产是婚姻中投资最大的一项财产，在财产分割中无疑是最重要的问题。对此，我国《婚姻法》没有进行特别规定。新《婚姻法》实施后，原来司法解释中属于婚前个人所有的房产，夫妻共同生活八年后将转化为共同财产的规定，不再适用。1虽然最高人民法院在近几年颁布的两个婚姻法司法解释中确定了离婚时房产处...
《物权法》与农民权益的保护申卫星清华大学法学院副教授中华人民共和国物权法《以下简称物权法的面世给所有公民带来了新的激励,其保护合法财产权利、促进财产流通的效益理念对于中国经济的发展将产生重要的推动力,作为当今中国社会一个庞大群体的农民也将受益于这一部民事墓本法律。《物权法》在一些,要制度上对于农业的进步、农村的发展和农民的利益进行了充分的考虑,从而体现出浓厚的中国特色。这些进步开启了中国法制建设的...
