中华人民共和国物权法释义：第二十一条第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。●条文主旨本条是关于登记错误赔偿责任的规定。●立法背景实践中登记错误的发生主要有两种情况：一是登记机构工作人员疏忽、过失等原因造成错误；二是登记申请人等采取欺骗手柏段或者与登...
中华人民共和国物权法释义：第二十七条第二十七条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。●条文主旨本条是关于动产物权占有改定的规定。●立法背景．占有改定是指动产物权的让与人使受让人取得对标的物的间接占有，以代替该动产现实移转的交付。占有改定的原因在于，社会生活中，出卖人虽然将其动产出卖，但是在某一段时间内仍然可能还有使用的需要；或者买受人已经取...
中华人民共和国物权法释义：第二十六条第二十六条动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。●条文主旨本条是关于动产物权指示交付的规定。●事立法背景不动产物权的变动是通过登记簿的记载而被外部识别的，而动产物权的变动，则由交付这一行为完成。民法上，交付的原意仅指现实交付，即动产占有的现实转移。例如甲向乙出售蔬菜五斤，蔬菜自...
中华人民共和国物权法释义：第二十二条第二十二条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。●条文主旨本条是关于登记收费问题的规定。●立法背景立法机关在物权法立法征求意见过程中，有的提出，一段时问以来，许多地方存在着不动产登记收费过高的问胚，并且无论是对不动产所有权登记，还是对不动产抵押权等所谓不动产他项权利登...
中华人民共和国物权法释义：第二百一十条第二百一十条设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额；二：一四五债务人履行债务的期限；质押财产的名称、数量、质量、状况；担保的范围：质押财产交付的时间。●条文主旨本条是关于质权合同的规定。●立法背景质权是依照当事人的真实意思而创设的权利，当事人设定质权的行为是一种双方的法律行为，应当通过...
中华人民共和国物权法释义：第二百一十九条第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。●条文主旨本条是关于质物返还及质权实现的规定。●立法背景债务履行期届满，将产...
中华人民共和国物权法释义：第二百四十五条第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的．该请求权消灭。●条文主旨本条是关于占有保护的规定。●立法背景占有人对于他方侵占或者妨害自己占有的行为，可以行使法律赋...
中华人民共和国物权法释义：第二百四十条第二百四十条留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。●条文主旨本条是关于留置权消灭原因的规定。●立法背景留置权作为一种物权，其消灭的原因是多样的，可因物权消灭的共同原因而消灭，如因留置标的物的灭失、被征收等原因而消灭；也可因担保物权消灭的共同原因而消灭，如因被担保债权的消灭、留置权的行使以及留置权被抛弃等原因...
中华人民共和国物权法释义：第二百四十四条第二百四十四条占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。●条文主旨本条是关于被占有的不动产或者动产毁损、灭失时无权占有人责任的规定。●立法背景当占有的不动产或者动产毁损、灭失时，如果占有人和占...
中华人民共和国物权法释义：第二百四十三条第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。●条文主旨本条是关于无权占有人应向权利人返还原物及其孳息，并且善意占有人享有必要费用返还请求权的规定。●立法背景关于本条所要规范的法律关系，主要包括两个方面：第一，无论是善意占有人还是恶意占有人，原物和孳息是否...
中华人民共和国物权法释义：第二百四十七条第二百四十七条本法自2007年10月1日起施行。●条文主旨本条是关于物权法施行日期的规定。●条文解读本条涉及法律的时间效力。法律的时间效力主要有两个问题，1．法律效力的时间起点问题，即施行时间问题；2．与施行时间密切相关的法律溯及力问题。(一)关于物权法的施行时间法律从何时起发生效力?目前我国立法实践中主要有三种方式：一是在法律条文中直接规定，从其公布之...
中华人民共和国物权法释义：第二百四十六条第二百四十六条法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。●条文主旨本条是关于授权地方r性法规暂时规定不动产统一登记的规定。●立法背景城市房地产管理法第62条规定：“经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的...
中华人民共和国物权法释义：第二百四十二条第二百四十二条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的恶意占有人应当承担赔偿责任。●条文主旨本条是关于无权占有不动产或者动产致其损害，恶意占有人应当承担赔偿责任的规定。●立法背景无权占有又分为善意占有和恶意占有，关于恶意占有人对被占有的不动产或者动产的使用损害应当承担赔偿责任，各国立法均无异议；但关于善意占有人是否要承...
中华人民共和国物权法释义：第二百三十六条第二百三十六条留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。●条文主旨本条是关于实现留置...
中华人民共和国物权法释义：第二百三十九条第二百三十九条同一动产上已设立抵押权或者质权，一该动产又被留置的，留置权人优先受偿。●条文主旨本条是关于留置权与抵押权或者质权关系的规定。●立法背景在动产上既可以设立抵押权，也可以设立质权。如果同一动产上已设立了抵押权或者质权该动产又被留置的，应当如何处理留置权与抵押权或者质权的关系?本条规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，...
中华人民共和国物权法释义：第二百二十条第二百二十条出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。●条文主旨本条是关于及时行使质权请求权及怠于行使质权的责任的规定。●立法背景为了督促担保物权人及时行使权利，稳定交易秩序，本法对抵押规定了时效...
中华人民共和国物权法释义：第二百二十七条第二百二十七条以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书枷面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。●条文主旨本条是关...
中华人民共和国物权法释义：第二百二十六条第二百二十六条以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存...
中华人民共和国物权法释义：第八十五条第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。●条文主旨本条是关于处理相邻关系依据的规定。●立法背景平等主体之问的财产关系和人身关系的种类和内容极其广泛和复杂，法律规定是难以涵盖全部关系的。因此有的民事关系在没有相应法律进行调整时，适用当地风俗习惯或者交易惯例是一种必然要求。在法制社会里，民事主体...
中华人民共和国物权法释义：第八十条第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。●条文主旨本条是关于建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配的规定。●立法背景为保障业主的居住安全，保证建筑物及其附属设施能够正常运转和使用，保证业主的正常生活，有必要及时对建筑物共有部分及其附属设施进...
