中华人民共和国物权法释义：第七十六条第七十六条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，...
中华人民共和国物权法释义：第六十一条第六十一条城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有使用、收益和处分的权利。●条文主旨本条是关于城镇集体财产权利的规定。●立法背景集体所有制经济是公有制的重要组成部分，而城镇集体经济是集体所有制经济重要形式之一。城镇集体经济在我国社会主义经济氏期发展中，为我国建立比较完整的社会主义工业体系以及扩大就业起到了积极作用。在我...
中华人民共和国物权法释义：第六十六条第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。●条文主旨本条是关于私有财产保护的规定。●立法背景改革开放以来，随着整个国民经济高速发展，私人的财富也相应日益增长．同时个体经济私营经济等非公有制经济也迅速发展，在社会主义市场经济建设中发挥了重要的作用。广大人民群众迫切要求保护他们获得的合法财产。在法律上明确保护私有财产，可...
中华人民共和国物权法释义：第六十八条第六十八条企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。●条文主旨本条是关于法人财产权的规定。●立法背景本条是从企业法人作为市场主体的角度，对不同市场主体之同的关系作出的规定。企业法人包括国有企业，作为市场主体，应当有独立的财产...
中华人民共和国物权法释义：第九十一条第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。●条文主旨本条是关于维护相邻不动产安全的规定。●亡立法背景不动产权利人有权在自己具有使用权的土地范围内进行工程建设，但是要注意相邻不动产的安全，避免使相邻不动产造成不应有的损害。●夸条文解读所谓“不得危及相邻不动产的安全”主要包括以下几个方面：第一，在自...
中华人民共和国物权法释义：第九十五条第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。●条文主旨本条是关于共同共有的规定。●立法背景经查大陆法系国家或地区的民法中，规定共同共有的不多，瑞士和我国台湾地区“民法”明确规定了共同共有，只是我国台湾地区“民法”称其为“公同共有”。我国1986年制定的民法通则第78条把共有区分为两种形式，即按份共有和共同共有。因此，从我国民事立法的传统上...
中华人民共和国物权法释义：第九十条第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。●条文主旨本条是关于相邻不动产之间排放、施放拷染物的规定。●立法背景在现代社会，人们生活环境的质量日益受到社会的重视，各国政府都在加大环境保护的力度，其中重要的举措就是加强有关环境保护方面的立法。但是保护环境不能只靠环境保护法，在与环境有关的...
中华人民共和国物权法释义：第九十三条第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有扣共同共有。●条文主旨本条是关于共有概念和共有形式的规定。●立法背景共有属于传统民法的内容，民法通则对共有仅有一条规定，即第78条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有...
中华人民共和国物权法释义：第九十六条第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。●条文主旨本条是关于共有物管理的规定。●立法背景多人共有一物的，对共有物的管理是事关各共有人的大事，所以也是关于共有的法律规范中的重要内容。只有明确了各共有人之间在管理共有物方面的权利和义务关系，才能减少共有人之间发生纠纷的可能性，使共有物更...
中华人民共和国物权法释义：第九十九条第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。●条文主旨本条是关于共有财产分割原则的规定。●立法背景在物权...
中华人民共和国物权法释义：第二十一条第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。●条文主旨本条是关于登记错误赔偿责任的规定。●立法背景实践中登记错误的发生主要有两种情况：一是登记机构工作人员疏忽、过失等原因造成错误；二是登记申请人等采取欺骗手柏段或者与登...
中华人民共和国物权法释义：第二十七条第二十七条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。●条文主旨本条是关于动产物权占有改定的规定。●立法背景．占有改定是指动产物权的让与人使受让人取得对标的物的间接占有，以代替该动产现实移转的交付。占有改定的原因在于，社会生活中，出卖人虽然将其动产出卖，但是在某一段时间内仍然可能还有使用的需要；或者买受人已经取...
中华人民共和国物权法释义：第二十六条第二十六条动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。●条文主旨本条是关于动产物权指示交付的规定。●事立法背景不动产物权的变动是通过登记簿的记载而被外部识别的，而动产物权的变动，则由交付这一行为完成。民法上，交付的原意仅指现实交付，即动产占有的现实转移。例如甲向乙出售蔬菜五斤，蔬菜自...
中华人民共和国物权法释义：第二十二条第二十二条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。●条文主旨本条是关于登记收费问题的规定。●立法背景立法机关在物权法立法征求意见过程中，有的提出，一段时问以来，许多地方存在着不动产登记收费过高的问胚，并且无论是对不动产所有权登记，还是对不动产抵押权等所谓不动产他项权利登...
中华人民共和国物权法释义：第二百一十条第二百一十条设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额；二：一四五债务人履行债务的期限；质押财产的名称、数量、质量、状况；担保的范围：质押财产交付的时间。●条文主旨本条是关于质权合同的规定。●立法背景质权是依照当事人的真实意思而创设的权利，当事人设定质权的行为是一种双方的法律行为，应当通过...
中华人民共和国物权法释义：第二百一十九条第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。●条文主旨本条是关于质物返还及质权实现的规定。●立法背景债务履行期届满，将产...
中华人民共和国物权法释义：第二百四十五条第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的．该请求权消灭。●条文主旨本条是关于占有保护的规定。●立法背景占有人对于他方侵占或者妨害自己占有的行为，可以行使法律赋...
中华人民共和国物权法释义：第二百四十条第二百四十条留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。●条文主旨本条是关于留置权消灭原因的规定。●立法背景留置权作为一种物权，其消灭的原因是多样的，可因物权消灭的共同原因而消灭，如因留置标的物的灭失、被征收等原因而消灭；也可因担保物权消灭的共同原因而消灭，如因被担保债权的消灭、留置权的行使以及留置权被抛弃等原因...
中华人民共和国物权法释义：第二百四十四条第二百四十四条占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。●条文主旨本条是关于被占有的不动产或者动产毁损、灭失时无权占有人责任的规定。●立法背景当占有的不动产或者动产毁损、灭失时，如果占有人和占...
中华人民共和国物权法释义：第二百四十三条第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。●条文主旨本条是关于无权占有人应向权利人返还原物及其孳息，并且善意占有人享有必要费用返还请求权的规定。●立法背景关于本条所要规范的法律关系，主要包括两个方面：第一，无论是善意占有人还是恶意占有人，原物和孳息是否...
