优先权制度与中国物权法温世扬、丁文关键词:优先权/物权法/担保物权内容提要:在罗马法上，优先权寓于法定抵押权制度之中;在法国民法上，优先权制度与法定抵押权制度并存;在日本民法上，优先权(先取特权)制度独立而成为一项完善的担保物权制度。德国和我国台湾地区民法典之所以没有规定优先权制度，前者是出于立法政策上的考虑，后者是由于立法技术上的原因。优先权制度的价值取向和我国社会生活实际之需要以及现有...
中华人民共和国物权法释义：一百一十四条第一百一十四条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。●条文主旨本条是关于拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的规定。●立法背景漂流物、埋藏物和隐藏物的现实问题非常复杂，考虑到同现行法律的衔接和统一，同时参考外国立法例，本法规定拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定...
中华人民共和国物权法释义：一百二十五条第一百二十五条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。●条文主旨本条是关于土地承包经营权人享有的基本权利的规定。●立法背景物权法明确将农村土地承包经营权规定为用益物权，体现了党的十五届三中全会“要抓紧制定确保农村土地承包关系长期稳定的法律法规，赋予农民长期而有保障的...
中华人民共和国物权法释义：第一百一十六条第一百一十六条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。●条文主旨本条是关于天然孳息及法定孳息归属的规定。●立法背景天然孳息是原物的出产物，一方面人们占有使用原物并对其进行生产劳动，其目的就是获得出产...
中华人民共和国物权法释义：第一百一十八条第一百一十八条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源单位、个人依法可以占有、使用和收益。●条文主旨国有和集体所有的自然资源，单位和个人可以取得用益物权。●立法背景在我国，国家对土地等资源实行公有制，是我国生产资料社会主义公有制的重要组成部分我国宪法第lO条第1款、第2款规定，城市的土地属了二国家所有。农村和城市郊区的土地...
中华人民共和国物权法释义：第一百五十五条第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。●条文主旨本条是关于宅基地使用权的变更登记和注销登记的规定。●立法背景目前关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定，主要见于土地登记规则中。土地登记规则第37条规定：“有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更...
中华人民共和国物权法释义：第一百五十七条第一百五十七条设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列奈款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)供役地和需役地的位置；(三)利用目的和方法；(四)利用期限；(五)费用及其支付方式；(六)解决争议的方法。●条文主旨本条是关于设立地役权的规定。●立法背景由于地役权范围宽泛，它涉及生产、生活的领域的方方面面，与人们的生活和企...
中华人民共和国物权法释义：第一百四十九条第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。●立法主旨本条是建设用地使用权续期及土地上房屋及其他不动产归属的规定。●立法背景国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一...
中华人民共和国物权法释义：第一百三十二条第一百三十二条承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。●条文主旨本条是关于承包地被征收，土地承包经营权人有权获得补偿的规定。●立法背景承包人对承包的土地依法享有在承包期内占有、使用、收益等权利，承包地被依法征收的承包人有权依法获得相应的补偿。我国宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实...
中华人民共和国物权法释义：第一百七十条第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。●条文主旨本条是关于担保物权含义的规定。●立法背景担保物权是以直接支配特定财产的交换价值为内容，以确保债权实现为目的而设定的物权担保物权制度是现代民法的一项重要制度，现代各国的民法典多规定了此制度，有的国家...
中华人民共和国物权法释义：第一百七十四条第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。●条文主旨本条是关于担保物权物上代位性的规定。●立法背景物上代位性指担保物权的效力及于担保财产因毁损、灭失所得的赔偿金等代位物上，其是担保物权的重要特征。由于担保...
中华人民共和国物权法释义：第一百七十三条第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。●条文主旨本条是关于担保物权的担保范围的规定。●立法背景担保物权的担保范围是指担保人所承担的担保责任范围。我国担保法分别在第46、第67、第83对抵押权、质权和留置权的担保范围作了规定。第四十六条规定，抵押担保的范围...
中华人民共和国物权法释义：第一百七十六条第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权...
中华人民共和国物权法释义：第一百七十九条第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。●条文主旨本条是关于抵押权基本权利的规定。●立法背景抵押担保制度是随着改革开放的发展而建...
中华人民共和国物权法释义：第一百七十二条第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从舍同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。●条文主旨本条是关于担保合同从属性以及担保合同无效后法律责任的规定。●立法背景担保物权的一个...
中华人民共和国物权法释义：第一百七十八条第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。●条文主旨本条是关于担保法与本法效力衔接问题的规定。●立法背景物权法对抵押权、质权、留置权这三种担保物权都作了规定。1995年实施的担保法中也包括对这三种权利的规定，其中有的规定与本法的规定不一致。物权法第四编“担保物权”是在担保法的基础上拟订的，为进一步完善我国担保物权制度，增加的规定主要有：1...
中华人民共和国物权法释义：第一百九十条第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。●条文主旨本条是关于抵押权和租赁权关系的规定。●立法背景以房屋等财产抵押的，在设定抵押权前，有时该财产上已存在租赁法律关系。比如某甲将房屋抵押给乙前，已将该房屋出租给丙使用。这种事先存在的租赁关系是否继续有效呢?...
中华人民共和国物权法释义：第一百九十三条第一百九十三条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。●条文主旨本条是关于抵押财产价值减少时如何处理的规定。●立法背景抵押权设立后，抵押权人并不实...
中华人民共和国物权法释义：第一百九十六条第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：(一)债务履行期届满，债权未实现；(二)抵押人被宣告破产或者被撤销；(三)当事人约定的实现抵押权的情形；(四)严重影响债权实现的其他情形。●条文主旨本条是关于以债务人现有的以及将有的动产抵押的，在什么情形下抵押财产确定的规定。●立法背景本条是专门针对浮动抵押增加的规...
中华人民共和国物权法释义：第一百二十条第一百二十条用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。●条文主旨用益物权人应当保护和合理开发利用资源，以及所有权人不得干涉用益物权人行使权利。●立法背景土地、矿产、水资源等自然资源，具有不可再生性或者稀缺匮乏性。拿土地资源来说，土地是人类可利用的一切自然资源中最基本、最宝贵的资源，是人...
