恒大集团董事局主席许家印降地价控税费才能降房价房价应该降，连房地产开发商也是这样认为的。昨日，全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印晒出房价的五大构成因素：工程建设及配套成本，财务、销售及管理费用，土地成本，各类税费，企业利润。并建议政府通过分别控制占了房价成本30%的地价、30%~40%的税费，并控制房地产商的利润，以达到降低房价的目的。房价与收入比超国际合理比的3倍“历史上、世界上任何城市，房价大起大...
地价与房价争议何时休止是地价抬升了房价，还是房价拉动了地价？争议声中房地产开发商已赚了盆盈钵满。那么，到底是谁惹了谁？敬献此文已求抛砖引玉。地价与房价之争，由来之久。尤其是在房价大幅上涨时期，争议尤剧。政府主管部门出台规范土地管理的政策时，大都会招致各种不同的声音。从表面上看，地价应该是房价上涨的主要原因。因为在当前房屋价值构成中，土地价格占了相当大的比重。如湖北省XX县，七层楼的120平方米的普通...
成本核算清单1、土建、水电、消防、门窗、外墙、桩基、电梯、建筑税、合计：均价每平方1850元。2、规划局市政配套费：每平方90元。3、人防工程异地建设费：每平方80元。4、住房建设局：每平方20元。5、电业局（变压器、小区内外高、低压、管道、电缆、施工等配套费）：每平方60元。6、自来水公司：每平方40元。7、热力公司（小区内管道及施工、单体楼内热力管道及施工等）：每平方30元。8.其它政府部门（消防队、地震局、气象局...
房价与地价的内生性及其互动关系4500字房产是土地和增值部分的总和，土地和增值部分的权重随时间和区域而变化。本文通过对土地和总价值的比例测算得出了土地开发强度或房产“杠杆”。本文展示了如何通过特征价格模型来确定土地价格和地价杠杆的时间序列。文中证实了地价与基本因素的相互作用对于确定房价影响因素的重要性。房价会受到施工成本，人均国民生产总值，以及30至49岁人群的影响，而地价杠杆的变化是建筑成本和人均国...
房价与地价的内生性及其互动关系【摘要】房产是土地和增值部分的总和，土地和增值部分的权重随时间和区域而变化。本文通过对土地和总价值的比例测算得出了土地开发强度或房产杠杆;。本文展示了如何通过特征价格模型来确定土地价格和地价杠杆的时间序列。文中证实了地价与基本因素的相互作用对于确定房价影响因素的重要性。房价会受到施工成本，人均国民生产总值，以及30至49岁人群的影响，而地价杠杆的变化是建筑成本和人均国民...
摘要：地价与房价的关系对于促进中国房地产市场的持续健康发展具有重要的理论和现实意义，但目前尚无一致结论。文章从理论分析和经验研究两个角度对近年来国内学者就地价和房价关系的研究进行了梳理，展现地价与房价关系的研究现状，并指出了未来的研究方向。关键词：地价，房价，文献综述城市地价与房价是房地产价格体系的主体，它们具有截然不同的特点，因此三者之间的关系十分复杂。同时，地价与房价作为反映房地产市场信息...
•土地招拍挂制度及地价与房价关系的实证研究自国土资源部2002年11号令（规定商业经营性用地必须实行招标、拍卖、挂牌方式出让）实施以来，关于招拍挂出让土地是否引起地价上涨、地价与房价关系的争论一直不断。本文以沈阳市2002-2004年间以招拍挂方式出让的住宅用地资料为样本数据，并调查其对应的楼盘价格，对地价与房价关系进行实证分析，探讨地价与房价的关系，测算房地产开发项目利润率，揭示沈阳市房地产行业利润水平。一...
第1页共6页房价与地价关系的量化实证研究地价占房价的比重到底为多少？地价是否为推高房价的关键因素，业内所谓的“面粉”到底对“面包”起到了多大作用？本文通过对南京市2007年以来公开招拍挂经营性用地开发建设项目的跟踪，针对具体项目拿地价格（楼面地价）与初次开盘价格（商品房价格）进行详细的分析，旨在对地价与房价的定量关系进行实证分析，以真实反映地价与房价的关系。一、地价与房价关系的实证分析2007年至2013年9...
地价与房价关系的新检验—基于面板数据的分析摘要：本文采用面板数据下的Granger因果关系检验和误差修正模型探讨地价和房价的关系。全国，东部、西部地区房价和地价互为因果关系，中部地区房价对地价存在单向因果关系。全国，东、中、西部地区地价与房价的短期动态关系不尽相同。东部地区地价对房价或房价对地价的短期影响显著，而在中、西部地区影响不显著，这可能是因为东部地区房地产市场和土地市场机制运行较顺畅。研究结论...
房价与地价因果关系实例分析：房价影响地价房价与地价本质上是房产与土地使用权利和收益的购买价格，都由市场供求关系所决定。但两者存在着不同点，土地具有资源和资产两重性质，土地是一种自然资源，没有价值，其价格是资本化的地租，但在土地利用中已凝结了人的劳动，并且有生产费用，就有了价值因素和价值价格，是一种资产。所以土地价格的内涵包含两个部分：一是土地资源价格，二是土地固定资产价格。土地价格即两者之和的...
桂林市城区土地定级与基准地价桂林市城区土地定级面积420.92平方公里，分为六个级别。各级别土地具体范围、面积和基准地价如下：一、土地级别范围（具体分布范围以级别图为准）（一）商服用地一级：主要分布在中山中路、中山南路东西两侧。东以漓江、民主路、雉山路为界，南至上海路，西以湘桂铁路、民族路、桃花江、信义路、西凤路、桂湖为界，北至中山北路、叠彩路。二级：主要分布在一级范围周边，沿中山北路、...
北京市出让地价评估技术标准（三）（一）收益复原法根本公式为：宗地价格＝年土地纯收益÷复原利率（二）计算中所采纳的数据，按以下要求取定：１．物业租金的选取应取该地区同类物业市场租金比拟值，低限不能低于市场比拟值的８５％；２．各类物业的使用面积占建筑面积的比重按实际设计计算；若设计尚未完成，该比重应参照国家有关建筑设计标准选择。一般状况下，各类物业的使用（或营业）面积占建筑面积的比重如...
土地估价师资料：城市地价动态监测系统运行方案与要求一、监测目标与任务（一）工作目标通过对全国重点地区和主要城市地价水平和变动状况的实时监测，为政府部门把握土地市场运行态势和价格走势，增加市场监管和调控力量供应效劳，为国土资源部门运用土地政策参加宏观调控供应决策依据，同时满意社会公众的信息需求。（二）监测系统的任务与功能城市地价动态监测是一项全国上下联动的系统工程，详细工作任务为：通...
