近年来，随着上海房地产中介市场繁荣，由此产生的居间合同纠纷也在增多。应该承认广大房产中介为搞活上海房地产交易市场作出了贡献并基本能守法经营。但伴随行业竞争加剧，不和谐因素也在增加，中介行业使用违反公平诚信原则的“霸王条款”司法维权引发很大司法争议。近两年本律师先后接受买卖方委托代理了数起诉讼，其中涉及事实及法律适用争议令人深思。一、房产中介合同违法条款表现综合起来，就笔者代理诉讼中，遇到房产中...
近年来，随着上海房地产中介市场繁荣，由此产生的居间合同纠纷也在增多。应该承认广大房产中介为搞活上海房地产交易市场作出了贡献并基本能守法经营。但伴随行业竞争加剧，不和谐因素也在增加，中介行业使用违反公平诚信原则的“霸王条款”司法维权引发很大司法争议。近两年本律师先后接受买卖方委托代理了数起诉讼，其中涉及事实及法律适用争议令人深思。一、房产中介合同违法条款表现综合起来，就笔者代理诉讼中，遇到房产中...
我是个人们常说的刚需空军，北漂一族。辛辛苦苦攒下百十来万，一直持币以待，希望在政府的指天发誓下房价真的能有所松动。自从9月份新政出台以来，我不停地奔波在北京的东南西北各个方向，希望能淘到我的第一套房。买房前我衡量再三，新房大部分是五十年商业立项，商水商电不通燃气，比较不适合生活，我是个生活有点调调的人，喜欢自己下下厨房，所以，我准备买一套二手房。虽然贷款利息加码，但是我艰难的做出了一个决定，成为...
房产中介新人如何打电话拓客？刚入行房产中介的新人，既没有客户手中也没有房源，可以说什么都没有，只能从了解房产相关知识，打电话开始做起。前期可能每天要打很多通电话给客户，但这也是新人积累客源，以及了解客户的一个重要方式。每天打电话的新人都有过这样的感受：客户要么不接电话，或者一听电话的来意就立马挂断电话，又或者是成功添加微信联系方式后，客户总是爱理不理、不回复。而且打电话也会有很多弊...
房产中介门市部疫情防控工作方案8篇房产中介门市部疫情防控工作方案8篇房产中介门市部疫情防控工作方案篇1各经济开发园区和广大企业：根据中央和省、市、区有关复工复产的要求，在疫情防控期间，请各园区和广大企业认真落实联防联控、群防群控职责，配合做好以下重点事项：一、园区防控措施1.出入管理。所有进入企业人员必须正确佩戴口罩、必须进行体温检测，并积极配合园区主入口的问询或登记。疫情防控期间，外卖...
摘要随着我国经济和城市化的快速发展，二手房交易市场出现了前所未有的火爆盛况，分布在大家小巷的各家房产中介更是门庭若市，而伴随交易所产生的法律纠纷也与日俱增。本文结合当今房产交易中所出现的实“”“”“”际情况，从法律的视角，对房产中介作为居间人所从事的吃差价、首付贷以及客户跳单等行为，展开具体的法律分析。关键词房产中介居间违约监管作者简介：冯超，华东政法大学研究生，研究方向：民商法。：d922.3文献...
“中国房产中介网”携手儒豹掘金移动电商平台随着中国逐步进入老龄化社会，城市化进程不断加快，加之“国五条”等房产调控政策的推动，新楼盘、二手房、房屋买卖、房屋租赁等各种刚性需求不断增加。欧美等发达国家85%以上的房产交易是通过中介服务完成的，在中国除北上广等一线城市外，约还有2800多个县市区，通过房产中介的成交比例---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---也在不...
如何才能做到不中招呢？首先就是要了解房产中介的工作性质。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。它最大的优势就是掌握大量房源信息，以及能够招揽到更多的购房者，同时由于熟悉房产交易流程，可以帮助买卖双方解决诸多实际问题，因而房产中介可以说是交易的“润滑剂”。然而与此同时，购房者却要时刻保持清醒，不能偏听偏信。为了自身利益，房产中介在传递信息过程中，肯定会有所取舍，尽可能保留对自己...
上海中原地产入职培训手册制定/日期：代军辉/2014-2-8批准/日期：房地产的特性房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。在我国，房地产所称的房屋，一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。在国外，房地产被称为“物业”和“不动产”。房地产是一种价值巨大，使用周期长而又不能移动的特殊商品。它在生产、流通、消费等环节都不同于一般商品，具有特殊性。房...
房产中介乱象不见好转坑客手段越发“高明”今年上半年，各地房价再度飙涨，其中房产中介扮演者重要角色。房产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象亦被媒体曝光，甚至引起监管部门的注意，掀起了一场“史上最严整顿”。但至今，房产中介的乱象还不见好转。近期，就有媒体爆料，称房天下、安居客在用钓鱼式吸引客流方式。即通过发布广告房源，以低价、位置优异等优势吸引客户，但在客户前来咨询时，却以已经卖掉或...
