广州市商品房预售管理实施办法第一条为加强商品房预售管理，保障交易双方当事人合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省商品房预售管理条例》等法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法下列用语的含义是：商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，开发企...
城市商品房预售管理办法（修正）建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定中华人民共和国建设部令第131号《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。部长汪光焘二○○四年七月二十日建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定建设部决定对《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）作如下修改：一、将第四...
城市商品房预售管理办法2004-7-3上午11:13:46（1994年11月15日建设部令第40号发布，2001年8月15日根据《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正）第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承...
富阳市商品房预售资金监管实施细则为贯彻落实《关于印发〈浙江省商品房预售资金监管暂行办法〉〈浙江省商品房预售资金监管协议书〉（示范文本）的通知》（浙建房〔2010〕72号），维护商品房交易双方的合法权益，保障商品房预售资金安全，特制定本实施细则。一、适用范围（一）在我市行政区域内于2010年11月1日起经批准预售的商品房建设项目，其预售资金的收缴、使用和监督管理工作，适用本实施细则。二、组织机构（...
商品房买卖合同纠纷与《消费者权益保护法》之适用姚国南京市中级人民法院,李光曼南昌大学法律系,陶群南昌市政工程开发总公司我国社会经济建设的巨大进步和福利分房制度的终结，直接地促进了房地产市场的发展，但是，在房地产市场繁荣的背后，存在着一个全社会共同关注的问题，即开发商在商品房开发、建设和销售过程中大量存在违约、欺诈的现象，侵害消费者合法权益的行为屡屡发生。因此，在购买房屋时如何维护自身的权益，成为...
商品房的合同内容和七大圈套购买一套称心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。为了防范消费陷阱，减少消费纠纷，专家提醒广大购房者，在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”。合同内容根据有关法律规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所(二)商品房基本状况(三)商品房的销售方式(四)商品房价款的确定方式及...
贵房字〔2009〕51号贵溪市商品房预(销)售合同网上备案管理实施细则(试行)市各房地产开发企业、局属各股室（单位）：为了规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售的透明度，维护商品房买卖当事人的合法权益，引导市场健康发展。依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》有关规定，结合本市实际情况特制定本细则。一、入网申报和认证（一）房地产开发企业须到房管部...
商品房出现问题的维权方法根据我国《合同法》的有关规定，房屋质量不合格，买房人既可以选择拒绝收房，也可以选择解除买房合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”合同法关于确定房屋质量标准的有关规定根据《合同法》的有关规定，...
威海市市区商品房预售资金监管账户开户证明威海市住房保障和房产管理局：公司在（位置）开发建设的商品房项目，监管楼号为：。已在我行设立了商品房预售资金监管专用账户，账号为：。我行将按照《威海市市区商品房预售资金监管办法》及《威海市市区商品房预售资金监管协议》要求，配合贵局做好商品房预售资金监管相关工作。特此证明监管银行（章）年月日监管银行联系人(行长、主任)：监管银行电话（固话、手机）：-...
郑州市商品房销售管理办法:郑州预售证办理条件商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。下文是郑州市商品房销售管理办法，欢迎阅读!郑州市商品房销售管理办法完整版第一章总则第一条为加强商品房销售管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际情...
郑州市商品房销售管理办法郑州预售证办理条件《郑州市商品房销售管理办法》业经20__2年8月9日市人民政府第12次常务会议审议通过，现予公布，自20__2年12月1日起施行。下文是郑州市商品房销售管理办法，欢迎阅读!郑州市商品房销售管理办法完整版第一章总则第一条为加强商品房销售管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关法...
天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定[发布日期]2002年11月6日[时效性]有效[实施日期]2002年12月1日[失效日期][颁布单位]市建委[文号]建房[2002]925号天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定第一条5为加强本市新建住宅商品房准许交付使用管理工作，保护购房人的合法权益，根据《天津市商品房管理条例》和有关法规，制定本规定。第二条本市新建住宅商品房，在交付使用前，均应当按规定领取新建住宅商品...
津政办发〔2008〕65号转发市国土房管局拟定的天津市新建商品房预售资金监管办法的通知各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：市国土房管局拟定的《天津市新建商品房预售资金监管办法》已经市人民政府领导同志同意，现转发给你们，请照此执行。二○○八年六月二十六日天津市新建商品房预售资金监管办法第一条为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范商品房预售资金的监督管理，根据《天津...
附件商丘市商品房预售款监管实施细则（试行）为进一步规范商品房预售款的监督管理，确保商品房预售款专款专用，维护交易双方的合法权益，根据《商丘市商品房预售款监管暂行办法》（商政办〔2012〕76号，以下简称《暂行办法》）及有关规定，结合我市实际，特制定本实施细则。一、监管账户的设立（一）预售人在申请办理《商品房预售许可证》前，持下列材料向预售款监管部门申请开立监管账户：1、预售人出具的预售款监...
江西省城市商品房预售管理办法赣建房字[1995]第19号第一条为加强商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，结合我省实际制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将尚未完工的商品房提前向境内、境外销售，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条凡在江西省行政区域内预售商品房的单...
商品房从其本质来说也只是普通的商品，商品房的交易应当遵循法律规定和市场规律，但是由于目前国内房地产市场的迅猛发展，政府在某种程度上的产业政策导向的偏好下，商品房交易市场存在交易双方地位、资源等不平等的情形，本贴将结合个人从业经验，对常州市商品房买卖合同示范文本进行逐条的解读。需要提醒的是，目前房地产行业的营销和销售手法令人眼花缭乱，各种花样层出不穷，但是其本质上也只是普通的交易关系，必须遵循自...
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12月楼市三连冠，土地、商品房供给、成交均创历史新高年末国土局集中推地，12月土地成交量创60个月以来历史新高2010年12月，京城土地市场达到了新的高潮，无论是工业、商业用地还是住宅用地，均出现了供需两旺的局面，尤其是住宅用地的成交量更是创下了自05年12月以后，近5年以来单月出让的历史新高。据亚豪机构统计数据显示，2010年12月京城共出让各类土地56宗，累计出让面积达696.9公顷，其中住宅或含住宅项目用...
四川省发展和改革委员会关于印发《四川省商品房销售明码标价实施细则（暂行）》的通知新法、新规2011-05-0413:41:17阅读114评论0字号：大中小订阅川发改价检〔2011〕390号各市、州发展委：为落实《国家发展改革委关于发布<商品房明码标价规定的通知>》（发改价检〔2011〕548号）要求，规范商品房销售价格行为，维护消费者的合法权益，促进我省房地产市场的健康发展，现结合我省实际，制定《四川省商品房销售明码标...
义乌市商品房预售资金监管实施细则为贯彻落实《关于印发〈浙江省商品房预售资金监管暂行办法〉〈浙江省商品房预售资金监管协议书〉(示范文本)的通知》(浙建房〔2010〕72号)，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，维护房地产市场正常秩序，特制定如下实施细则。（一）凡批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围。房地产开发企业可以根据建...
