目录一、物业部组织架构与人员结构..........................3二、部门职责..........................................4三、物业部各岗位职责..................................5１、物业部经理职责.................................5２、运行督办经理职责：.............................5３、楼宇治理经理职责...............................5４、强电主管职责...................................5５、给排...
一、成功的城市综合体看罢IFCMall、置地广场、太古广场，不由感叹，这才是真正成功的城市综合体！尤其IFCMall和太古广场，前者是香港国际金融中心的商业部分，两栋最高档的写字楼与其紧密相连，而后者则拥有太古广场一座、二座、三座等4栋商务楼宇（写字楼+酒店）。围绕置地广场的是两栋高层写字楼（尚且不知这是否同为置地广场一家的写字楼部分），北面的告罗士打大厦(48层)及南面的公爵大厦(47层)，置地广场和这两栋写字楼完...
香港购物中心人流动线设计大型商业地产商业综合体或购物中心的人流动线规划设计中最重要的设计，可分为联外人流交通动线与内部人流交通动线，内部人流动线主要为由(物流动线略)平面人流动线、垂直人流动线和空间节点组成，是人流交通组织联系各承租户的纽带，从而使承租户创造出最大的商业价值。商业综合体或购物中心的人流交通组织动线可达性是否良好，将取决于是否有科学合理的动线设计，包括出入口、停车场、人行通道，卖场...
香港购物中心人流动线设计大型商业地产商业综合体或购物中心的人流动线规划设计中最重要的设计，可分为联外人流交通动线与内部人流交通动线，内部人流动线主要为由(物流动线略)平面人流动线、垂直人流动线和空间节点组成，是人流交通组织联系各承租户的纽带，从而使承租户创造出最大的商业价值。商业综合体或购物中心的人流交通组织动线可达性是否良好，将取决于是否有科学合理的动线设计，包括出入口、停车场、人行通道，卖场...
购物中心升级调整秘籍购物中心经过一段时间的运营管理后，所面临的市场环境将是今非昔比，所配置的业态业种租户也处在生命周期不同阶段的变化中，而消费者的偏好需求与时尚潮流也在变化，这些因素将驱动购物中心或被动或主动地进行调整。购物中心经过一段时间的运营管理后，所面临的市场环境将是今非昔比，所配置的业态业种租户也处在生命周期不同阶段的变化中，而消费者的偏好需求与时尚潮流也在变化，这些因素将驱动购物中心...
高德海普研究｜7大购物中心屋顶空间如何赚钱？随着体验式业态、差异化经营等被频繁的提及，除了精打细算使用已经固定的商业空间，就连分布在购物中心各个角落的公共空间也成了业界众人眼中的“美味佳肴”。尤其是在中庭、地下停车场等购物中心公共空间都得到充分利用后，大家都在考虑如何将购物中心屋顶空间的商业价值最大限度地发挥出来？以下高德海普就以购物中心屋顶空间诸多先锋案例作为研究样本，重点探讨一下国内外各大购...
在洛杉矶，逛街、购物是平时生活必不可少的一个项目。很多明星都专程坐飞机来洛杉矶购物，享受假期，很多朋友都问洛杉矶到底去哪里逛街最好呢？下面给大家推荐一些洛杉矶有名的购物中心，希望能给大家提供有用的信息～1.贝弗利购物中心--TheBeverlyConnection地址：100N.LaCienegaBoulevard,#1001,LosAngeles,CA90048来到西好莱坞，千万别错过坐落在比佛利山庄(BeverlyHills)的BeverlyConnection购物区。漫步在BeverlyConnectio...
广场购物中心机电系统技术标准—暖通部分1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1设计依据：《万达广场购物中心机电系统技术标准》（暖通部分）《万达商业综合体规划设计暖通专业管控要点》《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》《建筑设计防火规范》《汽车库、修汽车库、停车场设计防火规范》《人民防空地下室设计规范》《人民防空工程设计防火规范》《商店建筑设计规范》《电影院建筑设计规范》《公共建筑节能设计标准》《地面辐...
干货：香港购物中心人流动线设置一览2013-7-2614:58:05评论(0)收藏联商手机客户端：零售业资讯随时看购物中心卖场设计香港联商网消息：目前国内的商业地产项目即将步入“招商与运营的时代”，据了解，现今许多商业地产企业为招揽ZARA、HM、优衣库等国际快时尚品牌可谓绞尽脑汁，更不惜倒贴装修费、“进场费”给品牌商家，但却鲜有企业认真思考与关注项目的人流交通动线的规划设计是否科学合理?但是项目不仅要“招得...
上海K11：掀主题商业的清风（上）2013-09-2916:32:00浏览数(694)评论数(1)评上海K11亮点-----国内主题商业的清风近年国内商业地产行业有识之士，均在呼吁国内购物中心近几年集中放量开发后，随之而来的同质化问题日益严重，千篇一律的玻璃幕墙加石材的外立面、业态组合、主力店、品牌组合、楼层规划与布局动线、内装，甚至运营团队绝大多数均为高度同质化的百货业态挖过来的团队等，从而更进一步强化了国内商业地产行业的同质化...