专家称随着市场信息越来越透明佣金未来只会往下调文/广州日报记者林琳业主张先生想把放盘价提高5万元，于是跟中介人士表示只要能卖高5万元会给额外的“红包”；买家吴小姐向带自己看房的中介提出只要能谈低价格会私下“感谢”他。虽然大中介公司规定不允许收受这种费用，但这种情况在市场上并不少见。近日，沈阳取消房地产咨询服务收费定价和房地产经纪服务收费定价，业内人士认为某种程度上更为“市场化”、随行就市。但也有人...
深圳房产中介行业内战再起新经纪人模式引争议深圳房产中介行业再度爆发“内讧”。9月22日，中国证券报记者了解到，房产中介公司世华地产将推出全新的经纪人模式，欲以高提成招揽经纪人。这种鼓励经纪人“单飞”的模式被业界称为类独立经纪人制度。由于该模式会造成同行大量经纪人流失，且蚕食其市场份额，世华地产招致了昔日“盟友”中原地产等同行的联合抵制。今年6月深圳四大中介针对搜房网的声讨言犹在耳，如今看来，房地产...
关于非法集资排查及房产中介整治工作的自查报告为认真做好打击处置非法集资工作，切实维护我市经济秩序和社会稳定，保护人民群众合法权益，根据金建发〔2016〕151号文件要求，我公司高度重视，认真开展了打击和处置非法集资工作，现将此项工作开展情况报告如下：一、加强领导，高度重视。该通知印发后，我公司领导高度重视，认真组织全体员工学习金建发〔2016〕151号文件精神，统一思想认识，认清参与非法集资的危...
本报记者景一鸣“某房产中介回购凶宅”，最近，这条消息在微博上引发关注。过去，在北京提到凶宅，“朝内81号”通常都会“躺枪”，但近年来，凶宅这个词逐渐在二手房交易市场中崭露头角，甚至因为涉及凶宅问题，买卖双方还发生过纠纷。记者调查发现，其实，对于凶宅的定义，各界人士都有不同的答案，而且，至今也没有任何一个明确的标准界定到底什么样的房子算凶宅。因此，对于那些打出网上就能查询凶宅的宣传噱头，也就显得很...
10月2日晚间，合肥出台了被认为是“二线城市最严厉”的楼市限购限贷政策。但一位房产中介说，他目前的感觉还不明显。““早上9点网上挂出一个123平米240万的房子，到了10点，房东就把价格改成了240万”，朋友Y告诉我，他今天本来准备带客户去看这套房子，到了下午去之前给房主打电话确认时，发现房子竟然已经卖出去了。Y本来在一家公司做文职工作，去年随着合肥楼市的兴盛，便改行做了当地某大型房产中介公司业务员，“钱赚得更...
由于二手房交易的复杂性,卖房和买房一样,购房者一般都委托房产中介机构出售房源,在选择房产中介机构时,在委托中介机构代理出售房屋时,应该注意以下几个要点:一、在委托中介机构代理出售房屋时,注意中介机构的品牌和信誉。知名度较高、信誉度较好的房屋中介,都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度,信守合同。二、正规的房屋中介一般都有规范的服务流程,并有各类业务流程登记,从委托房源登记-委托协议签订-发布房...
如何才能做到不中招呢？首先就是要了解房产中介的工作性质。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。它最大的优势就是掌握大量房源信息，以及能够招揽到更多的购房者，同时由于熟悉房产交易流程，可以帮助买卖双方解决诸多实际问题，因而房产中介可以说是交易的“润滑剂”。然而与此同时，购房者却要时刻保持清醒，不能偏听偏信。为了自身利益，房产中介在传递信息过程中，肯定会有所取舍，尽可能保留对自己...
一、为什么要做房产？1、在中国，二手房是个朝阳行业，才刚刚起步，具有无穷大的潜力，最重要的是，这是个终生职业，不像娱乐事业只能靠一张脸蛋混几口饭吃。如果你没有漂亮的脸蛋，那么你应该选择做二手房；如果你正在选择一个工作作为终生事业，那么你最好选择二手房；如果你打算以后要买房子，那么你一定要选择二手房。2、为什么要选择做置业顾问（也就是中介）？因为不是你要选择这个行业，是时代选择了这个行...
一、为什么要做房产？1、在中国，二手房是个朝阳行业，才刚刚起步，具有无穷大的潜力，最重要的是，这是个终生职业，不像娱乐事业只能靠一张脸蛋混几口饭吃。如果你没有漂亮的脸蛋，那么你应该选择做二手房；如果你正在选择一个工作作为终生事业，那么你最好选择二手房；如果你打算以后要买房子，那么你一定要选择二手房。2、为什么要选择做置业顾问（也就是中介）？因为不是你要选择这个行业，是时代选择了这个行...
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