不经意间2019已度过3/4又10天，又到了各家房企开始着手摸排奖金的时间。近日和不少朋友也聊到这个话题，发现各家企业奖金激励制度的异同之处还蛮有意思。故作此文，以三家TOP20标杆房企的奖金激励制度为基准，试图从其差异比较中看到各家房企的战略导向、企业文化的差异，也从个人角度评判下自己所欣赏的激励制度。（下文所现房企均以代号（少林、武当、峨眉）代称，且制度内容多为口口相传、不代表官方信息）1、评判业绩的标尺...
2020年房企拿地与销售走势总结总体表现：销售业绩持续增长，投资力度增强销售规模持续增长，千亿军团增至41家。在“房住不炒”的总基调下，2020年房地产企业销售规模持续增长，行业集中度持续提升，其中，销售额过百亿的房企共有166家，销售额共计10.7万亿元，市场份额达61.8%，同时，恒大、碧桂园、万科等龙头企业优势延续，权益销售金额超五千亿。拿地规模稳步增长，投资力度增强。2020年房地产企业拿地规模稳步增长，TOP100...
组织年度绩效考核作业指引期期期日日日修订记录期日版本号修改内容修改人审核人审批人期期期日日日制核准编审批1.流程图组织年度绩效考核作业指引捌廖卸限靠拌出胆华2.流程概况流程目的为了建立科学的绩效考核体系，推动公司战略目标的实现,提高经营管理水平，特制定本指引。适用范围适用于公司各职能性单位（指本部各职能部门）、经营性单位（指公司主责管理的从事商业地产开发经营的部门/公司）的绩效考核。定义1.组织年度绩...
考核小组作业指引编制部门长审核分管领导审核批准修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人日日日日1.流程图无。2.指引概况指引目的本指引旨在规范公司考核小组工作程序，通过集体决策形式指导和协调与考核管理相关的各项工作。适用范围公司的各项考核管理工作。定义1.“考核小组”指经公司办公会审批同意，由公司组建的考核管理跨部门决策小组。2.“公司办公会”指公司的总经理班子及公司指定成员召开的办公会。指引主导...
本钱管理小组作业指引编制部门长审核分管领导审核批准修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人期期期期日日日日流程图无。2.指引概况指引目的本指引旨在规范公司本钱管理小组工作程序，通过集体决策形式指导和协调与本钱管理相关的各项工作。适用范围公司的各项本钱管理工作。定义1.“本钱管理小组指经地产控股办公会审批同意，由公司组建的本钱管理跨部门决策小组。2.“公司办公会”指公司的总经理班子及公司指定成员召...
工程内部预验收管理作业指引修订记录期期期日日制核准编审日期版本号修改内容修改人核审人审批人1.流程图2.流程概况指引目的规范公司开发工程的工程质量符合各内部预验收标准,确保合格工程交付于商管公司。适用范围适用于公司各项工程的内部预验收管理。定义组织专业人员从客户的角度对房屋进行检查，以提前发现问题并整改，减少工程交付风险，提高满意度和忠诚度。指引主导部门公司工程部指引参与部门公司：设计管理部、工程采...
施工前期准备作业指引修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人1.流程图无期期期日日日制核准编审批2.流程概况流程目的规范施工前期准备工作的操作程序和内容，加强对工作中各环节的监控，确保工程工程顺利开工。适用范围适用于公司的开发工程在实施阶段的管理和控制。定义无指引主导部门公司工程部指引参与部门公司参与部门：工程采购部城市公司：本钱管理部、设计管理部、工程部、财务部部门流程中承当职责公司工程部1....
全装修工程工程管理作业指引修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人一11J二IJ一二期期期制核准编审批1.流程图无2.流程概况流程目的规范全装修工程工程施工过程行为，保障施工管理工作顺利有序进行。适用范围适用各公司全装修工程现场施工管理工作。流程主导部门公司工程部流程参与部门公司：工程采购部、设计管理部、商管公司/酒管公司/园区及写字楼事业部、财务部城市公司：工程采购部、设计管理部、本钱管理部物业管理...
工程管理筹划作业指引修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人□X】-IIJnI干期期期日日日制核准编审批1.流程图2.指引概况指引目的根据《公司生产经营计划》，制定工程工程管理的质量、进度、本钱、平安、CI等目标及其保证措施。适用范围适用于由公司负责开发的所有工程开工前各项经营目标的筹划活动。定义工程管理筹划：是指导工程管理全过程的纲领性文件，需要工程管理团队每个成员熟知和贯彻执行，并在工程实施过程中不...
对施工合作单位管理作业指引修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人期期期日日日制核准编审批1.流程图1.1.无2.指引概况指引目的通过检查，掌握参建单位管理现状和对工程的控制程度，找出偏差和产生原因，为在建工程能够得到有效控制提供依据。适用范围适用于对公司开发工程的参建单位驻现场机构、建设行为进行检查。定义无指引主导部门公司工程部指引参与部门公司工程采购部、城市本钱管理部部门指引中承当职责公司工程...