如何颠覆传统购物中心模式看长沙泊富国际广场定制Shopping新典范2012年，王健林和马云在“中国经济年度人物”颁奖现场引发了一场著名的对赌。双方约定，到2020年，如果电商在中国零售市场份额超过50%，王健林将给马云一亿元人民币，反之，马云输给王健林一个亿。如今3年过去，赌约尚未到兑现之时，购物中心的变革已拉开精彩大幕。盈石中国：购物中心变革大幕将启在过去，购物中心承担着体现城市活力重要指标的角色...
中国购物中心发展新趋势2003年左右，购物中心随着城市的发展、人们生活需求的多样化孕育而生，最初的购物中心是由百货业态演变而成。目前，购物中心在全国快速发展，据了解，2012年底全国购物中心将达2542个，同时，购物中心也迎来了各种发展新趋势，包括购物中心向郊区扩张、社区型购物中心成主流、业态配比调整、去主力店化、去百货化等。北京郊区购物中心集中爆发即将开业项目一览周末逛街，最影响心情的莫过于...
社区购物中心经营策略思考自1852年世界上第一家百货商店在法国巴黎诞生，一百多年来大百货一直占据着零售业老大的位置。90年代以来，中国的一场大百货企业建设狂潮，使得百货业竞争激烈异常。据统计，1991年我国年销售额在12亿元以上的大型百货商店只有9家，到1998年已达1200家，10亿元以上销售额的特大型商场已逾20家。一些大百货企业的经营者违反经济发展规律，盲目推进，最终自食其果，造成了难以估量的损失，...
商超动线布局与经营引言：讨论一个小问题：商场为什么把化妆品放在一层，男装放在高层？1、化妆品的销售收入、利润均高于男装，并且女性作为主力消费群体更容易发生冲动性购买。2、男性消费者消费更具目标性。--男女浏览路线特点：男性往往直奔目标，女性通常从一层逛起，也有50%直奔目标，但会一层层逛完。因此，假设把化妆品从首层换到了较高的楼层，销售收入会受到影响，而男装即使下到一层，销售收入却不会有明...
购物中心VS百货：10点本质区别一、客群定位不同传统百货均有明确的客群定位，而划分定位的依据主要是收入和阶层，因此高端百货、中高端百货、低端百货的定位与百货内商品品类的价格定位基本一致，因此客单价、提袋率等是衡量百货公司业绩的重要指标之一，而购物中心却对这些指标的依赖度不同。购物中心的客群定位是以年龄、喜好、消费心理、消费行为甚至是社会发展趋势等更多因素指标衡量，抓住某一量级消费群的特...
香港街时尚购物中心与步行街招商策划及招商计划实施一、商场，大型购物（ShoppingMall）招商原则开发模式直接关系到招商工作的主要内容，例如，万达商业地产开发模式是与大商家沃尔玛建立合作联盟，招商的重点是半主力店和中小商家。大型MALL招商之前，先要组建商业运营公司负责招商和经营管理，对业态进行统一设计和管理，采用流水线模式，充分考虑不同业态以及同种业态不同风格档次之间的互补促进作用。MALL统一...
XX省购物中心突发性灾害预防处理办法突发性灾难预防及处理方法一、为维护本公司全体人员生命及重要商务资料、生财资产之安全,特订本方法。二、本方法所称突发性灾难,包括火灾、台风(水灾、风灾)、地震、停电、抢劫之预防及抢救之一切措施。三、火灾防护(一)火灾之预防1、仓库及卖场内严禁吸烟及携带引火物品。2、库房通风及温湿度应保持正常。3、灭火设备应照规定设置,放在明显简单取用之地点,并定期检查,应保持随...
选好主心骨——购物中心主力店全面解读购物中心是一个商业群的集合体，兼具百货、仓储式商店、超市、品牌专卖店甚至电影、健身等各种商业业态，业态规划与组合实际上决定其商业定位。国外的研究表明，无论是何种购物中心，其营业额大小都取决于顾客流的大小，而顾客流的大小则与购物中心的主要承租人和次要承租人的租赁组合（即业态组合）有关。一、主力店及次主力店对购物中心的意义在购物中心中，通常存在两种类...
购物中心：同质竞争时代的破局之道伴随世界经济高速发展的浪潮，历经百年的现代购物中心作为零售商业的高级形态，已经越发显示出其强大的生命力。作为全球最具发展潜力的中国，在近10年进程中，购物中心的投资和开发可谓风起云涌。但纵观全国购物中心发展现状，同质化竞争已然成为其发展的桎梏。如何寻找差异化特色的破局之道，是我们今天必须面对的重要课题。商业导向价值(Commercial)——定位购物中心代表的商业...
