中华人民共和国物权法释义：第一百二十四条第一百二十四条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。●条文主旨本条是关于农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制的规定。●立法背景农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制...
中华人民共和国物权法释义：第一百二十七条第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。●条文主旨本条是关于土地承包经营权的设立和登记的规定。●立法背景物权法上的登记制度，是土地等不动产物权公示的方法。其功能是对物权的设立、变更、转让或者消灭产生公示作用...
中华人民共和国物权法释义：第一百八十一条第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。●条文主旨本条是关于浮动抵押的规定。●立法背景浮动抵押源于英国的衡平法。1870年，英国上诉法院在判决中认为，公司可以抵押现有的...
中华人民共和国物权法释义：第一百八十条第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。●条文主旨本条是关...
中华人民共和国物权法释义：第一百八十四条第一百八十四条下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施：(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产...
中华人民共和国物权法释义：第一百八十七条第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。●条文主旨本条是关于不动产抵押登记的规定。●立法背景物权法定是物权法的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避...
中华人民共和国物权法释义：第一百八十六第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。●条文主旨本条是关于禁止流押的规定。●立法背景担保法第40条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时．抵押物的所有权转移为债权人所有。”法理上称这一规定为禁止流押。物权立法中，一些人主张删去禁止流...
中华人民共和国物权法释义：第一百八十九条第一百八十九条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的。不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。●条文主旨本条是关于动产浮动抵押登记的规定。●立法背景适应经济发...
中华人民共和国物权法释义：第五十一条第五十一条法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。●条文主旨本条是关于属于国家所有的文物的规定。●立法背景我国是一个拥有悠久历史和灿烂文化的文明古国，文化遗产极为丰富。我们的祖先在改造自然、改造社会的长期斗争中，创造了灿烂辉煌的古代文化，为整个人类文明历史作出过重要的贡献。保存在地上地下极为丰富的祖国文物是文化遗产的重要组成部分，是中华民族历史...
中华人民共和国物权法释义：第五十条第五十条无线电频谱资源属于国家所有。●条文主旨本条是关于无线电频谱资源的国家所有权的规定。●立法背景几千年来，从烽火报信、快马传书、驿站梨花，到发明电报、电话、互联网，人们追求时空通信自由的努力从未停止过。人们梦想有朝一日拥有在任何时问、任何地点与任何人的无束缚通信自由。要获得这种自由，利用无线电波进行通信必不可少。随着科学技术的发展，人们对无线电...
中华人民共和国物权法释义：第五十八条第五十八条集体所有的不动产和动产包括：(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施：(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施：(四)集体所有的其他不动产和动产。●条文主旨本条是关于集体财产范围的规定。●立法背景宪法第6条规定，中华人民共和国的社会主义经济制度的基础是生产资料的社会主...
中华人民共和国物权法释义：第四十一条第四十一条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位扣个人不能取得所有权。●条文主旨本条是关于国家专有的规定。●条文解读国家专有是指只能为国家所有而不能为任何其他人所拥有。国家专有的财产由于不能为他人所拥有，因此不能通过交换或者赠与等任何流通手段转移所有权，这与非专有的国家财产的性质不同。非专有的国家财产是可以流转的，如国家用于投资的财产。国...
中华人民共和国物权法释义：第四十五条第四十五条法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。●条文主旨本条是关于国有财产范围、国家所有的性质和国家所有权行使的规定。●立法背景在征求意见过程中，对于国有财产范围的不同意见主要是，国有财产的范围很广，如何在物权法中确定国有财产的范围，哪些应该明确写，哪些不应该写，对物...
中华人民共和国物权法释义：第四十条第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动广上设立用益物权和担保物权。用益物权人担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。●条文主旨本条是关于所有权人设定他物权的规定。●立法背景所有权人在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权，是所有权人行使其所有权的具体体现。所有权人的各项所有权权能可以与所有权相分离。因而可以为他人设定用益物权和担保物权。...
中华人民共和国物权法释义：第四十七条第四十七条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地属于国家所有。●条文主旨本条是关于国家所有土地范围的规定。●立法背景土地是人类可利用的一切自然资源中最基本、最宝贵的资源，首先，它是人类赖以生存的基地，只有它的存在人类才能有立足之地，人类凭借着土地栖息繁衍，土地是人类最珍贵的自然资源；第二，在人类生活中，土地是最基本的...
中华人民共和国物权法释义：第四十六条第四十六条矿藏、水流、海域属于国家所有。●条文主旨本条是关于矿藏、水流、海域的国家所有权的规定。●立法背景矿产资源是国民经济和社会发展的重要物质基础，只有严格依照宪法的规定，坚持矿藏属于国家所有，即全民所有，才能保障我国矿产资源的合理开发、利用、节约、保护和满足各方面对矿产资源日益增长的需求，适应国民经济和社会发展的需要。水是人类生存的生命线，人...
中华人民共和国物权法释义：第十二条第十二条登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；(二)就有关登记事项询问申请人；(三)如实、及时登记有关事项；(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。●条文主旨本条是关于登记机构应当履行的职责的规定。●立法背景物权法制定以前，法律对不...
中华人民共和国物权法释义：第三十七条第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。●条文主旨本条是关于损害赔偿和其他民事责任请求权的规定。●皇立法背景损害赔偿和其他民事责任的请求权是物权保护的基本方式，物权保护立法对此都要规定。●条文解读物权受到侵害，给物权人造成损失，物权人有权请求赔偿损失。赔偿损失包括金钱赔偿、代物赔偿。例如将他人的椅...
中华人民共和国物权法释义：第七十条第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。●条文主旨本条是关于建筑物区分所有权的规定。●立法背景二次世界大战后，不少国家发生了严重的住宅危机，为解决广大市民的居住问题，各国政府纷纷兴建高层或者多层建筑物，由此产生一栋建筑物存在多个所有权人的情形。对此，各国相继制定建筑物区分所有权...
中华人民共和国物权法释义：第七十七条第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。●条文主旨本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。●立法背景在物权法起草征求意见时，许多业主和常委委员反映，目前许多新建小区的业主擅自将原本用于居住的住宅改变为商业用房，开歌厅、餐厅等，造...