****作业指引修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人1.流程图1.1.无2.指引概况指引目的适用范围定义1.指引主导部门指引参与部门部门指引中承当职责XXXX部门1.XXXX中心1.各分管领导1.总经理1.3.工作程序3.1.XXXX3.1.1.XXXXXXo1.2.XXXX3.2.1.XXXXXXoXXXXXXo1)XXXXXXo3.2.2.XXXXXXoXXXXXXo1)XXXXXXoXXXXXo期期期日日日制核准编审批a)XXXXXoXXXXXob)XXXXXo4.支持性文件4.1.《XXXX流程》4.2.《XXXX作业指引》5.相关记录5.1.《XXXX审批单》5.2.《XXXX表》5.3.《XXXX表》
房企融资亟待拓宽与创新2500字摘要：随着房地产调控政策的持续升温，项目销售和企业融资都收到了很大的阻碍，房地产企业的资金链面临着很大的压力与考验。在努力加速销售与周转的同时，“口渴”的开发商四处寻找融资渠道。但在多条融资渠道先后受阻，资金压力显著上升的情况下，房企亟需拓宽融资渠道，度过房地产市场的“冬天”。关键词：融资，高息债，信贷，私募基金，品牌与管理输出2010年4月中旬政府出台“国十条”，遏制房...
房企融资亟待拓宽与创新摘要：随着房地产调控政策的持续升温，项目销售和企业融资都收到了很大的阻碍，房地产企业的资金链面临着很大的压力与考验。在努力加速销售与周转的同时，“口渴”的开发商四处寻找融资渠道。但在多条融资渠道先后受阻，资金压力显著上升的情况下，房企亟需拓宽融资渠道，度过房地产市场的“冬天”。关键词：融资，高息债，信贷，私募基金，品牌与管理输出2010年4月中旬政府出台“国十条”，遏制房价过快...
材料设备选型定板管理作业指引编制部门长审核分管领导审核批准修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人1.流程图期期期期日日日日2.流程概况指引目的使工程工程所用的材料设备质量满足工程定位的要求和国家标准、工程承包及供销合同约定。适用范围公司管理范围内开发工程的重要材料设备选型与定板。定义1.重要材料设备：包括商业、酒店重要设备、适老化设施、外立面主要材料、室内主要材料（电梯、空调配电箱等）等。2.一...
材料管理作业指引修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人1、流程图无2、流程概况期期期日日日制核准编审批目的本指引旨在规范各公司工程部对工程施工单位施工过程中使用的材料的质量管理工作，提高全员工程质量意识，强化施工过程中对合作方的监控，有针对性的减少工程质量通病，提升整体工程工程管理水平和建筑产品的品质。适用范围本指引适用于公司的工程现场施工管理工作。定义无指引主导部门公司工程部指引参与部门...
生产经营计划管理作业指引编制部门长审核分管领导审核批准修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---日日日日期期期期1.流程图无。2.指引概况---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---指引目的本指引以实现公司五年开展规划及年度开展计划为目标，旨在通过工程运作的总体计划，明确工程开发全程关键控...
央视称房企8年欠税3.8万亿任志强称不存在逃税央视称房企8年欠税3.8万亿任志强称不存在逃税SOHO中国、万科等众多房企位列“欠税”名单据央视每周质量报告昨天报道，长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做出分析测算，结果发现，自2022年1月1日至2022年12月31日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际...
时事评点：房企到了降价转型的时候随着房地产宏观调控的持续，房地产企业面临的困难已不断显现。A股共有88家地产类公司披露2022年年报，wind资讯统计显示，其中87家公司合计存货9772亿元，增长37%;负债合计超万亿元，同比增长25.69%。一些房地产企业已消失资金链断裂现象，前天，杭州余杭区法院已受理一家房地产公司破产案。这成为杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房地产公司。房价高涨，长久不下，已超出经济范畴，成为当...
房企企图以涨价解套新华社两天两次警示楼市风险导读：新华社：二三线城市消化商业地产库存需50余月新华社：中国楼市将迎鸡肋行情长期将迎垃圾行情新华社喊话中断持续加杠杆：房地产已不再像必需品新华社：二三线城市消化商业地产库存需50余月据新华社20日消息，国家统计局最新数据显示，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。有关数据还显示，二三线城市商业用房等消化周期教导网）...
房价回归势在必行，房企转型突围迫在眉睫严厉调控之下，国内楼市的种种“神话”正在破灭。目前，房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。在房价“合理回归”的刚性要求下，房地产业“转型发展”谋求突围迫在眉睫，必须改变过去粗放式的开发模式。中国指数研究院1日公布的数据显示，1月全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。更加值得关注的是，北京等十大...
